12305 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 666.069,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 119 m² |
| Grundstück: | ca. 495 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
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Naturnahe Oase: Ihr Zuhause für Gemütlichkeit
Ein neues Kapitel beginnt für Ihre Familie: Gestalten Sie Ihr Traumhaus für gemeinsame Erinnerungen und ein harmonisches Zuhause. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten eines maßgeschneiderten Neubaus, der Ihren Bedürfnissen und Wünschen gerecht wird. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und sich weiterentwickeln kann.
Der Grundriss des Hauses wird so gestaltet, dass er den Anforderungen Ihrer Familie gerecht wird. Große offene Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und lassen viel natürliches Licht herein. Ein separates Spielzimmer oder ein Kinderzimmer sorgt dafür, dass Ihre Kinder sich entfalten können.
Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren. Eine Solaranlage auf dem Dach gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, während energieeffiziente Geräte den Verbrauch weiter reduzieren.
Dieses Wohlfühl-Haus ermöglicht es Ihnen, Ihre Zukunft in vollen Zügen zu genießen. Es entspricht nicht nur Ihren Bedürfnissen und Vorlieben, sondern ist auch umweltfreundlich und kosteneffizient. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause, das Sie für lange Zeit genießen können.
Lassen Sie sich von uns bei jedem Schritt begleiten, um Ihr Haus zu einem Ort zu machen, der Ihre Zukunftsträume erfüllt.
Dieses Schwabenhaus wird schlüsselfertig aus einer Hand angeboten und ist direkt bezugsfertig.
Die folgenden Mehr-Werte sind in der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ nach Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung bereits enthalten:
- Gehobene Malerarbeiten: Malervlies inkl. Q3-Spachtelung*
- Rollläden in elektrische Ausführung*
- Smart Home Technologie für die gesamte Licht- u. Rollladen-Steuerung*
- Elektro-, Heizungs- und Sanitärleistungen für das Haus auf Schwabenhaus Bodenplatte bzw. Keller auch inkl. der sogenannten „Grundinstallationen“ bis zu den Hausanschlüssen der Versorger im Haus
- Über 200 Außenputzfarben zur Wahl
- Holzhaustür in vielfältigem Design
- Doppel-Wärmepumpe Eco+* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
*In Verbindung mit dem Technologie + Komfort-Paket „Blue-Edition“
Im obengenannten Preis ist das Wohnhaus mit der zuvor beschriebenen Ausstattung, die Bodenplatte sowie das Grundstück eingerechnet.
Die dargestellten Grundrisse verstehen sich als Vorschlag und können optional individuell verändert werden. Auch die Hausgröße und die Gesamtwohnfläche kann optional individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Die üblichen orts- und grundstücksabhängigen Bau- & Erwerbsnebenkosten sowie gewünschte Garagen / Carports sind derzeit nicht im Angebot inkludiert und müssen individuell angeboten werden.
Sind Eigenleistungen, wie z.B. Maler-, Fliesen-, Sanitär-, Bodenbelags- sowie Innentüren-Arbeiten usw. gewünscht, kann ein entsprechend reduzierter Preis vereinbart werden.
Grundstückskauf direkt von Eigentümerfamilie, ohne Maklerkosten
Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.
Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.
Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.
Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/
Dieses Schwabenhaus wird schlüsselfertig aus einer Hand angeboten und ist direkt bezugsfertig.
Die folgenden Mehr-Werte sind in der Ausbaustufe „Schlüsselfertig“ nach Schwabenhaus Bau- und Leistungsbeschreibung bereits enthalten:
- Gehobene Malerarbeiten: Malervlies inkl. Q3-Spachtelung*
- Rollläden in elektrische Ausführung*
- Smart Home Technologie für die gesamte Licht- u. Rollladen-Steuerung*
- Elektro-, Heizungs- und Sanitärleistungen für das Haus auf Schwabenhaus Bodenplatte bzw. Keller auch inkl. der sogenannten „Grundinstallationen“ bis zu den Hausanschlüssen der Versorger im Haus
- Über 200 Außenputzfarben zur Wahl
- Holzhaustür in vielfältigem Design
- Doppel-Wärmepumpe Eco+* für Heizen, Kühlen, Lüften, Luftreinigung und Warmwasser
*In Verbindung mit dem Technologie + Komfort-Paket „Blue-Edition“
Im obengenannten Preis ist das Wohnhaus mit der zuvor beschriebenen Ausstattung, die Bodenplatte sowie das Grundstück eingerechnet.
Die dargestellten Grundrisse verstehen sich als Vorschlag und können optional individuell verändert werden. Auch die Hausgröße und die Gesamtwohnfläche kann optional individuell auf Ihre Bedürfnisse angepasst werden. Die üblichen orts- und grundstücksabhängigen Bau- & Erwerbsnebenkosten sowie gewünschte Garagen / Carports sind derzeit nicht im Angebot inkludiert und müssen individuell angeboten werden.
Sind Eigenleistungen, wie z.B. Maler-, Fliesen-, Sanitär-, Bodenbelags- sowie Innentüren-Arbeiten usw. gewünscht, kann ein entsprechend reduzierter Preis vereinbart werden.
Das Grundstück liegt im grünen und familienfreundlichen Berliner Ortsteil Lichtenrade im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Lage überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Wohnumgebung mit hervorragender Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, öffentlichen Nahverkehr und vielfältige Freizeitangebote – ideal für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende, die dennoch städtisch angebunden leben möchten.
Einkaufsmöglichkeiten
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs – darunter REWE, EDEKA, Netto, Lidl, Drogerien, Apotheken, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die bekannte Bahnhofstraße Lichtenrade, nur wenige Minuten entfernt, bietet ein charmantes Einkaufsflair mit Boutiquen, Cafés und Wochenmärkten.
Für größere Shoppingtouren stehen die Gropius Passagen oder das Tempelhofer Hafen-Center in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV:
Die S-Bahnstation Lichtenrade (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie direkt nach Tempelhof, Südkreuz, Potsdamer Platz und bis nach Bernau.
Mehrere Buslinien (z.?B. X76, M76) verlaufen in der Nähe und stellen Verbindungen nach Mariendorf, Britz und Rudow her. Mit dem Auto sind die B96 und die A100 Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar – ideal für die Anbindung in alle Richtungen Berlins und ins Umland.
Auch der BER-Flughafen ist mit dem Auto oder der Bahn bequem in ca. 20–25 Minuten erreichbar.
Bildung & Betreuung
Lichtenrade bietet ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen:
Mehrere Kitas und Kindertagespflegeeinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis.
Grundschulen wie die Ulrich-von-Hutten-Schule oder Lichtenrader Grundschule sind schnell erreichbar.
Weiterführende Schulen (u.?a. Askanisches Gymnasium, Otto-Nagel-Schule) sowie Berufs- und Oberstufenzentren liegen im Stadtteil oder den angrenzenden Bezirken.
Hochschulen und Universitäten in Berlin wie die FU, HU und TU Berlin sind per S-Bahn bestens erreichbar.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung im Grünen:
Der Volkspark Lichtenrade, der Gutspark, kleinere Spielplätze und Grünflächen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. In wenigen Minuten erreichen Sie das Landschaftsschutzgebiet Teltowkanal sowie Marienfelde mit seinen idyllischen Radwegen. In der Nähe befinden sich zudem Sportvereine, Tennisplätze, Reiterhöfe, ein Freibad sowie Fitnessstudios.
Für kulturelle Abwechslung sorgen das nahegelegene Schloss Britz, Kinos, Theater und zahlreiche Events im gesamten Stadtgebiet.
Fazit
Das Grundstück punktet mit einer ruhigen, gut angebundenen Lage in einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, die naturnah, aber urban wohnen möchten.
Ein neues Kapitel beginnt für Ihre Familie: Gestalten Sie Ihr Traumhaus für gemeinsame Erinnerungen und ein harmonisches Zuhause. Entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten eines maßgeschneiderten Neubaus, der Ihren Bedürfnissen und Wünschen gerecht wird. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie einen Ort, an dem Ihre Familie wachsen und sich weiterentwickeln kann.
Der Grundriss des Hauses wird so gestaltet, dass er den Anforderungen Ihrer Familie gerecht wird. Große offene Wohnbereiche bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten und lassen viel natürliches Licht herein. Ein separates Spielzimmer oder ein Kinderzimmer sorgt dafür, dass Ihre Kinder sich entfalten können.
Das energieeffiziente Haus wurde unter Verwendung hochwertiger Materialien und modernster Technologie gebaut. Durch die besonders gute ökologische Bauweise und Wärmedämmung sowie das äußerst effiziente Heizungs- und Kühlungssystem können Sie das ganze Jahr über ein angenehmes Raumklima genießen und gleichzeitig Ihre Energiekosten minimieren. Eine Solaranlage auf dem Dach gewährleistet eine nachhaltige Energieversorgung, während energieeffiziente Geräte den Verbrauch weiter reduzieren.
Dieses Wohlfühl-Haus ermöglicht es Ihnen, Ihre Zukunft in vollen Zügen zu genießen. Es entspricht nicht nur Ihren Bedürfnissen und Vorlieben, sondern ist auch umweltfreundlich und kosteneffizient. Es bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und nachhaltiges Zuhause, das Sie für lange Zeit genießen können.
Lassen Sie sich von uns bei jedem Schritt begleiten, um Ihr Haus zu einem Ort zu machen, der Ihre Zukunftsträume erfüllt.
Grundstückskauf direkt von Eigentümerfamilie, ohne Maklerkosten
Das Haus ist projektiert inkl. Grundstück. Das Grundstück wird in Kommission angeboten bzw. direkt von Dritten verkauft. Daher kann der o.g. Preis aufgrund aktueller Marktsituationen schwanken.
Die Bauabwicklung kann kurzfristig nach Grundstückserwerb begonnen werden. Bilder zeigen möglicherweise Sonderausstattungen, die auf Wunsch gegen Preiskorrektur zusätzlich angeboten werden können.
Fragen Sie nach unserem kostenlosen Beratungs-Service und erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch kostenlos alle wichtigen Informationen zu diesem Projekt, insbesondere: Lage und Bebauungsmöglichkeiten des Baugrundstücks, Baukosten-Kalkulation, Finanzierungs- u. Förderungs-Möglichkeiten, detaillierte Architektur- u. Grundrissplanung, etc.
Wir freuen uns, Sie ausführlich beraten zu dürfen!
Anbauteile, Carport, Garage und Keller können Extras sein, die als Sonderausstattung angeboten werden. Abbildungen, Grundrisse und Flächenangaben sind beispielhaft und können Extras zeigen. Flächenangaben nach DIN 277.
Profitieren Sie jetzt von der Schwabenhaus Online Beratung und verwirklichen Sie Ihr Traumhaus https://www.schwabenhaus.de/anmeldung-hausbau-beratung-online/
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12305 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Einkaufsmöglichkeiten
Im direkten Umfeld befinden sich zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte des täglichen Bedarfs – darunter REWE, EDEKA, Netto, Lidl, Drogerien, Apotheken, Bäckereien und Fachgeschäfte. Die bekannte Bahnhofstraße Lichtenrade, nur wenige Minuten entfernt, bietet ein charmantes Einkaufsflair mit Boutiquen, Cafés und Wochenmärkten.
Für größere Shoppingtouren stehen die Gropius Passagen oder das Tempelhofer Hafen-Center in kurzer Fahrzeit zur Verfügung.
Öffentlicher Nahverkehr & Verkehrsanbindung
Die Lage bietet eine sehr gute Anbindung an den ÖPNV:
Die S-Bahnstation Lichtenrade (S2) ist in wenigen Minuten erreichbar. Von dort gelangen Sie direkt nach Tempelhof, Südkreuz, Potsdamer Platz und bis nach Bernau.
Mehrere Buslinien (z.?B. X76, M76) verlaufen in der Nähe und stellen Verbindungen nach Mariendorf, Britz und Rudow her. Mit dem Auto sind die B96 und die A100 Stadtautobahn in kurzer Zeit erreichbar – ideal für die Anbindung in alle Richtungen Berlins und ins Umland.
Auch der BER-Flughafen ist mit dem Auto oder der Bahn bequem in ca. 20–25 Minuten erreichbar.
Bildung & Betreuung
Lichtenrade bietet ein umfassendes Bildungsangebot für alle Altersgruppen:
Mehrere Kitas und Kindertagespflegeeinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis.
Grundschulen wie die Ulrich-von-Hutten-Schule oder Lichtenrader Grundschule sind schnell erreichbar.
Weiterführende Schulen (u.?a. Askanisches Gymnasium, Otto-Nagel-Schule) sowie Berufs- und Oberstufenzentren liegen im Stadtteil oder den angrenzenden Bezirken.
Hochschulen und Universitäten in Berlin wie die FU, HU und TU Berlin sind per S-Bahn bestens erreichbar.
Freizeit & Erholung
Die Umgebung bietet ein hohes Maß an Lebensqualität und Erholung im Grünen:
Der Volkspark Lichtenrade, der Gutspark, kleinere Spielplätze und Grünflächen laden zum Spazierengehen, Joggen oder Verweilen ein. In wenigen Minuten erreichen Sie das Landschaftsschutzgebiet Teltowkanal sowie Marienfelde mit seinen idyllischen Radwegen. In der Nähe befinden sich zudem Sportvereine, Tennisplätze, Reiterhöfe, ein Freibad sowie Fitnessstudios.
Für kulturelle Abwechslung sorgen das nahegelegene Schloss Britz, Kinos, Theater und zahlreiche Events im gesamten Stadtgebiet.
Fazit
Das Grundstück punktet mit einer ruhigen, gut angebundenen Lage in einem gewachsenen, grünen Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeitangebote und der öffentliche Nahverkehr sind in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Ort für Familien, Berufstätige oder Ruhesuchende, die naturnah, aber urban wohnen möchten.
Danny Hösel, freie Handelsvertretung der Schabenhaus GmbH
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