Mitte - WohnAteliers für Künstler – Wo Kreativität zu Hause ist!

Ein einmaliges Projekt, Zielgruppe Kunst-schaffende - Neubau als Baugruppe in der Rechtsform der GbR, Grundstück in Erbpacht auf 60 Jahre, daher moderate Anschaffungs-Gesamtkosten und laufende Kosten mit dem Erbpachtzins.

Die Atelier-Wohnung hat 130qm reine Fläche, wobei 30qm als Atelier einberechnet sind.

Wohnen 100qm
Atelier 30qm
Gesamt-Wfl 130qm

Baubeginn im Jahre 2024, geplante Fertigstellung Herbst 2026

Es werden 12 Atelierwohnungen entstehen, mit einer Raumhöhe von 3,20 m und im Erdgeschoss eine Raumhöhe von 4,00 m. Die Eigentumseinheiten bieten einen Keller und Gemeinschaftsgarten. Das Haus ist zu 90 % barrierefrei.
Bei der Konstruktion handelt es sich um einen Hybridbau also ein Ziegel-Mauerwerk mit Holzdecken.
KfW 40, ökologisch, Mehrgenerationen, Gemeinschaftsgarten, Keller, keine Garagen.
Der „neue“ Energiestatus „Klimafreundliches Wohngebäude, mit QNG" sorgt für niedrig laufende Kosten, eine möglichst große Unabhängigkeit vom Energiemarkt und eine geringe Belastung unserer Umwelt.

Insgesamt entstehen rd. 1.500 qm nutzbare Wohn- und Atelierfläche, davon sollen 130 qm der Allgemeinheit diesen, sind also von den 1.430 qm zu belegenden Flächen mit zu finanzieren. Die genauen Kosten sind noch nicht bekannt, bestehen aber aus:

- Grundstückspacht
- Planung
- Bauüberwachung
- Bau

also Baukosten und Erbpachtzins.

Die Kosten für die monatliche Erbpacht und Wohngeld pro m² könnten sich wie folgt zusammensetzen:
Variante 1:
1% Erbpachtzins - wäre ein Verhandlungserfolg
2,90 EUR /m²
2,00 EUR Wohngeld /m²
= 4,90EUR /m²


Variante 2:
4% Erbpachtzins - üblich im Land Berlin
11,00 EUR /m² - grob
2,00 EUR Wohngeld /m²
= 13,64 EUR /m²

Welche Variante es wird klärt sich im Laufe der Ausschreibung.
Von der Gesamt-Wohnfläche ca. 1.500 qm müssen 130 qm Gemeinschaftsfläche von den 1.430 qm zu belegender Fläche mitfinanziert werden, so kommt es zum qm-Preis von rd. 5.629 EUR. Auf das Grundstück, Wertannahme EUR 4,75 Mio., hierauf und die NK errechnet sich der Erbpachtzins, fällt z.B. auch Grunderwerbsteuer an.

Weitere Informationen:
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Moderne gehobene Ausstattung entsprechend den Vorstellungen und Wünschen der Bauherren.
Vorgesehen sind bei generell gehobener Ausstattung u.a.:

- gemeinsam nutzbare Gartenflächen mit befestigten Wegen
- Komfortbäder
- große Fensterflächen
- Parkett
- Fußbodenheizung
- Energiestandard nach neuesten bautechnischen Möglichkeiten
- Terrassen auf dem Dach falls es genehmigt wird.
- jeder Wohnung wird ein Kellerraum zugeordnet

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Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Vertrag zum Beitritt zur GbR.