Einfamilienhaus zur Miete in Berlin-Kaulsdorf – Garage, Garten, großes Grundstück

Lage:
Die Lage in Berlin-Kaulsdorf vereint ruhiges Wohnen, gute Nahversorgung, eine sehr solide ÖPNV-Anbindung sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Damit eignet sich die Immobilie ideal für Paare, Familien und Berufspendler, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Großstadt zu verzichten.

Bergedorfer Straße, 12621 Berlin-Kaulsdorf

1. Makrolage

Die Immobilie befindet sich im Berliner Ortsteil Kaulsdorf (Bezirk Marzahn-Hellersdorf). Kaulsdorf zählt zu den grünen, gewachsenen Wohnlagen im Osten Berlins und ist geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, ruhigen Wohnstraßen und großzügigen Grundstücken. Der Stadtteil bietet eine hohe Wohnqualität mit einem ausgewogenen Verhältnis aus urbaner Infrastruktur und naturnahem Wohnen.

2. Mikrolage

Die Bergedorfer Straße ist eine ruhige Wohnstraße mit überwiegend geringem Durchgangsverkehr. Das direkte Umfeld ist durch eine familienfreundliche Nachbarschaft und gepflegte Wohnbebauung geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV-Anbindungen sowie Freizeit- und Erholungsflächen sind gut erreichbar.

3. Verkehrsanbindung & ÖPNV

Bus
• Bushaltestellen (Linien 195 und 197): ca. 350–450 m | 4–6 Minuten fußläufig
• Bus 195: Verbindung zu den S-Bahnhöfen Kaulsdorf und Mahlsdorf (S5)
• Bus 197: Verbindung zum U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5)

U- und S-Bahn
• U-Bahnhof Elsterwerdaer Platz (U5): ca. 3,2–3,5 km | 10–12 Minuten mit dem Bus
Direkte U-Bahn-Verbindung bis Alexanderplatz, Brandenburger Tor, Hauptbahnhof
• S-Bahnhof Kaulsdorf / Mahlsdorf (S5): ca. 1,5–1,8 km | 7–10 Minuten mit dem Bus

Fahrzeiten zu wichtigen Zielen (ÖPNV, ca.)
• Alexanderplatz: ca. 34–37 Minuten
• Regierungsviertel / Bundestag: ca. 45–50 Minuten
• Berlin Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten
• Ostkreuz: ca. 25–30 Minuten
• Köpenick: ca. 20–25 Minuten
• Flughafen BER Terminal 1: ca. 53–60 Minuten

4. Individualverkehr
• Gute Anbindung an B1 / B5 sowie den Berliner Ring (A10)
• Innenstadt, Flughafen und Umland sind zügig erreichbar
• Ruhige Wohnlage ohne stark belastete Hauptverkehrsachsen direkt vor dem Haus

5. Einkauf & Nahversorgung
• LIDL-Supermarkt: ca. 350–400 m | 4–5 Minuten zu Fuß
• Getränke Hoffmann: ca. 300 m
• Weitere Supermärkte (REWE, EDEKA, ALDI, Netto) im näheren Umfeld
• Bäckereien, Apotheken, Drogerien entlang der Chemnitzer Straße
• Größere Einkaufszentren
• Helle Mitte: ca. 10–12 Minuten Fahrzeit

6. Bildung & Betreuung

Kindertagesstätten
• Mehrere kommunale und freie Kitas im näheren Umfeld
• Teilweise fußläufig, weitere gut per Bus erreichbar

Schulen
• Grundschulen in Kaulsdorf und Mahlsdorf
• Weiterführende Schulen (ISS, Gymnasien) in Kaulsdorf, Mahlsdorf, Biesdorf und Hellersdorf
• Gute Erreichbarkeit über Bus, S- und U-Bahn

7. Freizeit, Natur & Erholung
• Kaulsdorfer Seen (Habermannsee und Elsensee): ca. 10–15 Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad
• Wuhle-Grünzug: ca. 10–15 Minuten mit dem Fahrrad, ideal für Spaziergänge, Jogging und Radfahren
• Wuhlheide: ca. 15–20 Minuten mit dem Fahrrad
• Sportanlage Lassaner Straße: ca. 10–12 Minuten mit dem Fahrrad
• Schwimmhalle Biesdorf: ca. 15 Minuten mit dem Fahrrad oder ca. 20 Minuten mit dem Bus
• Weitere Freizeit- und Sportangebote in Biesdorf, Köpenick und Marzahn

Objektbeschreibung:
Einfamilienhaus zur Miete in Berlin-Kaulsdorf – Garage, Garten, großes Grundstück

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein neu renoviertes Einfamilienhaus mit Garage in ruhiger und grüner Wohnlage von Berlin-Kaulsdorf. Das Haus befindet sich auf einem ca. 750 m² großen Grundstück und bietet viel Platz sowie eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Ruhe, Freiraum und gute Anbindung legen.

Die Immobilie überzeugt durch ihren gepflegten Zustand, helle Räume und eine funktionale Aufteilung über Erd-, Ober- und Untergeschoss.

Wohnfläche & Aufteilung
• Wohnfläche: ca. 120 m² (Erd- und Obergeschoss)
• Nutzfläche: ca. 50 m² (Untergeschoss)
• Zimmer: 5
• Garage: vorhanden
• Garten: großzügig, zur Nutzung durch den Mieter

Erdgeschoss
• Geräumige Diele mit Einbauschrank
• Drei Zimmer, davon
• zwei Zimmer direkt von der Diele begehbar
• ein Zimmer als Durchgangszimmer
• Küche mit Einbauküche
• Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken
• Großes Panoramafenster im Wohnzimmer für viel Tageslicht und ein offenes Wohngefühl
• Parkett in zwei Zimmern und der Diele, Laminat im Durchgangszimmer
• Teilweise Fußbodenheizung (Wohnzimmer und Küche)

Obergeschoss
• Zwei Schlafzimmer, eines davon knapp 10 m²
• Laminatboden
• Beheizung über Gasheizung

Untergeschoss
• Nutzräume
• WC (in Trockenbauweise abtrennbar)
• Elektrischer Warmwassertank

Ausstattung & Highlights
• Neu renovierter Zustand
• Neue Kunststoff-Isolierverglasung
• Elektrische, programmierbare Außenjalousien
• Kombination aus Gasheizung und Fußbodenheizung
• Parkett- und Laminatböden
• Garage auf dem Grundstück
• Großzügiges Grundstück mit Garten

Lage
Bergedorfer Straße, 12621 Berlin-Kaulsdorf
Ruhige Wohnstraße mit überwiegender Einfamilienhausbebauung. Sehr gute Kombination aus grünem Wohnumfeld, Nahversorgung und ÖPNV-Anbindung.

Einkauf & Versorgung
• LIDL-Supermarkt: ca. 4–5 Gehminuten
• Weitere Supermärkte, Bäckereien und Apotheken im näheren Umfeld

ÖPNV
• Buslinien 195 und 197: ca. 4–6 Minuten fußläufig
Anbindung an
• S-Bahn S5 (Kaulsdorf / Mahlsdorf)
• U-Bahn U5 (Elsterwerdaer Platz)

Fahrzeiten (ca.):
• Alexanderplatz: ca. 35 Minuten
• Berlin Hauptbahnhof: ca. 45 Minuten
• Flughafen BER: ca. 55 Minuten

Freizeit & Natur
• Kaulsdorfer Seen (Habermannsee und Elsensee) schnell erreichbar
• Wuhle-Grünzug, Parks sowie Sport- und Freizeitangebote im Umfeld
• Hoher Erholungswert bei gleichzeitig guter Stadtanbindung

Mietkonditionen
• Nettokaltmiete: 2.200 EUR / Monat
• Nebenkosten (kalt): ca. 145–150 EUR / Monat (Schätzwert)
• Heiz- und Stromkosten: nicht in den Nebenkosten enthalten, verbrauchsabhängig und direkt durch den Mieter
• Kaution: 3 Nettokaltmieten (6.600 EUR)
• Mietbeginn: sofort möglich
• Mietdauer: unbefristet

Die angegebenen Betriebskosten stellen lediglich einen unverbindlichen Schätzwert dar.
Da keine Erfahrungswerte aus einer vorherigen Vermietung vorliegen, können die tatsächlichen Kosten je nach Nutzung, Personenanzahl und individuellem Verbrauch erheblich abweichen.

Sonstiges
• Gartenpflege grundsätzlich durch den Mieter
• Bei Nichtdurchführung kann eine externe Gartenpflege erfolgen
• Nachweis einer privaten Haftpflichtversicherung bei Mietbeginn erforderlich
• Haustiere nach Vereinbarung

Hinweis
Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Eigentümers und erfolgen ohne Gewähr. Dieses Exposé stellt kein Vertragsangebot dar.