12043 Berlin
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| Kaufpreis: | 2.290.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 701 m² |
| Grundstück: | ca. 397 m² |
| Baujahr: | 1892 |
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Provisionsfrei: Aufgeteiltes MFH im Reuterkiez
Areal Group Wealth Management GmbH
Objektbeschreibung
Das im Jahr 1892 errichtete und 2021 aufgeteilte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als typischer Berliner Altbau mit fünf Etagen und insgesamt 13 Einheiten. Neben den Wohneinheiten umfasst das Objekt zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine Fläche im Erdgeschoss des Vorderhauses sowie die eigenständige Remise im Innenhof. Zusätzlich bestehen im Dachgeschoss zwei Rohlinge, die weiteres Ausbaupotenzial bieten.
Das Gebäude befindet sich auf einem 397 m² großen Grundstück. Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig und effizient über Fernwärme.
Die Mischung aus historischem Altbau, Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht die Liegenschaft zu einer attraktiven Anlageoption im gefragten Berliner Markt.
Kosten
Preisangaben in:
EUR
IST-Mieteinnahmen:
89.976,05 EUR
Kaufpreis:
2.290.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
2.191,37 EUR
Nettorendite (IST):
3,93 %
Nettorendite (SOLL):
4,32 %
Provisionspflichtig:
Nein
SOLL-Mieteinnahmen:
99.024 EUR
Fläche (ca.)
Grundstücksfläche:
397 m²
vermietbare Fläche:
1.045,01 m²
Wohnfl.:
701 m²
Zimmerangaben
Anzahl Gewerbeeinheiten:
2
Anzahl Wohneinheiten:
9
Ausstattung
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Die Hobrechtstraße 3 liegt im Herzen des beliebten Reuterkiezes in Berlin-Neukölln – einem lebendigen, kulturell vielfältigen und stark nachgefragten Stadtteil. Die westliche Orientierung des Vorderhauses sorgt für angenehme Abendsonne zur Straßenseite, während die östliche Rückseite morgens Licht in die hofseitigen Bereiche bringt.
Zwischen Sonnenallee und Landwehrkanal gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, kreative Arbeitsorte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld. Die Nähe zu Kreuzberg macht die Lage zusätzlich attraktiv für Bewohner, Gewerbetreibende und Investoren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – U-Bahn-Stationen, Buslinien und gut ausgebaute Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Landwehrkanal dient als beliebter Naherholungsort und rundet die urbane Lebensqualität ab.
Der Reuterkiez zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren Berlins.
Die Hobrechtstraße 3 liegt im Herzen des beliebten Reuterkiezes in Berlin-Neukölln – einem lebendigen, kulturell vielfältigen und stark nachgefragten Stadtteil. Die westliche Orientierung des Vorderhauses sorgt für angenehme Abendsonne zur Straßenseite, während die östliche Rückseite morgens Licht in die hofseitigen Bereiche bringt.
Zwischen Sonnenallee und Landwehrkanal gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, kreative Arbeitsorte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld. Die Nähe zu Kreuzberg macht die Lage zusätzlich attraktiv für Bewohner, Gewerbetreibende und Investoren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – U-Bahn-Stationen, Buslinien und gut ausgebaute Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Landwehrkanal dient als beliebter Naherholungsort und rundet die urbane Lebensqualität ab.
Der Reuterkiez zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren Berlins.
Objektbeschreibung:
Das im Jahr 1892 errichtete und 2021 aufgeteilte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als typischer Berliner Altbau mit fünf Etagen und insgesamt 13 Einheiten. Neben den Wohneinheiten umfasst das Objekt zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine Fläche im Erdgeschoss des Vorderhauses sowie die eigenständige Remise im Innenhof. Zusätzlich bestehen im Dachgeschoss zwei Rohlinge, die weiteres Ausbaupotenzial bieten.
Das Gebäude befindet sich auf einem 397 m² großen Grundstück. Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig und effizient über Fernwärme.
Die Mischung aus historischem Altbau, Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht die Liegenschaft zu einer attraktiven Anlageoption im gefragten Berliner Markt.
Das im Jahr 1892 errichtete und 2021 aufgeteilte Mehrfamilienhaus präsentiert sich als typischer Berliner Altbau mit fünf Etagen und insgesamt 13 Einheiten. Neben den Wohneinheiten umfasst das Objekt zwei Gewerbeeinheiten, darunter eine Fläche im Erdgeschoss des Vorderhauses sowie die eigenständige Remise im Innenhof. Zusätzlich bestehen im Dachgeschoss zwei Rohlinge, die weiteres Ausbaupotenzial bieten.
Das Gebäude befindet sich auf einem 397 m² großen Grundstück. Die Wärmeversorgung erfolgt zuverlässig und effizient über Fernwärme.
Die Mischung aus historischem Altbau, Entwicklungsmöglichkeiten im Dachgeschoss und der Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheiten macht die Liegenschaft zu einer attraktiven Anlageoption im gefragten Berliner Markt.
Sonstiges
Etagenzahl:
5
Nutzungsart:
ANLAGE
Infrastruktur
Entfernung Bushaltestelle:
0,14 Km
Entfernung Fernbahnhof:
2,74 Km
Entfernung Flughafen:
20,09 Km
Objektzustand
Baujahr:
1892
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2019-02-25
Ausweis gültig bis:
2029-02-24
Energieverbrauchkennwert:
131 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Fernwärme
Befeuerung:
Fernwärme
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12043 Berlin
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Die Hobrechtstraße 3 liegt im Herzen des beliebten Reuterkiezes in Berlin-Neukölln – einem lebendigen, kulturell vielfältigen und stark nachgefragten Stadtteil. Die westliche Orientierung des Vorderhauses sorgt für angenehme Abendsonne zur Straßenseite, während die östliche Rückseite morgens Licht in die hofseitigen Bereiche bringt.
Zwischen Sonnenallee und Landwehrkanal gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, kreative Arbeitsorte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld. Die Nähe zu Kreuzberg macht die Lage zusätzlich attraktiv für Bewohner, Gewerbetreibende und Investoren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – U-Bahn-Stationen, Buslinien und gut ausgebaute Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Landwehrkanal dient als beliebter Naherholungsort und rundet die urbane Lebensqualität ab.
Der Reuterkiez zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren Berlins.
Zwischen Sonnenallee und Landwehrkanal gelegen, bietet die Umgebung eine hervorragende Infrastruktur: zahlreiche Cafés, Bars, Restaurants, kreative Arbeitsorte sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten prägen das direkte Umfeld. Die Nähe zu Kreuzberg macht die Lage zusätzlich attraktiv für Bewohner, Gewerbetreibende und Investoren.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet – U-Bahn-Stationen, Buslinien und gut ausgebaute Radwege sind in wenigen Minuten erreichbar. Der Landwehrkanal dient als beliebter Naherholungsort und rundet die urbane Lebensqualität ab.
Der Reuterkiez zählt zu den begehrtesten Wohnquartieren Berlins.
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