10178 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaltmiete: | auf Anfrage | Nettokaltmiete: | 3.564,00 EUR | Warmmiete: | 4.980,00 EUR |
| Zimmer: | 2,00 | ||||
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Modernes Restaurant mit großem Außenbereich im Nikolaiviertel
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird. Die Immobilie befindet sich in bester Lage im historischen Nikolaiviertel, mitten im Herzen von Berlin. Der Standort überzeugt durch seine hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung mit starker touristischer und lokaler Frequenz.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 354 m², wovon rund 180 m² auf den geschmackvoll gestalteten Gastraum entfallen. Eine großzügige Terrasse erweitert das Angebot und bietet zusätzlich attraktive Sitzmöglichkeiten im Freien – ideal für die warme Jahreszeit und einladend für Laufkundschaft. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann sofort übernommen werden.
Die monatliche Miete liegt bei 3.564,00 EUR. Für das Inventar, die hochwertige Ausstattung sowie die begehrte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 190.000,00 EUR VB erhoben.
Bereits vorhanden sind alle wichtigen Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb. Damit ist das Objekt ideal geeignet für eine gastronomische Nutzung ohne zusätzlichen Genehmigungsaufwand.
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Das gesamte Objekt wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sauberen Zustand. Die Küche ist nahezu neuwertig ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Gastronomiebetrieb – funktional, hygienisch und wartungsgepflegt.
Dieses Angebot richtet sich an engagierte Gastronomen, die ihren Traum vom eigenen Restaurant verwirklichen oder ihr bestehendes Konzept an einem etablierten Standort weiterentwickeln möchten. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit für Ihre gastronomische Zukunft.
Ausstattungsbeschreibung
- Nettokaltmiete: 3.564,00 EUR
- Nebenkosten: 1.416,00 EUR
- Warmmiete: 4.980,00 EUR
- Ablösesumme: 190.000,00 EUR
- Gesamtfläche: ca. 354 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 180 m²
- Räume: 2
- Sitzplätze (innen): 80
- Sitzplätze (außen): 50
- Terrassen (qm): ca. 30 m²
- Unterkellert: Ja
Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
- Restaurant
- Erlebnisgastronomie
- Biergarten/Cocktail-Bar
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.
Mögliche Mietvertragslaufzeit:
10 Jahre + Option
In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
- Bar / Tresen
- Biertheke
- Kaffeemaschine Vollautomat
- Kassensystem
- Buffet Catering Equipment
- Geschirr & Equipment
- Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
- Abluftanlage
- Fettabscheider
- Fritteuse
- Grillplatte
- Induktionskochplatten
- Teigmaschine
- Pizzaofen
- Saladette
- Kühlhaus/-zelle
- Kühlschränke
- Tiefkühlschränke
- Spülmaschine
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
Ausstattungsbeschreibung
- Nettokaltmiete: 3.564,00 EUR
- Nebenkosten: 1.416,00 EUR
- Warmmiete: 4.980,00 EUR
- Ablösesumme: 190.000,00 EUR
- Gesamtfläche: ca. 354 m²
- Gastro-/Nutzfläche: ca. 180 m²
- Räume: 2
- Sitzplätze (innen): 80
- Sitzplätze (außen): 50
- Terrassen (qm): ca. 30 m²
- Unterkellert: Ja
Das Objekt ist am besten geeignet für folgende Gewerbevorhaben:
- Restaurant
- Erlebnisgastronomie
- Biergarten/Cocktail-Bar
Jedoch können auch andere Konzepte und Dienstleistungen dem Eigentümer vorgestellt werden.
Mögliche Mietvertragslaufzeit:
10 Jahre + Option
In dem Objekt befindet sich folgende Inventar und Ausstattung:
- Bar / Tresen
- Biertheke
- Kaffeemaschine Vollautomat
- Kassensystem
- Buffet Catering Equipment
- Geschirr & Equipment
- Mobiliar (Gastraum / Terrasse etc.)
- Abluftanlage
- Fettabscheider
- Fritteuse
- Grillplatte
- Induktionskochplatten
- Teigmaschine
- Pizzaofen
- Saladette
- Kühlhaus/-zelle
- Kühlschränke
- Tiefkühlschränke
- Spülmaschine
Die Immobilie befindet sich im historischen Nikolaiviertel im Berliner Bezirk Mitte. Das Nikolaiviertel gilt als ältestes Siedlungsgebiet der Hauptstadt und befindet sich nur wenige Gehminuten vom Alexanderplatz entfernt – einer der bekanntesten Verkehrsknotenpunkte Berlins. In unmittelbarer Nähe verlaufen zentrale Straßen wie die Karl-Liebknecht-Straße, Spandauer Straße und Rathausstraße.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Alexanderplatz sowie der Bahnhof Hackescher Markt bieten eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter U- und S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien. Auch touristisch ist die Lage äußerst attraktiv – das Viertel ist geprägt von einer hohen Besucherfrequenz, zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Berliner Dom, dem Roten Rathaus, dem Fernsehturm und den Museen der Museumsinsel.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich neben charmanten Cafés und Restaurants auch kleine Boutiquen, Galerien sowie kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Spree, zum Monbijoupark und zur Uferpromenade bietet zudem Freizeitwert für Gäste und Anwohner. Das Viertel ist sowohl bei Touristen als auch bei Berlinern beliebt und zieht durch seine zentrale Lage, historische Architektur und kulturelle Bedeutung ein vielseitiges Publikum an.
Die gewerbliche Umgebung ist geprägt von Gastronomiebetrieben, Hotels, Dienstleistern und Einzelhandel – ein lebendiges und wirtschaftlich starkes Umfeld, das ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastrokonzept bietet.
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine Gastgewerbeimmobilie, die derzeit als Restaurant genutzt und betrieben wird. Die Immobilie befindet sich in bester Lage im historischen Nikolaiviertel, mitten im Herzen von Berlin. Der Standort überzeugt durch seine hohe Sichtbarkeit, gute Erreichbarkeit und eine lebendige Umgebung mit starker touristischer und lokaler Frequenz.
Die Gesamtfläche beträgt ca. 354 m², wovon rund 180 m² auf den geschmackvoll gestalteten Gastraum entfallen. Eine großzügige Terrasse erweitert das Angebot und bietet zusätzlich attraktive Sitzmöglichkeiten im Freien – ideal für die warme Jahreszeit und einladend für Laufkundschaft. Die Immobilie ist vollständig eingerichtet, betriebsbereit und kann sofort übernommen werden.
Die monatliche Miete liegt bei 3.564,00 EUR. Für das Inventar, die hochwertige Ausstattung sowie die begehrte Lage wird eine Ablösesumme in Höhe von 190.000,00 EUR VB erhoben.
Bereits vorhanden sind alle wichtigen Genehmigungen, darunter eine Alkoholkonzession für den Ausschank vor Ort sowie eine Vollkonzession für den Küchenbetrieb. Damit ist das Objekt ideal geeignet für eine gastronomische Nutzung ohne zusätzlichen Genehmigungsaufwand.
Der Zustand der Immobilie ist als sehr gut zu bezeichnen. Das gesamte Objekt wurde frisch renoviert und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und sauberen Zustand. Die Küche ist nahezu neuwertig ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen an einen modernen Gastronomiebetrieb – funktional, hygienisch und wartungsgepflegt.
Dieses Angebot richtet sich an engagierte Gastronomen, die ihren Traum vom eigenen Restaurant verwirklichen oder ihr bestehendes Konzept an einem etablierten Standort weiterentwickeln möchten. Zögern Sie nicht – vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit für Ihre gastronomische Zukunft.
Konditionen:
Dieses Angebot ist unverbindlich und basiert auf Eigentümerangaben. Alle Informationen sind ohne Gewähr. Tippfehler möglich.
Provisionshinweis:
Für den erfolgreichen Abschluss eines Miet- oder Kaufvertrags der angebotenen Immobilie wird eine Provision an „Immo & Consulting 4G GmbH“ fällig. Der Provisionssatz richtet sich nach dem Inserat oder Exposé genannte Provisionssatz. So dort nicht geregelt beträgt der Provisionssatz 3,57 Nettokaltmieten inkl. MwSt. bei Mietverträgen bzw. 7,14 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis bei Immobilienkauf. Hinweis: Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach unten abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers dennoch nach dem im Exposé angegebenen Mietzins.
Bei Vereinbarung der Parteien des Hauptvertrages über einen Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht, bestimmt sich der Provisionsanspruch des Maklers nach dem neu vereinbarten Mietzins. Vereinbaren die Parteien des Hauptvertrages eine Staffelmiete, berechnet sich der Provisionsanspruch an der durchschnittlichen Monatsmiete bezogen auf einen Mietzeitraum von 5 Jahren, aber auch nur dann, wenn der durchschnittliche Mietzins, der von der im Exposé angegebenen Miete nach oben abweicht.
Provisionspflicht besteht auch bei Vertragsrückabwicklung, außer bei arglistiger Täuschung. Vorkenntnis entbindet nicht von der Provisionspflicht.
Über uns:
IMMO-4G ist Ihr Partner für Gewerbeimmobilien, von Gastronomie bis Lagerhallen. Wir begleiten Sie von der ersten Kontaktaufnahme bis zur Objektübergabe und bieten ein umfassendes Netzwerk aus Eigentümern, Bauträgern und Investoren. Registrieren Sie sich für exklusive Angebote und besuchen Sie unsere Website für weitere Informationen: www.immo-4g.de
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10178 Berlin
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Infrastruktur ist hervorragend: Der Alexanderplatz sowie der Bahnhof Hackescher Markt bieten eine Vielzahl an öffentlichen Verkehrsmitteln, darunter U- und S-Bahnen, Bus- und Straßenbahnlinien. Auch touristisch ist die Lage äußerst attraktiv – das Viertel ist geprägt von einer hohen Besucherfrequenz, zahlreichen Sehenswürdigkeiten wie dem Berliner Dom, dem Roten Rathaus, dem Fernsehturm und den Museen der Museumsinsel.
In der direkten Nachbarschaft befinden sich neben charmanten Cafés und Restaurants auch kleine Boutiquen, Galerien sowie kulturelle Einrichtungen. Die Nähe zur Spree, zum Monbijoupark und zur Uferpromenade bietet zudem Freizeitwert für Gäste und Anwohner. Das Viertel ist sowohl bei Touristen als auch bei Berlinern beliebt und zieht durch seine zentrale Lage, historische Architektur und kulturelle Bedeutung ein vielseitiges Publikum an.
Die gewerbliche Umgebung ist geprägt von Gastronomiebetrieben, Hotels, Dienstleistern und Einzelhandel – ein lebendiges und wirtschaftlich starkes Umfeld, das ideale Voraussetzungen für ein erfolgreiches Gastrokonzept bietet.
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