Parkstadt-Oase: Entspanntes Wohnen am Rande des Prinzenviertels

--- PLEASE READ THE EXPOSÉ COMPLETELY + REFRAIN FROM CALLING US / BITTE LESEN SIE DAS GESAMTE EXPOSÉ + SEHEN SIE VON DIREKTEN ANRUFEN AB --



Ablauf bei Interesse (procedure in case of interest):

1. Schriftliche Anfrage (send your request)
2. Ich sende Ihnen (nach erster Auswahl) das ausführliche Exposé (receive the full exposé, if you were selected by us)
3. Besichtigungstermin im Exposé buchen oder manuell anfragen (book a showing from the expose or request manually )
4. Besichtigungstermin erhalten (get an appointment to view)
5. Bewerben (apply for the flat)


Übersicht d. monatlichen Kosten (overview of monthly costs):

Kaltmiete (cold rent): 1.471,60 EUR
PKW-Stellplatzmiete (parking): 125,00 EUR
Betriebskosten (inkl. Heizung): 257,53 EUR
Gesamtmiete (total rent): 1.854,13 EUR
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Im Neubau zu wohnen, heißt zuallererst die Annehmlichkeiten von moderner Architektur genießen zu können.
Kaum "verschenkter" Wohnraum, garantierte Balkone, barrierearme Zugänge, Aufzüge, Einbauküchen, gute bis sehr gute Isolierung, geräumig-saubere Kellergeschosse, oft auch ein Tiefgaragen-Stellplatz.

Man könnte diese Liste natürlich noch ein bisschen weiterführen. Machen Sie sich jedoch selbst ein umfassendes Bild dieses attraktiven Apartments.

Was macht diese Wohnung aus?

Zunächst bietet Sie einen Faktor, der für viele Menschen kaum höher einzuschätzen ist - sie ist als Erstbezug absolut unbenutzt oder anders gesagt "taufrisch".
Hinzukommt der Luxus zwischen zwei Außenbereichen wählen zu können. (kleiner Nordbalkon und geräumige Süd-Terrasse) sowie der wunderbar praktischen Aufteilung zwischen privatem und repräsentativem Teil.

Des weiteren ist die brandneue Einbauküche der perfekte Helfer in Ihrem kulinarischen Alltag. Egal ob Sie die TK-Pizza auftauen wollen oder ein reichhaltiges Gänge-Menü mit dem verbauten Induktionsherd zaubern, die richtige Basis ist stets vorhanden.
Und da wir noch einen Praxis-Trumpf im Ärmel haben, darf ich Ihnen den sonst so vernachlässigten Hauswirtschaftsraum vorhanden. Hier können Sie Verstauen, Ordnen, Sortieren, Waschen und Trocknen. Damit ist er der heimlichen Superstar, der anderen in ihrem Wohnalltag so schmerzlich fehlt. Oder werfen wir einen Blick auf die elektrisch steuerbaren Rollläden, sie sind der perfekte Partner an heißen Hochsommertagen sowie in privaten Momenten.

Wichtig zu wissen:

1. Die Wohnung wird unbefristet vermietet.
2. Es gilt eine Mindestmietdauer von 1 Jahr.
3. Allgemeine Mieterhöhungen finden per Indexmiete statt. Die Mietpreisanpassung richtet sich nach dem Verbraucherpreisindex des Statistischen Bundesamtes, wird jedoch per Individualvereinbarung gedeckelt (max. 5 % pro Jahr).
4. Die in der Wohnung befindliche neue Einbauküche ist Mietgegenstand. ( KEIN Abstand).
5. Die in der Wohnung bereitgestellten und auf den Fotos sowie während der Besichtigung zu sehenden Möbel gehen ins Mietereigentum über. Hierfür wird eine einmalige Ablöse fällig. Bitte machen Sie uns im Rahmen Ihrer Bewerbung ein faires Angebot.
6. So sehr wir Ihre Liebe zu Hunden, Katzen, Vögeln, Meerschweinen und anderen tierischen Mitbewohner respektieren und schätzen, wünscht sich der hiesige Eigentümer keine Haustiere. Sollten also bereits im Besitz eines tierischen Freundes sein oder dessen Anschaffung planen, bitten wir Sie von einer Bewerbung Abstand zu nehmen.
7. Nach Ihrer möglichst aussagekräftigen Kontaktaufnahme (inkl. Name, Adresse, Telefonnummer und kurzem Vorstellungstext) über das Immobilienportal Ihrer Wahl erhalten Sie einen Einladungslink für unser umfangreiches "Interaktives Exposé" inkl. vieler neuer Fotos und der virtuellen Besichtigung. Sollte Sie diese erweiterten Informationen dann immer noch überzeugen, so vereinbaren wir gern einen persönlichen Besichtigungstermin.
8. Die Wohnung ist nicht weder für Wohngemeinschaften, noch Familien mit mehr als vier Personen geeignet.

Wir bitten Sie den geschilderten Ablauf einzuhalten.

Für Alle, die nicht das Mieter+-Abo haben - Hier finden Sie die Wohnung auch und können direkt anfragen: https://www.immowelt.de/expose/2dktf5g

+ Einbauküche
+ Holzparkett
+ Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss
+ Rollläden
+ zwei Balkone (1 nach Süden, 1 nach Norden ausgerichtet)
+ Bad mit geräumiger, bodentiefer Dusche
+ Gäste-WC
+ Handtuchheizkörper
+ Fußbodenheizung
+ einbruchhemmende Fenster und Tür(en)

+ großzügiges Kellerabteil
+ PKW-Stellplatz quasi direkt vor der Tür (Stellplatzgebühr in der Gesamtmiete inkludiert, etwaige Betriebskosten werden jährlich abgerechnet)

Organisatorisches:
Im Nachgang einer Portalanfrage (Immowelt, Immoscout24 & co.) senden wir Ihnen den Zugang zum ausführlichen Exposé mit vielen zusätzlichen Fotos, der virtuellen Besichtigung, Videos, vielen Unterlagen sowie der Objektadresse.

Wie bearbeiten wir Ihre Anfrage? Wie geht es danach weiter?
-- Natürlich gehen wir jede Anfrage möglichst individuell an. Der Vorqualifizierung Ihres Interesses gilt ein großer Schwerpunkt, damit "am Ende" nur Besichtigungen stattfinden, die wirklich Sinn ergeben. Dies spart Ihnen und uns erheblich Zeit.

Daher bitten wir Sie
.... dieses Exposé genau zu lesen,
.... die Fotos anzuschauen,
.... sich im Rahmen Ihrer Portalanfrage (Immoscout, Immowelt & Co) kurz vorzustellen,
.... den Grundriss bzw. den Plan kritisch zu prüfen,
.... den Service einer virtuellen Besichtigung (im ausführlichen Exposé per Registrierung einsehbar) unbedingt wahrzunehmen,
.... die Privatsphäre der Hausbewohner zu respektieren und nicht eigenständig auf das Anwesen zu gehen,
.... wichtige Fragen (insbesondere Ausschlusskriterien) zeitnah anzusprechen

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Nun ist eine persönliche Besichtigung gerne möglich. Entweder fragen Sie diese per Link aus dem interaktiven Exposé oder manuell per E-Mail an.

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Was ist noch wichtig?
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir als professionelle Immobilienanbieter besonderen Rechtsvorschriften und Dokumentierungspflichten unterliegen. Dazu gehören u. a. Widerrufsbelehrungen, Datenschutzhinweise und Identitätsfeststellungen. Wir werden diese im Laufe unseres Kontakts entweder digital-automatisiert oder manuell-persönlich abfragen.