13509 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 995.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 218,41 m² |
| Grundstück: | ca. 331 m² |
| Baujahr: | 1908 |
| Mehrfamilienhaus in 13509 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Berlin-Reinickendorf – Altbau-MFH mit 4 WE & Ausbaupotenzial | Faktor 27,5 (Soll 22,9)
Lehmann Immo - Wohn(T)räume seit 2015
Regattastraße 78
12527 Berlin - Köpenick
Internet: Homepage aufrufen
In einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier von Berlin-Borsigwalde eröffnet sich eine seltene Chance für Kapitalanleger mit Weitblick. Diskret zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 219 m². Zwar sind die einzelnen Einheiten offiziell mit je etwa 54 m² im Bestand verzeichnet, doch wurden über die Jahre zusätzliche Flächen ausgebaut, sodass die tatsächliche Nutzbarkeit spürbar höher liegt. Das Gebäude ruht auf einem ca. 331 m² großen Grundstück in einer Seitenstraße mit guter Infrastruktur und angenehm familiärem Umfeld.
Derzeit sind drei Wohnungen möbliert und befristet vermietet, während die vierte vom Eigentümer selbst bewohnt wird.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gastherme; ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist prinzipiell möglich und eröffnet energetisch wie wirtschaftlich zukunftsweisende Optionen. Ein besonderes Plus ist das unausgebaute Dachgeschoss, dessen Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen wäre – sei es als Erweiterung bestehender Einheiten oder als gänzlich neue Wohnung.
Die Wohnungen befinden sich in einem funktionalen, sofort nutzbaren Zustand, wenngleich nicht in jedem Detail auf dem heutigen Ausstattungsstandard. Gerade dieser Umstand erlaubt es einem Käufer, mit überschaubarem Aufwand ein maßgeschneidertes Investment zu entwickeln, das laufende Einnahmen sichert und zugleich Spielraum für Wertsteigerungen bietet.
In einem abgekühlten Marktumfeld, in dem Banken selektiver agieren, überzeugt dieses Objekt durch Substanz, stabile Cashflows und Entwicklungsperspektive. Für Anleger mit Eigenkapital – oder alternativen Finanzierungswegen – stellt es eine pragmatische Gelegenheit dar, kurzfristige Rendite mit langfristigem Wertzuwachs zu kombinieren.
Bei entsprechender Anfrage und nach Prüfung eines konkreten Kaufinteresses stellen wir Ihnen gerne einen umfangreichen Datenraum zur Verfügung.
Baujahr: ca. 1908
Gebäudetyp: klassisches Berliner Mehrfamilienhaus (Altbau)
Anzahl Wohneinheiten: 4
Wohnfläche gesamt: ca. 218,41 m² nach WoFIV
Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Heizung: Gastherme (zentral), Fernwärmeanschluss möglich
Warmwasserbereitung: dezentral
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Elektrik/Sanitär: funktionsfähig, altersgemäß, nicht durchgehend modernisiert
Bäder/Küchen: einfach ausgestattet, nutzbar – Potenzial zur Aufwertung
Zustand allgemein: gepflegt, jedoch nicht vollständig modernisiert
???? Nutzung & Besonderheiten
Vermietung: möbliert, zeitweise / befristet möglich (Sondervermietung)
Optionen: Nutzung als Boardinghouse / Monteurwohnungen denkbar
Dachboden: ausbaufähig, Potenzial für zusätzliche Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung)
Außenbereich: kleiner Gartenhof
Das Objekt umfasst ca. 4 Wohneinheiten und fällt damit nicht unter das Berliner Aufteilungsverbot (§ 250 BauGB).
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo
Baujahr: ca. 1908
Gebäudetyp: klassisches Berliner Mehrfamilienhaus (Altbau)
Anzahl Wohneinheiten: 4
Wohnfläche gesamt: ca. 218,41 m² nach WoFIV
Grundstücksfläche: ca. 331 m²
Heizung: Gastherme (zentral), Fernwärmeanschluss möglich
Warmwasserbereitung: dezentral
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Elektrik/Sanitär: funktionsfähig, altersgemäß, nicht durchgehend modernisiert
Bäder/Küchen: einfach ausgestattet, nutzbar – Potenzial zur Aufwertung
Zustand allgemein: gepflegt, jedoch nicht vollständig modernisiert
???? Nutzung & Besonderheiten
Vermietung: möbliert, zeitweise / befristet möglich (Sondervermietung)
Optionen: Nutzung als Boardinghouse / Monteurwohnungen denkbar
Dachboden: ausbaufähig, Potenzial für zusätzliche Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung)
Außenbereich: kleiner Gartenhof
Das Objekt umfasst ca. 4 Wohneinheiten und fällt damit nicht unter das Berliner Aufteilungsverbot (§ 250 BauGB).
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in ruhiger, städtisch geprägter Wohnlage im Berliner Ortsteil Borsigwalde, einem Teil von Reinickendorf, der besonders durch seine gewachsene Nachbarschaft, gute Infrastruktur und solide Nachfrage bei Mietern überzeugt. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Alt- und Neubauten, kleinen Gärten und einer entspannten Kiezatmosphäre – urban, aber nicht überlaufen.
Dank der Nähe zum Tegeler Forst, dem Flughafensee und der Greenwichpromenade am Tegeler See genießen Bewohner hier ein hohes Maß an Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Gleichzeitig ist die Anbindung hervorragend: Bus und U-Bahn (U6) sowie die Stadtautobahn A111 sind in wenigen Minuten erreichbar, was den Standort auch für Pendler attraktiv macht.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe – sowohl entlang der Berliner Straße als auch im nahen Märkischen Zentrum. Besonders hervorzuheben ist die stabile Nachfrage nach möbliertem Wohnen in dieser Lage – sei es durch Berufspendler, Monteure, junge Fachkräfte oder temporäre Berlin-Bewohner.
Borsigwalde gilt unter Investoren als Geheimtipp im Norden Berlins: Die solide Mieterstruktur, das Entwicklungspotenzial einzelner Objekte sowie die steigende Attraktivität des Bezirks bieten langfristige Perspektiven für stabile Renditen.
In einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier von Berlin-Borsigwalde eröffnet sich eine seltene Chance für Kapitalanleger mit Weitblick. Diskret zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 219 m². Zwar sind die einzelnen Einheiten offiziell mit je etwa 54 m² im Bestand verzeichnet, doch wurden über die Jahre zusätzliche Flächen ausgebaut, sodass die tatsächliche Nutzbarkeit spürbar höher liegt. Das Gebäude ruht auf einem ca. 331 m² großen Grundstück in einer Seitenstraße mit guter Infrastruktur und angenehm familiärem Umfeld.
Derzeit sind drei Wohnungen möbliert und befristet vermietet, während die vierte vom Eigentümer selbst bewohnt wird.
Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gastherme; ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist prinzipiell möglich und eröffnet energetisch wie wirtschaftlich zukunftsweisende Optionen. Ein besonderes Plus ist das unausgebaute Dachgeschoss, dessen Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen wäre – sei es als Erweiterung bestehender Einheiten oder als gänzlich neue Wohnung.
Die Wohnungen befinden sich in einem funktionalen, sofort nutzbaren Zustand, wenngleich nicht in jedem Detail auf dem heutigen Ausstattungsstandard. Gerade dieser Umstand erlaubt es einem Käufer, mit überschaubarem Aufwand ein maßgeschneidertes Investment zu entwickeln, das laufende Einnahmen sichert und zugleich Spielraum für Wertsteigerungen bietet.
In einem abgekühlten Marktumfeld, in dem Banken selektiver agieren, überzeugt dieses Objekt durch Substanz, stabile Cashflows und Entwicklungsperspektive. Für Anleger mit Eigenkapital – oder alternativen Finanzierungswegen – stellt es eine pragmatische Gelegenheit dar, kurzfristige Rendite mit langfristigem Wertzuwachs zu kombinieren.
Bei entsprechender Anfrage und nach Prüfung eines konkreten Kaufinteresses stellen wir Ihnen gerne einen umfangreichen Datenraum zur Verfügung.
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Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
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Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo
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Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas, medizinische Versorgung und Freizeitangebote befinden sich in fußläufiger Nähe – sowohl entlang der Berliner Straße als auch im nahen Märkischen Zentrum. Besonders hervorzuheben ist die stabile Nachfrage nach möbliertem Wohnen in dieser Lage – sei es durch Berufspendler, Monteure, junge Fachkräfte oder temporäre Berlin-Bewohner.
Borsigwalde gilt unter Investoren als Geheimtipp im Norden Berlins: Die solide Mieterstruktur, das Entwicklungspotenzial einzelner Objekte sowie die steigende Attraktivität des Bezirks bieten langfristige Perspektiven für stabile Renditen.
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