-MODERNES WOHNEN- Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit anspruchsvollem Flair-

-MODERNES WOHNEN- Mehrfamilienhaus in zentraler Lage mit
anspruchsvollem Flair-

Das Mehrfamilienhaus besteht aus 2 Wohneinheiten.
Wohnung 1 : OG: ca. 100 m²
Wohnung 2: 2. OG mit DG ca. 145 m²
Grundstück: ca. 260 m²

Das Wohnhaus wurde 2008 erbaut und hat einen modernen Charakter
vorwiegend sehr hochwertig ausgestattet.
Zwei Garagen gehören ebenso zu den genannten Wohnungen.
Das Wohnhaus hat keinen Garten. Ein Technikraum und einem grossen
Kellerraum befindet sich im Untergeschoss. Ein Miteigentumsanteil im hinteren Bereich (siehe Grundriss) muss berücksichtigt werden.

Das Treppenhaus ist sehr hochwertig mit Granitstein gestaltet und
bietet einen freundlichen Eindruck.

Alle Details können bei der Besichtigung erörtert werden.
Renovierungsarbeiten stehen aktuell keine an.

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FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg
Kontaktanfragen bitte per Mail.

---Innenbilder sind nicht ausgewiesen um die Privatsphäre der
Mieter zu gewährleisten.

---Bei Interesse wird direkt eine Innenbesichtung vereinbart---

-Mehrfamilienhaus-
1. Obergeschoss

Wohnzimmer,Küche, Esszimmer ca. 46,55 m²
(kombiniert)
Schlafzimmer ca. 21,21 m²
Badezimmer ca. 14,41 m²
Gäste-WC ca. 2,55 m²
Flur/Diele ca. 13,66 m²
Balkon ca. 20,00 m²

2. Obergeschoss

Wohnzimmer,Küche, Esszimmer
(kombiniert) ca. 44,38 m²
Schlafzimmer ca. 21,25 m²
Badezimmer ca. 11.08 m²
Gäste-WC ca. 2,36 m²
Flur/Diele ca. 13,43 m²
Balkon ca. 19.24 m²



Treppenhaus Eingang ca. 22,44 m²
Treppenhaus zu den Wohnung ca. 3,85 m²
1 Doppelgarage ca. 31.02 m²
1 Einzelgarage ca. 15.06 m²


Ausstattung:
-PVC - Fenster mit Doppelisolierverglasung
-Türen in hell in Holzfarben gehalten.
-Sicherheitsstahltüren soweit erforderlich
-Treppenhaus in Granitstein und Edelstahlgeländer
-Aussenfassade mit neuem modernen Anstrich
-Garagentore hochwertig mit Motorantrieb
-Gas, Wasseranschlüsse sind auf aktuellem Stand
-Bäder sind gefliesst und mit weißen Sanitarobjekten versehen.
-Balkone sind gefliesst und daher sehr pflegeleicht.

Die Zentralheizung wurde immer regelmässig gewartet und
hat keine Beanstandungen.
Baujahr: 2008
EA: 60,2 KWh (m²,a) WE: Gas: Bauj. 2008

Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.
Ansprechpartner: FALC Immobilien Obernburg-Aschaffenburg, Römerstrasse 46, 63785 Obernburg, Frau Yvonne Orth: Tel: 0170-5385239.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr. Insbesondere Angaben über Fläche und Zustand und objektbezogene Daten. Alle Angaben zum Objekt dienen Ihnen als Interessent einen ersten Eindruck zu bekommen.
Unsere Angebote sind freibleibend , Zwischenverkauf, Zwischenabschluss, Irrtum und Auslassungen bleiben uns vorbehalten.

Unser Expose ist nur für Sie bestimmt und eine Weitergabe an Dritte inclusive Informationen ist unzulässig bzw. nur nach Rücksprache mit uns gestattet.
Das Objekt befindet sich im Alleinauftrag und eine Innenbesichtung ist nur nach Terminabsprache möglich.

-Die Maklerprovision von 3,57% incl. 19% MWST. vom Kaufpreis sind vom Käufer und Verkäufer jeweils zu zahlen nach notarieller Beurkundung.


Für ein unverbindliches Beratungsgespräch oder eine Terminvereinbarung zur Besichtigung stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung.

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