10247 Berlin
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(7)
| Kaufpreis: | 4.900.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 1.117 m² |
| Grundstück: | ca. 594 m² |
| Baujahr: | 1910 |
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Aufgeteiltes Wohn- und Gewerbehaus mit klassischer Architektur & Zukunftspotenzial
Areal Group Wealth Management GmbH
Objektbeschreibung
Dieses klassische Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich als attraktives Altbauobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Insgesamt umfasst das Gebäude 18 Einheiten, darunter drei Gewerbeeinheiten, 12 Wohneinheiten sowie eine derzeit unausgebaute Dachgeschossfläche, die im Grundbuch bereits in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie wurde 2021 aufgeteilt.
Der typische Altbaucharakter zeigt sich in hohen Decken, teilweise vorhandenen Erkern, originalen Flügeltüren sowie Westbalkonen in ausgewählten Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert, und die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über Gasetagenheizungen.
Besonders attraktiv ist das Potenzial im Dachgeschoss: Die vorhandene Rohfläche bietet reichlich Ausbauoptionen, da die grundbuchliche Teilung bereits erfolgt ist. So lassen sich individuelle Wohnkonzepte oder hochwertige neue Einheiten realisieren — ein besonderes Plus für Entwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Gestaltungsideen.
Kosten
Preisangaben in:
EUR
IST-Mieteinnahmen:
239.174 EUR
Kaufpreis:
4.900.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
3.599 EUR
Nettorendite (IST):
4,88 %
Nettorendite (SOLL):
4,88 %
Provisionspflichtig:
Nein
SOLL-Mieteinnahmen:
239.174 EUR
Fläche (ca.)
Grundstücksfläche:
594 m²
vermietbare Fläche:
1.361 m²
Wohnfl.:
1.117 m²
Zimmerangaben
Anzahl Balkone:
1
Anzahl Gewerbeeinheiten:
3
Anzahl Wohneinheiten:
12
Ausstattung
Kategorie:
Standard
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und äußerst gefragten Wohnlage von Berlin-Friedrichshain. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie in die Berliner Innenstadt. Auch der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen fußläufig entfernt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen – wie der Volkspark Friedrichshain oder kleinere Quartiersparks – attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und zählt damit zu den beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden im östlichen Berlin.
Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und äußerst gefragten Wohnlage von Berlin-Friedrichshain. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie in die Berliner Innenstadt. Auch der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen fußläufig entfernt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen – wie der Volkspark Friedrichshain oder kleinere Quartiersparks – attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und zählt damit zu den beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden im östlichen Berlin.
Objektbeschreibung:
Dieses klassische Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich als attraktives Altbauobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Insgesamt umfasst das Gebäude 18 Einheiten, darunter drei Gewerbeeinheiten, 12 Wohneinheiten sowie eine derzeit unausgebaute Dachgeschossfläche, die im Grundbuch bereits in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie wurde 2021 aufgeteilt.
Der typische Altbaucharakter zeigt sich in hohen Decken, teilweise vorhandenen Erkern, originalen Flügeltüren sowie Westbalkonen in ausgewählten Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert, und die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über Gasetagenheizungen.
Besonders attraktiv ist das Potenzial im Dachgeschoss: Die vorhandene Rohfläche bietet reichlich Ausbauoptionen, da die grundbuchliche Teilung bereits erfolgt ist. So lassen sich individuelle Wohnkonzepte oder hochwertige neue Einheiten realisieren — ein besonderes Plus für Entwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Gestaltungsideen.
Dieses klassische Berliner Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1910 präsentiert sich als attraktives Altbauobjekt mit vielseitigem Nutzungspotenzial. Insgesamt umfasst das Gebäude 18 Einheiten, darunter drei Gewerbeeinheiten, 12 Wohneinheiten sowie eine derzeit unausgebaute Dachgeschossfläche, die im Grundbuch bereits in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt ist. Die Immobilie wurde 2021 aufgeteilt.
Der typische Altbaucharakter zeigt sich in hohen Decken, teilweise vorhandenen Erkern, originalen Flügeltüren sowie Westbalkonen in ausgewählten Wohneinheiten. Das Gebäude ist vollunterkellert, und die Versorgung von Heizung und Warmwasser erfolgt über Gasetagenheizungen.
Besonders attraktiv ist das Potenzial im Dachgeschoss: Die vorhandene Rohfläche bietet reichlich Ausbauoptionen, da die grundbuchliche Teilung bereits erfolgt ist. So lassen sich individuelle Wohnkonzepte oder hochwertige neue Einheiten realisieren — ein besonderes Plus für Entwickler, Investoren oder Eigennutzer mit Gestaltungsideen.
Sonstiges
Nutzungsart:
ANLAGE
Infrastruktur
Entfernung Bushaltestelle:
0,68 Km
Entfernung Fernbahnhof:
1,43 Km
Entfernung Flughafen:
24,69 Km
Objektzustand
Alter:
Altbau
Baujahr:
1910
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2022-04-04
Ausweis gültig bis:
2032-04-03
End-Energiebedarf:
166,40 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Heizungsart:
Etagenheizung
Befeuerung:
Gas
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A+
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10247 Berlin
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Die Immobilie befindet sich in einer zentralen und äußerst gefragten Wohnlage von Berlin-Friedrichshain. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine urbane Atmosphäre, hervorragende Infrastruktur und eine lebendige Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel und kulturellen Angeboten aus.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie in die Berliner Innenstadt. Auch der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen fußläufig entfernt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen – wie der Volkspark Friedrichshain oder kleinere Quartiersparks – attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und zählt damit zu den beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden im östlichen Berlin.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Stadtteilen sowie in die Berliner Innenstadt. Auch der S- und U-Bahnhof Frankfurter Allee ist fußläufig erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants liegen fußläufig entfernt. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grün- und Erholungsflächen – wie der Volkspark Friedrichshain oder kleinere Quartiersparks – attraktive Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.
Die Lage überzeugt durch ihre Kombination aus urbanem Flair, guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität und zählt damit zu den beliebtesten und dynamischsten Wohngegenden im östlichen Berlin.
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