13156 Berlin (Berlin)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 2.150.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 378 m² |
| Grundstück: | ca. 793 m² |
| Zimmer: | 16 |
| Baujahr: | 2010 |
| Einfamilienhaus in 13156 Berlin (Berlin) Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
3x EFH im grünen Pankow
Zum Verkauf steht ein Anwesen mit drei einzelnen Einfamilienhäusern, die auf einem Eck- Grundstück gelegen sind. Das Objekt ist nicht aufgeteilt und wird komplett im" ;Paket" verkauft.
Der Gesamtkaufpreis für alle 3 Häuser beträgt 2.150.000 EUR
Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen eines Verkäuferdarlehen bis zu 10 % des Kaufpreises als Eigenkapital- Ersatz werden bei diesem Paket mit angeboten. Dadurch sind auch 90% Finanzierungen mit nur 10% Eigenkapital möglich.
Die per mehrmonatigen Kontoauszügen nachgewiesenen Ist- Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 6. 465 € bruttowarm und 5.415 Euro nettokalt, kommen immer pünktlich an und sind gesichert. Mieterhöhungen sind ibei Verlängerung Zeitmietvertrag möglich.
Die Ist- Kaltmiete von 5.415 Euro zahlt ca. 80% der Kreditrate Zinsen und Tilgung ab, die Nettokreditrate nach Miete liegt bei ca. 1.500 Euro. Durch den Schuldzinsenabzug sind die Mieteinnahmen langfristig komplett steuerfrei.
Daneben ergibt sich durch die Abschreibungen auf die 2 vermieteten Objekte bei einem Steuersatz von 50% eine monatliche Steuerersparnis von 488 Euro.
Eine 14 seitige Steuerliche Auskunft zum Erwerb wird zur Prüfung durch Ihren Steuerberater übergeben.
Aufgrund der Los Angeles Waldbrände in 01.25 wurde im Frühjahr 2025 ein - Fire- Defense- System auf dem Dach und an jeder Haustür mit Automatic- Prevent- Function und Worldwide- Emergency- Trigger installiert.
Wegen der Überschwemmingen im Ahrtal, in Valencia u.a. Orten in Europa wurde im Frühjahr 2025 ein Flash- Flood - Defense System installiert. Damit ist das Grundstück auf der gesamten Strassenlänge gegen Überschwemmungen bis 2,50m Wasserhöhe abgesichert.
Details dazu in der Steuet- Auskunft
Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, die sich an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen lassen. Das Eckgrundstück hat eine Gesamtgröße von 792 qm und ist mit drei Einfamilienhäusern bebaut. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang, ist einzeln nutzbar und besitzt unterschiedlich nutzbare Gartenanteile. Für den zukünftigen Eigentümer ist das Haupthaus EFH 1 mit 6 Zimmern und beheiztem Wintergarten auf ca.176 qm Wohnfläche vorgesehen , da es sofort bezugsfertig ist.
Die beiden anderen Häuser, d.h EFH 2 und EFH 3 bieten Wohnflächen von ca. 84,16 qm mit 5Zimmern und ca. 118,23 qm mit 5 Zimmern. Die Zeitmietverträge haben Restlaufzeiten von
5 Jahren für das EFH 3 und von 2-4 Monaten für das EFH 2 Das EFH 3 ist an eine größere Familien vermietet, das EFH 2 ist per möblierter Raummiete an indische Studenten vermietet. Aufgrund der jeweils nur 6- Monats- Zeitmietverträge ist der Käufer völlig frei in seiner Entscheidung, ob er das EFH 2 ebenfalls selbst nutzen oder weiterhin die hohen Mieteinnahmen abschöpfen will. .
Alle Häuser wurden fortlaufend renoviert, von 2020 bis 2025 wurden alle 3 Häuser komplett entkernt und vollumfassend modernisiert. Dazu liegen über 100 Videos und Fotos mit Datum vor.
Das vom Käufer genutzte EFH 1 besitzt eine 30cm dicke Fassaden- und Dach- Aussendämmung, dadurch sind im Hochsommer die Innentemperaturen 10 Grad niedriger als draussen, im Winter muss viel weniger geheizt werden
.Die gesamten drei Häuser werden von einer zentralen Gas Kombi Therme beheizt.
- 3 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
Ausstattung EFH 1:
- beheizter Wintergarten
- Dachterrasse
- hochwertige Einbauküche mit Granit- Arbeits- und Wandplatten und Bodenfliesen
- neues Eichen Parkett in allen Räumen und Flur
- Mahagoni furnierte Innentüren und Treppe
- 13qm grosses Wellness- Badezimmer mit Dusche und Whirlpool
- offener Wohn- und Essbereich
- manuelle Rolläden
- Garage
- Kameraüberwachung
- Spielplatz für Kinder
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- 30cm Aussendämmung Fassade und Dach = Niedrigenergiehaus
- Fire- Defense- System auf dem Dach und an jeder Haustür mit Automatik- Prevent- Function und Worldwide- Emergency- Trigger.
Flash- Flood - Defense System installiert. Damit ist das Grundstück auf der gesamten Strassenlänge gegen Überschwemmungen bis 2,50m Wasserhöhe abgesichert
Ausstattung EFH 2:
- Eichenparkett in allen Räumen und Fliesen in Küche, Bad und Flur
- offener Wohn- und Essbereich
- Wohnzimmer mit Lichtkuppel
-Granit- Arbeits- und Wandplatten in der Küche
- 100kg schwere Hotel- Eichen- Zimmertüren in allen Räumen, teils verglast
- ein Durchgangszimmer
- beheizter Wintergarten
- Badezimmer mit Lichtkuppel und grossem Duschtempel mit Whirlpool und Dampfsauna, Granit- Waschbecken
- Garten mit 6x3m Markise
Ausstattung EFH 3:
- Terrasse mit 2x Markisen
- offener Wohn- und Essbereich
-Granit- Arbeits- und Wandplatten in der Küche
- 100kg schwere Hotel- Zimmertüren in allen Räumen
- Eichenparkett in allen Räumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Badezimmer mit Whirlpool , Granit- Waschbecken und Lichtkuppel
- 6x bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Fliesen in Bad, Küche und Flur
- ein Durchgangszimmer
- 3 Einfamilienhäuser auf einem Grundstück
Ausstattung EFH 1:
- beheizter Wintergarten
- Dachterrasse
- hochwertige Einbauküche mit Granit- Arbeits- und Wandplatten und Bodenfliesen
- neues Eichen Parkett in allen Räumen und Flur
- Mahagoni furnierte Innentüren und Treppe
- 13qm grosses Wellness- Badezimmer mit Dusche und Whirlpool
- offener Wohn- und Essbereich
- manuelle Rolläden
- Garage
- Kameraüberwachung
- Spielplatz für Kinder
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- 30cm Aussendämmung Fassade und Dach = Niedrigenergiehaus
- Fire- Defense- System auf dem Dach und an jeder Haustür mit Automatik- Prevent- Function und Worldwide- Emergency- Trigger.
Flash- Flood - Defense System installiert. Damit ist das Grundstück auf der gesamten Strassenlänge gegen Überschwemmungen bis 2,50m Wasserhöhe abgesichert
Ausstattung EFH 2:
- Eichenparkett in allen Räumen und Fliesen in Küche, Bad und Flur
- offener Wohn- und Essbereich
- Wohnzimmer mit Lichtkuppel
-Granit- Arbeits- und Wandplatten in der Küche
- 100kg schwere Hotel- Eichen- Zimmertüren in allen Räumen, teils verglast
- ein Durchgangszimmer
- beheizter Wintergarten
- Badezimmer mit Lichtkuppel und grossem Duschtempel mit Whirlpool und Dampfsauna, Granit- Waschbecken
- Garten mit 6x3m Markise
Ausstattung EFH 3:
- Terrasse mit 2x Markisen
- offener Wohn- und Essbereich
-Granit- Arbeits- und Wandplatten in der Küche
- 100kg schwere Hotel- Zimmertüren in allen Räumen
- Eichenparkett in allen Räumen, Fliesen in Küche, Bad und Flur
- Badezimmer mit Whirlpool , Granit- Waschbecken und Lichtkuppel
- 6x bodentiefe Fenster in allen Räumen
- Fliesen in Bad, Küche und Flur
- ein Durchgangszimmer
Niederschönhausen liegt nördlich und nordwestlich des Ortskerns von Pankow. Die prächtigen alten Villen, das bezaubernde Schloss Schönhausen und der berühmte Schlosspark mit Panke Fluss, Freibad und vielen Spielplätzen verleihen Niederschönhausen einen besonderen Flair. Der Stadtteil ist nicht nur wunderschön anzuschauen, er versprüht auch einen lebendigen Charme. Die vielen Freizeitangebote, von hochklassiger Gastronomie bis Kino, Erlebnishof und Fußballverein, sind einfach einzigartig für einen sonst so beschaulichen Stadtteil am Rande Berlins. Dank der guten Verkehrsanbindung ist man von Niederschönhausen aus schnell mitten in der Stadt. Durch die Schließung des nahegelegenen Flughafens Tegel wird der Stadtteil bei jungen Familien immer beliebter.
Eine Bushaltestelle sowie Straßenbahnstation sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahnstation ist der S- und U- Bhf Pankow- in 1,3 km Entfernung. Für junge Familie befinden sich Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in mittelbarer Nähe. Die Autobahmabfahrt Pasewalker Strasse ist nur 5 Minuten entfernt.
individuelles Wohnen und Leben im beliebten Pankow:
- Wohnen Sie im Grünen und trotzdem zentrumsnah
- 10min zum Prenzlauer Berg
- 20min zum Alexanderplatz
- 30min zum Ku´damm
- barrierefreies Leben ohne Treppen- alles im Erdgeschoss
Das Anwesen hat eine extrem ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung und vielen Stellplätzen
Das Objekt befindet sich in einer kaum befahrenen, frisch asphaltierten , sehr breiten und sehr grünen Nebenstrasse. Hier hat jeder Nachbar große Bäume und Hecken auf dem Grundstück. Die 15m breite Strasse ist frisch asphaltiert, es gibt viel Platz für Kinder zum Spielen und Autos zum Parken. 1 Min Fußweg zum Bus 250, 3 Min zur Tram 50, die beide direkt zum S-U-Bhf Pankow fahren. Mit dem Fahrrad gehts durch den wunderschönen Schlosspark noch schneller.
Schlosspark mit Freibad und 3x Spielplätzen um die Ecke
Der berühmte Schlosspark mit seinen riesigen gepflegten Rasenflächen, dem großen Pankower Freibad, sowie 3x Spiel- und 2x Fußballplätzen ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
Zum Verkauf steht ein Anwesen mit drei einzelnen Einfamilienhäusern, die auf einem Eck- Grundstück gelegen sind. Das Objekt ist nicht aufgeteilt und wird komplett im" ;Paket" verkauft.
Der Gesamtkaufpreis für alle 3 Häuser beträgt 2.150.000 EUR
Finanzierungsmöglichkeiten im Rahmen eines Verkäuferdarlehen bis zu 10 % des Kaufpreises als Eigenkapital- Ersatz werden bei diesem Paket mit angeboten. Dadurch sind auch 90% Finanzierungen mit nur 10% Eigenkapital möglich.
Die per mehrmonatigen Kontoauszügen nachgewiesenen Ist- Mieteinnahmen belaufen sich monatlich auf 6. 465 € bruttowarm und 5.415 Euro nettokalt, kommen immer pünktlich an und sind gesichert. Mieterhöhungen sind ibei Verlängerung Zeitmietvertrag möglich.
Die Ist- Kaltmiete von 5.415 Euro zahlt ca. 80% der Kreditrate Zinsen und Tilgung ab, die Nettokreditrate nach Miete liegt bei ca. 1.500 Euro. Durch den Schuldzinsenabzug sind die Mieteinnahmen langfristig komplett steuerfrei.
Daneben ergibt sich durch die Abschreibungen auf die 2 vermieteten Objekte bei einem Steuersatz von 50% eine monatliche Steuerersparnis von 488 Euro.
Eine 14 seitige Steuerliche Auskunft zum Erwerb wird zur Prüfung durch Ihren Steuerberater übergeben.
Aufgrund der Los Angeles Waldbrände in 01.25 wurde im Frühjahr 2025 ein - Fire- Defense- System auf dem Dach und an jeder Haustür mit Automatic- Prevent- Function und Worldwide- Emergency- Trigger installiert.
Wegen der Überschwemmingen im Ahrtal, in Valencia u.a. Orten in Europa wurde im Frühjahr 2025 ein Flash- Flood - Defense System installiert. Damit ist das Grundstück auf der gesamten Strassenlänge gegen Überschwemmungen bis 2,50m Wasserhöhe abgesichert.
Details dazu in der Steuet- Auskunft
Es bieten sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten an, die sich an Ihre persönliche Lebenssituation anpassen lassen. Das Eckgrundstück hat eine Gesamtgröße von 792 qm und ist mit drei Einfamilienhäusern bebaut. Jedes Haus hat einen eigenen Eingang, ist einzeln nutzbar und besitzt unterschiedlich nutzbare Gartenanteile. Für den zukünftigen Eigentümer ist das Haupthaus EFH 1 mit 6 Zimmern und beheiztem Wintergarten auf ca.176 qm Wohnfläche vorgesehen , da es sofort bezugsfertig ist.
Die beiden anderen Häuser, d.h EFH 2 und EFH 3 bieten Wohnflächen von ca. 84,16 qm mit 5Zimmern und ca. 118,23 qm mit 5 Zimmern. Die Zeitmietverträge haben Restlaufzeiten von
5 Jahren für das EFH 3 und von 2-4 Monaten für das EFH 2 Das EFH 3 ist an eine größere Familien vermietet, das EFH 2 ist per möblierter Raummiete an indische Studenten vermietet. Aufgrund der jeweils nur 6- Monats- Zeitmietverträge ist der Käufer völlig frei in seiner Entscheidung, ob er das EFH 2 ebenfalls selbst nutzen oder weiterhin die hohen Mieteinnahmen abschöpfen will. .
Alle Häuser wurden fortlaufend renoviert, von 2020 bis 2025 wurden alle 3 Häuser komplett entkernt und vollumfassend modernisiert. Dazu liegen über 100 Videos und Fotos mit Datum vor.
Das vom Käufer genutzte EFH 1 besitzt eine 30cm dicke Fassaden- und Dach- Aussendämmung, dadurch sind im Hochsommer die Innentemperaturen 10 Grad niedriger als draussen, im Winter muss viel weniger geheizt werden
.Die gesamten drei Häuser werden von einer zentralen Gas Kombi Therme beheizt.
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13156 Berlin (Berlin)
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Eine Bushaltestelle sowie Straßenbahnstation sind fußläufig zu erreichen. Die nächste S-Bahnstation ist der S- und U- Bhf Pankow- in 1,3 km Entfernung. Für junge Familie befinden sich Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten in mittelbarer Nähe. Die Autobahmabfahrt Pasewalker Strasse ist nur 5 Minuten entfernt.
individuelles Wohnen und Leben im beliebten Pankow:
- Wohnen Sie im Grünen und trotzdem zentrumsnah
- 10min zum Prenzlauer Berg
- 20min zum Alexanderplatz
- 30min zum Ku´damm
- barrierefreies Leben ohne Treppen- alles im Erdgeschoss
Das Anwesen hat eine extrem ruhige, grüne Lage mit sehr guter Anbindung und vielen Stellplätzen
Das Objekt befindet sich in einer kaum befahrenen, frisch asphaltierten , sehr breiten und sehr grünen Nebenstrasse. Hier hat jeder Nachbar große Bäume und Hecken auf dem Grundstück. Die 15m breite Strasse ist frisch asphaltiert, es gibt viel Platz für Kinder zum Spielen und Autos zum Parken. 1 Min Fußweg zum Bus 250, 3 Min zur Tram 50, die beide direkt zum S-U-Bhf Pankow fahren. Mit dem Fahrrad gehts durch den wunderschönen Schlosspark noch schneller.
Schlosspark mit Freibad und 3x Spielplätzen um die Ecke
Der berühmte Schlosspark mit seinen riesigen gepflegten Rasenflächen, dem großen Pankower Freibad, sowie 3x Spiel- und 2x Fußballplätzen ist in 3 Minuten mit dem Fahrrad erreicht.
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