Diskret vermarktet: Altbau-MFH mit ca. 220 m² Wfl., 4 WE & Ausbaupotenzial – Faktor ca. 20

In einem ruhigen, gewachsenen Wohnquartier von Berlin-Borsigwalde eröffnet sich eine seltene Chance für Kapitalanleger mit Weitblick. Diskret zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus aus ca. 1908 mit vier Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von rund 220 m². Zwar sind die einzelnen Einheiten offiziell mit je etwa 52 m² im Bestand verzeichnet, doch wurden über die Jahre zusätzliche Flächen ausgebaut, sodass die tatsächliche Nutzbarkeit spürbar höher liegt. Das Gebäude ruht auf einem ca. 330 m² großen Grundstück in einer Seitenstraße mit guter Infrastruktur und angenehm familiärem Umfeld.

Derzeit sind drei Wohnungen möbliert und befristet vermietet, während die vierte vom Eigentümer selbst bewohnt wird. Daraus resultieren aktuelle Kaltmieteinnahmen von rund 2.700 EUR monatlich (1.100 EUR, 1.000 EUR und 600 EUR). Die eigengenutzte Wohnung könnte nach Auszug des Eigentümers zu einer marktgerechten Miete von ca. 1.300 EUR angeboten werden, sodass sich bei Vollvermietung ein Soll-Ertrag von etwa 4.000 EUR pro Monat einstellen ließe – ein attraktives Niveau angesichts von Lage, Flächen und Ausstattung.

Beheizt wird das Haus über eine zentrale Gastherme; ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist prinzipiell möglich und eröffnet energetisch wie wirtschaftlich zukunftsweisende Optionen. Ein besonderes Plus ist das unausgebaute Dachgeschoss, dessen Potenzial für zusätzlichen Wohnraum bei der zuständigen Baubehörde zu prüfen wäre – sei es als Erweiterung bestehender Einheiten oder als gänzlich neue Wohnung.

Die Wohnungen befinden sich in einem funktionalen, sofort nutzbaren Zustand, wenngleich nicht in jedem Detail auf dem heutigen Ausstattungsstandard. Gerade dieser Umstand erlaubt es einem Käufer, mit überschaubarem Aufwand ein maßgeschneidertes Investment zu entwickeln, das laufende Einnahmen sichert und zugleich Spielraum für Wertsteigerungen bietet.

In einem abgekühlten Marktumfeld, in dem Banken selektiver agieren, überzeugt dieses Objekt durch Substanz, stabile Cashflows und Entwicklungsperspektive. Für Anleger mit Eigenkapital – oder alternativen Finanzierungswegen – stellt es eine pragmatische Gelegenheit dar, kurzfristige Rendite mit langfristigem Wertzuwachs zu kombinieren.

Baujahr: ca. 1908
Gebäudetyp: klassisches Berliner Mehrfamilienhaus (Altbau)
Anzahl Wohneinheiten: 4
Wohnfläche gesamt: ca. 220 m² (offiziell ca. 52 m² je Einheit, real teils größer durch Ausbau)
Grundstücksfläche: ca. 330 m²
Heizung: Gastherme (zentral), Fernwärmeanschluss möglich
Warmwasserbereitung: dezentral
Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung
Elektrik/Sanitär: funktionsfähig, altersgemäß, nicht durchgehend modernisiert
Bäder/Küchen: einfach ausgestattet, nutzbar – Potenzial zur Aufwertung
Zustand allgemein: gepflegt, jedoch nicht vollständig modernisiert

???? Nutzung & Besonderheiten
Vermietung: möbliert, zeitweise / befristet möglich (Sondervermietung)
Mietstruktur: derzeit 4 Wohneinheiten, monatliche Kaltmiete ca. 4.000?EUR
Optionen: Nutzung als Boardinghouse / Monteurwohnungen denkbar
Dachboden: ausbaufähig, Potenzial für zusätzliche Wohnfläche (vorbehaltlich Genehmigung)
Außenbereich: kleiner Gartenhof

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Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.

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