12489 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 159.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 41,20 m² |
| Zimmer: | 2,00 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1936 |
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Kapitalanlage 2-Zimmer-Etagenwohnung in Berlin ca. 4 % Rendite
Regattastraße 78
12527 Berlin - Köpenick
Internet: Homepage aufrufen
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung sowie dem gepflegten Zustand eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 41,2 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein funktional ausgestattetes Tageslichtbad. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeleistung sorgt.
Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Dielen, Stein, Vinyl und Teppich, was dem Wohnambiente eine angenehme und wohnliche Note verleiht. Bitte beachten Sie, dass der Teppichboden, Teile des Vinylbelags sowie einzelne Elemente der Einbauküche im Eigentum des derzeitigen Mieters stehen und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes sind.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage. Sofern ein Eigenbedarf besteht, kann die Wohnung – unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen und Vorgaben – perspektivisch auch selbst genutzt werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Die dargestellte Ausstattung kann teilweise mietereigen sein und ist nicht zwingend Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind allein die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
- Fernwärme
- Kellerraum
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
E-Mail: info(at)lehmann.immo
Web: www.lehmann.immo
- Fernwärme
- Kellerraum
Der Büchnerweg befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, genauer im Ortsteil Adlershof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen.
Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein REWE-Supermarkt ist nur etwa 300 Meter entfernt. Weitere Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätten: Die "Kita Moissistraße" ist direkt im Büchnerweg ansässig. Weitere Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.
Schulen: Die "Schule in der Köllnischen Vorstadt" liegt etwa 570 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar.
Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Die Hausarztpraxis von Dr. med. Regine Päckert liegt etwa 330 Meter entfernt. Apotheken, wie die "Apotheke an der Alten Schule", befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut:
Bus: Die Bushaltestelle "Büchnerweg" liegt etwa 460 Meter entfernt. Von hier aus verkehren Buslinien mit Verbindungen zu S-Bahn-Stationen und umliegenden Stadtteilen.
S-Bahn: Der S-Bahnhof "Berlin-Spindlersfeld" ist ungefähr 1,5 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die Linie S47.
Besonderheiten der Region
Adlershof ist bekannt für seine Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte, insbesondere den "Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof". Dieser beherbergt zahlreiche Forschungsinstitute und Unternehmen. Zudem bieten die Wuhlheide und der Landschaftspark Johannisthal vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Fazit für Kapitalanleger und Eigennutzer
Die Lage am Büchnerweg in Berlin-Adlershof bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. Für Kapitalanleger bietet die Bedeutung Adlershofs als Wirtschaftsstandort Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung von Immobilien.
Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin. Die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und bietet mit ihrer durchdachten Aufteilung sowie dem gepflegten Zustand eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 41,2 m² und verteilt sich auf ein Wohnzimmer mit angrenzender Küche, ein separates Schlafzimmer sowie ein funktional ausgestattetes Tageslichtbad. Ein praktischer Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärmeleistung sorgt.
Der Bodenbelag besteht aus einer Kombination aus Dielen, Stein, Vinyl und Teppich, was dem Wohnambiente eine angenehme und wohnliche Note verleiht. Bitte beachten Sie, dass der Teppichboden, Teile des Vinylbelags sowie einzelne Elemente der Einbauküche im Eigentum des derzeitigen Mieters stehen und nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes sind.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erwirtschaftet laufende Mieteinnahmen. Damit eignet sie sich hervorragend als Kapitalanlage. Sofern ein Eigenbedarf besteht, kann die Wohnung – unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen und Vorgaben – perspektivisch auch selbst genutzt werden.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese interessante Immobilie persönlich vorzustellen.
Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr. Die dargestellte Ausstattung kann teilweise mietereigen sein und ist nicht zwingend Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich sind allein die Regelungen im notariellen Kaufvertrag.
Lehmann Immo – Wohn(T)räume seit 2015 verwirklichen!
Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe stehen wir Ihnen zuverlässig und kompetent zur Seite.
Die in diesem Exposé enthaltenen Informationen basieren auf Angaben sowie zur Verfügung gestellten Unterlagen der Eigentümerseite. Trotz sorgfältiger Prüfung und Aufbereitung übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Informationen.
Angaben zu Wohn- und Nutzflächen, Baujahr, Gebäudezustand, Modernisierungen oder Ausstattungsmerkmalen wurden von uns nicht im Einzelnen überprüft und stellen keine vereinbarte Beschaffenheit im Sinne des § 434 BGB dar. Angaben zu laufenden Kosten (z. B. Hausgeld, Betriebskosten, Grundsteuer) sowie etwaige Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich künftig ändern.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Alle dargestellten Informationen, Abbildungen, Zeichnungen und Flächenangaben sind freibleibend. Maßgeblich und verbindlich sind ausschließlich die Inhalte des notariell beurkundeten Kaufvertrags. Irrtum, Änderungen sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Als erfahrene Immobilienmakler begleiten wir Sie kompetent in allen Phasen der Vermittlung. Für darüber hinausgehende, spezielle Prüfungen – etwa bausachverständige, technische, steuerliche oder rechtliche Fragestellungen – empfehlen wir ergänzend die Expertise von Fachleuten. Gern stellen wir Ihnen hierfür den Kontakt zu bewährten Partnern aus unserem Netzwerk her.
Bei Abschluss eines Kaufvertrags ist vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57?% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, an Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) zu zahlen. Die Provision ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrags verdient und fällig. Die Abwicklung erfolgt unter Beachtung der geltenden gesetzlichen Bestimmungen.
Anfragen bitten wir ausschließlich schriftlich – idealerweise per E-Mail – unter Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und Anschrift zu stellen. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung. Im Rahmen von Anfragen, Besichtigungen oder Vertragsvorbereitungen verarbeiten wir personenbezogene Daten ausschließlich zum Zweck der Immobilienvermittlung. Detaillierte Informationen hierzu finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, die wir Ihnen auf Wunsch gerne zur Verfügung stellen.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung.
Dieses Exposé ist ausschließlich für Sie als Interessent bestimmt und darf ohne unsere ausdrückliche Zustimmung nicht an Dritte weitergegeben werden.
Die Tätigkeit von Lehmann Immo erfolgt gemäß den Bestimmungen der Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) sowie der Gewerbeordnung (§ 34c GewO).
Kontakt:
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Web: www.lehmann.immo
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Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten
In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein REWE-Supermarkt ist nur etwa 300 Meter entfernt. Weitere Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.
Bildungseinrichtungen
Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen:
Kindertagesstätten: Die "Kita Moissistraße" ist direkt im Büchnerweg ansässig. Weitere Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.
Schulen: Die "Schule in der Köllnischen Vorstadt" liegt etwa 570 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar.
Ärztliche Versorgung
Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Die Hausarztpraxis von Dr. med. Regine Päckert liegt etwa 330 Meter entfernt. Apotheken, wie die "Apotheke an der Alten Schule", befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)
Die Anbindung an den ÖPNV ist gut:
Bus: Die Bushaltestelle "Büchnerweg" liegt etwa 460 Meter entfernt. Von hier aus verkehren Buslinien mit Verbindungen zu S-Bahn-Stationen und umliegenden Stadtteilen.
S-Bahn: Der S-Bahnhof "Berlin-Spindlersfeld" ist ungefähr 1,5 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die Linie S47.
Besonderheiten der Region
Adlershof ist bekannt für seine Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte, insbesondere den "Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof". Dieser beherbergt zahlreiche Forschungsinstitute und Unternehmen. Zudem bieten die Wuhlheide und der Landschaftspark Johannisthal vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.
Fazit für Kapitalanleger und Eigennutzer
Die Lage am Büchnerweg in Berlin-Adlershof bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. Für Kapitalanleger bietet die Bedeutung Adlershofs als Wirtschaftsstandort Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung von Immobilien.
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