10779 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 175.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 38 m² |
| Zimmer: | 1 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1961 |
| Etagenwohnung in 10779 Berlin Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
6% Rendite-Objekt in bester Citylage - Nahe KaDeWe
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegter Wohnanlage mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz.
Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon.
Die Wohnung ist momentan unbefristet vermietet.
Die aktuelle Mietrendite beträgt 3% bei einer Kaltmiete von 500 EUR im Monat.
Durch den Sanierungsbedürftigen Zustand kann hier eine Abschreibung auf Grund der Restnutzungsdauer von 5% abgerechnet werden. Bei 144.000 EUR Gebäudewert werden somit 7200 EUR von Ihrem zu versteuerndem Einkommen abgezogen. Dies entspricht eine Steuerreduzierung von 4320 EUR bei 40% Einkommenssteuer.
Der Nachweis der geringeren Restnutzungsdauer bedarf eines Gutachtens, welches zum Kauf für Sie bereitgestellt wird.
Das macht eine Gesamtrendite von knapp 6%.
Langfristig kann die Immobilie auch für Eigennutzer interessant werden.
Ausstattung der Wohnung baujahrtypischer Standard;
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen, Badewanne, Waschbecken, WM -Anschluss, Gasherd, Spüle.
KFZ Stellplatz inklusive
Ausstattung der Wohnung baujahrtypischer Standard;
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Teppichboden, Fliesen, Badewanne, Waschbecken, WM -Anschluss, Gasherd, Spüle.
Berlin - die Stadt, in der man den Puls der Welt spüren kann wie nirgends sonst. Hier blüht das kulturelle Leben, hier finden Studenten aus aller Welt die besten Bildungsangebote und hier liegt die Zukunft für Anleger.
Die Martin-Luther-Straße bietet als Wohnort ein perfektes Rundum-Paket: beste Verkehrsanbindung bei gleichzeitigem Großstadtflair und wohltuender Naturnähe. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, KaDeWe, Cafés, Restaurants, Märkte und kulturellen Angebote verleihen dem Ort einen lebendigen urbanen Charme.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer sehr gepflegter Wohnanlage mit Aufzug, Balkon, Kellerbox und KFZ Stellplatz.
Die Wohneinheit bietet Entreé (Diele/Flur) mit praktischer Abstellkammer, Küche, Bad und Wohnraum bei angegliedertem Balkon.
Die Wohnung ist momentan unbefristet vermietet.
Die aktuelle Mietrendite beträgt 3% bei einer Kaltmiete von 500 EUR im Monat.
Durch den Sanierungsbedürftigen Zustand kann hier eine Abschreibung auf Grund der Restnutzungsdauer von 5% abgerechnet werden. Bei 144.000 EUR Gebäudewert werden somit 7200 EUR von Ihrem zu versteuerndem Einkommen abgezogen. Dies entspricht eine Steuerreduzierung von 4320 EUR bei 40% Einkommenssteuer.
Der Nachweis der geringeren Restnutzungsdauer bedarf eines Gutachtens, welches zum Kauf für Sie bereitgestellt wird.
Das macht eine Gesamtrendite von knapp 6%.
Langfristig kann die Immobilie auch für Eigennutzer interessant werden.
KFZ Stellplatz inklusive
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10779 Berlin
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Die Martin-Luther-Straße bietet als Wohnort ein perfektes Rundum-Paket: beste Verkehrsanbindung bei gleichzeitigem Großstadtflair und wohltuender Naturnähe. Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, KaDeWe, Cafés, Restaurants, Märkte und kulturellen Angebote verleihen dem Ort einen lebendigen urbanen Charme.
HausHirsch GmbH
Dreischeibenhaus 1
40211 Düsseldorf
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