96365 Nordhalben
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 139.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 76 m² |
| Grundstück: | ca. 146 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1920 |
| Reihenendhaus in 96365 Nordhalben Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Modernisiertes Reihenendhaus mit Wohlfühlcharakter in 96365 Nordhalben!
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Nummer anzeigen
Internet: Homepage aufrufen
Dieses charmante Reihenendhaus im Herzen von Nordhalben verbindet den Charakter eines ca. 1920 erbauten Massivhauses mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer umfassenden Modernisierung.
Sie kaufen quasi ein neues Haus in alter Hülle!
Die Wohnfläche von ca. 76 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Gemütlich und komfortabel!
• Wohnzimmer – hell und geräumig
• Küche inkl. neuwertiger Einbauküche und behaglichem Kaminofen – das Herzstück des Hauses!
• Hochwertige Holzterrasse mit eleganter Glasüberdachung und elektrischer Markise
• Ein weiteres Zimmer, flexibel als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro nutzbar
• Modernisiertes Tageslichtbad mit Regendusche und Echtglasduschabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC – für zusätzlichen Komfort
• Praktische Abstellkammer
• Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum Gewölbekeller
Dachgeschoss: Ihre Ruhezone mit Weitblick!
• Großzügiges, helles Elternschlafzimmer mit integriertem Einbauschrank
• Ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und herrlichem Blick über Nordhalben
• Ein kleines Durchgangszimmer, welches zum Schlafzimmer führt
• Flur mit Zugang zum Spitzboden
Zusätzlicher Mehrwert im Detail:
Gleich gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein separates Gartengrundstück mit 49 m² – Ihre kleine, private Oase im Grünen. Hier stehen zwei stabile Gartenhäuser (mit ca. 9,7 m² und 11,8 m² Nutzfläche). Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Perfekt als Brennholzlager für den Kaminofen.
• Ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und als Hobby-Werkstatt.
• Oder als gemütliches "Partyhäuschen" für gesellige Abende.
Das Wohnhaus ist mit einem sehr gut erhaltenen Gewölbekeller (ca. 12 m²) unterkellert. Er bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder dient als kühler Vorratsraum.
Alles inklusive: Sofortiges Wohnvergnügen!
Als besonderes Highlight ist die komplette, geschmackvolle Möblierung im Kaufpreis enthalten! Sie können direkt einziehen oder sofort mit der Ferienvermietung starten – ohne zusätzliche Anschaffungen.
Drei Nutzungsmöglichkeiten – eine Investition:
1. Für Familien: Das sofort bezugsfertige Familiendomizil!
Genießen Sie den neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstress. Mit vier Zimmern, zwei Terrassen und einem modernen Bad ist dies der perfekte, gemütliche und ruhige Rückzugsort für Ihre Familie.
2. Für Investoren: Solide Sachwertanlage mit Potenzial!
Durch die umfangreiche Modernisierung ist die Immobilie langfristig instand gesetzt und pflegeleicht. Die attraktive Lage im Naturpark Frankenwald bietet ein stabiles Vermietungspotenzial.
3. Als Ferienhaus: Attraktives Feriendomizil mit hervorragender Renditechance!
Nordhalben ist ein idealer Ausgangspunkt für Urlaub im Frankenwald. Die moderne, hochwertige und komplett möblierte Ausstattung (Kaminofen, Einbauküche, zwei Terrassen) sowie das schnelle Internet (Glasfaser im Ausbau) machen das Haus zur gefragten Ferienimmobilie.
Ihre Gäste werden die Ruhe, den Terrassenblick und das zusätzliche Gartengrundstück lieben!
Dieses Reihenendhaus in 96365 Nordhalben ist ein seltenes Juwel. Es vereint historischen Charme mit dem höchsten Modernisierungsgrad der letzten Jahre und bietet durch das zusätzliche Gartengrundstück, den Gewölbekeller und die enthaltene Möblierung eine außergewöhnliche Wohnqualität und Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Sprechen Sie uns an – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt*
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
1990:
• Fassadenerneuerung
1997:
• Erneuerung der Dacheindeckung mit Naturschiefer sowie Dämmung der obersten Geschossdecke
2011:
• Kaminsanierung
2017:
• Erneuerung der Fenster, Kunststoff 2fach isolierverglast
• neuer Kaminofen in der Küche (6 KW)
2018:
• neue gedämmte Hauseingangstüre mit 3fach Verriegelung
• Erneuerung aller Türblätter und Fußböden (Laminat/Vinyl) im ganzen Haus
• sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen
• Erneuerung des Badezimmers und des WCs inkl. Leitungen
2019:
• Dachterrasse erneuert
2021:
• Errichtung der Holzterrasse im EG, inkl. elektrischer Markise
• neues Vordach/Windfang im Eingangsbereich (Edelstahl)
• neue Diamant-Flächenspeicherheizungen in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer EG, App-steuerbar
2022:
• Einbau einer Solaranlage für die WW-Bereitung (80 l Boiler)
2025:
• Neubau eines Gartenhauses
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilien & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Folgende Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
1990:
• Fassadenerneuerung
1997:
• Erneuerung der Dacheindeckung mit Naturschiefer sowie Dämmung der obersten Geschossdecke
2011:
• Kaminsanierung
2017:
• Erneuerung der Fenster, Kunststoff 2fach isolierverglast
• neuer Kaminofen in der Küche (6 KW)
2018:
• neue gedämmte Hauseingangstüre mit 3fach Verriegelung
• Erneuerung aller Türblätter und Fußböden (Laminat/Vinyl) im ganzen Haus
• sämtliche Wände neu verputzt und gestrichen
• Erneuerung des Badezimmers und des WCs inkl. Leitungen
2019:
• Dachterrasse erneuert
2021:
• Errichtung der Holzterrasse im EG, inkl. elektrischer Markise
• neues Vordach/Windfang im Eingangsbereich (Edelstahl)
• neue Diamant-Flächenspeicherheizungen in Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer EG, App-steuerbar
2022:
• Einbau einer Solaranlage für die WW-Bereitung (80 l Boiler)
2025:
• Neubau eines Gartenhauses
Die Marktgemeinde Nordhalben liegt idyllisch eingebettet in die Höhen des Naturparks Frankenwald im Landkreis Kronach, nahe der thüringischen Grenze. Die Region ist bekannt für ihre weiten Wälder, die klaren Gewässer (z.B. die nahe Ködeltalsperre) und die unberührte Natur des Grünen Bandes.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Nordhalben bietet trotz seiner ländlichen Lage eine solide Infrastruktur und ist bestrebt, die Lebensqualität seiner rund 1.600 Einwohner kontinuierlich zu verbessern:
Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung wird durch lokale Geschäfte wie den Nordwaldmarkt (bürgereigener Dorfladen) sowie kleinere Märkte und Handwerksbetriebe (z.B. Getränkemärkte) sichergestellt. Für größere Einkäufe sind die umliegenden Mittelzentren (z.B. Naila, Kronach) schnell erreichbar.
Internet: Die Gemeinde investiert massiv in die digitale Infrastruktur. Der Glasfaserausbau (FTTH) schreitet in Nordhalben voran, sodass viele Bereiche bereits mit gigabitfähigem, schnellem Internet versorgt sind – ideal für Homeoffice und die digitale Vermietung von Ferienimmobilien.
Verkehrsanbindung: Nordhalben ist über die Staatsstraßen St 2198 und St 2707 angebunden. Der ÖPNV wird durch Buslinien in die umliegenden Städte (u.a. Kronach, Hof) gewährleistet.
Autobahn: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Berg/Bad Steben oder Naila/Selbitz an der A9 (München-Berlin). Die Entfernung beträgt jeweils ca. 25-30 km (Fahrzeit ca. 25-35 Minuten).
Soziale und Gesundheitliche Versorgung:
Ärztliche Versorgung: Aktuell gibt es eine Allgemeinarztpraxis direkt in Nordhalben. Die Marktgemeinde engagiert sich stark für die langfristige Sicherstellung der hausärztlichen Versorgung.
Apotheken: Die nächstgelegenen Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften, beispielsweise in Bad Steben oder Bad Lobenstein.
Kliniken: Für eine umfassende medizinische Versorgung stehen die HELIOS Frankenwaldklinik in Kronach und die Hochfranken Klinik in Naila (beide ca. 20-30 Minuten entfernt) zur Verfügung.
Kinderbetreuung & Bildung:
Kindergarten: Der Katholische Kindergarten Nordhalben bietet eine umfassende Betreuung und verfügt über einen schönen Außenbereich.
Schule: Die Grundschule Nordhalben ist als Flexible Grundschule mit offenem Ganztag (bis 16 Uhr) aufgestellt und als Umweltschule aktiv – ideal für Familien mit jüngeren Kindern. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in Kronach.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Nordhalben:
Die Region ist ein Magnet für Aktivurlauber, Naturfreunde und Erholungssuchende – ein wichtiger Faktor für die Nutzung als Ferienhaus:
Naturerlebnis:
Wandern & Radfahren: Zahlreiche gut markierte Wanderwege und Mountainbikestrecken durchziehen den Frankenwald. Die Ködeltalsperre lädt zum Spazierengehen, Inlineskaten und Radfahren ein.
Grünes Band: Die Nähe zur ehemaligen innerdeutschen Grenze bietet einzigartige Natur- und Geschichtserlebnisse.
Im Ort:
Naturerlebnisbad: Ein Naturschwimmbad sorgt im Sommer für Abkühlung und Badespaß.
Kultur & Historie: Das Klöppelmuseum (Internationale Spitzensammlung) und das Historische Ortsmuseum pflegen das kulturelle Erbe.
Künstlerhaus & Co-Working: Das Projekt "Nordhalben Village" (Co-Working & Co-Living Space im sanierten Altbau) zieht Kreative und Digitalarbeiter an und steigert die Attraktivität der Gemeinde.
Sport & Events: Die Nordwaldhalle dient als Veranstaltungs- und Sportzentrum.
Wintersport: Bei entsprechender Schneelage gibt es gespurte Loipen und den Skilift "Fichtera".
Regionale Highlights: In kurzer Entfernung locken die Therme Bad Steben, die nostalgische Rodachtalbahn (Museumsbahn) und der Fröschbrunna-Coaster (Sommer- & Winterrodelbahn in Kronach).
Dieses charmante Reihenendhaus im Herzen von Nordhalben verbindet den Charakter eines ca. 1920 erbauten Massivhauses mit dem Komfort und der Energieeffizienz einer umfassenden Modernisierung.
Sie kaufen quasi ein neues Haus in alter Hülle!
Die Wohnfläche von ca. 76 m² teilt sich wie folgt auf:
Erdgeschoss: Gemütlich und komfortabel!
• Wohnzimmer – hell und geräumig
• Küche inkl. neuwertiger Einbauküche und behaglichem Kaminofen – das Herzstück des Hauses!
• Hochwertige Holzterrasse mit eleganter Glasüberdachung und elektrischer Markise
• Ein weiteres Zimmer, flexibel als Gäste-/Kinderzimmer oder Büro nutzbar
• Modernisiertes Tageslichtbad mit Regendusche und Echtglasduschabtrennung, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss
• Separates WC – für zusätzlichen Komfort
• Praktische Abstellkammer
• Eingangsbereich/Flur mit Zugang zum Gewölbekeller
Dachgeschoss: Ihre Ruhezone mit Weitblick!
• Großzügiges, helles Elternschlafzimmer mit integriertem Einbauschrank
• Ein weiteres Zimmer, ideal als Gäste- oder Kinderzimmer nutzbar, mit Zugang zur sonnigen Dachterrasse und herrlichem Blick über Nordhalben
• Ein kleines Durchgangszimmer, welches zum Schlafzimmer führt
• Flur mit Zugang zum Spitzboden
Zusätzlicher Mehrwert im Detail:
Gleich gegenüber dem Wohnhaus befindet sich ein separates Gartengrundstück mit 49 m² – Ihre kleine, private Oase im Grünen. Hier stehen zwei stabile Gartenhäuser (mit ca. 9,7 m² und 11,8 m² Nutzfläche). Diese bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:
• Perfekt als Brennholzlager für den Kaminofen.
• Ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten und als Hobby-Werkstatt.
• Oder als gemütliches "Partyhäuschen" für gesellige Abende.
Das Wohnhaus ist mit einem sehr gut erhaltenen Gewölbekeller (ca. 12 m²) unterkellert. Er bietet eine hervorragende Möglichkeit zur Lagerung von Lebensmitteln, Wein oder dient als kühler Vorratsraum.
Alles inklusive: Sofortiges Wohnvergnügen!
Als besonderes Highlight ist die komplette, geschmackvolle Möblierung im Kaufpreis enthalten! Sie können direkt einziehen oder sofort mit der Ferienvermietung starten – ohne zusätzliche Anschaffungen.
Drei Nutzungsmöglichkeiten – eine Investition:
1. Für Familien: Das sofort bezugsfertige Familiendomizil!
Genießen Sie den neuwertigen Zustand ohne Renovierungsstress. Mit vier Zimmern, zwei Terrassen und einem modernen Bad ist dies der perfekte, gemütliche und ruhige Rückzugsort für Ihre Familie.
2. Für Investoren: Solide Sachwertanlage mit Potenzial!
Durch die umfangreiche Modernisierung ist die Immobilie langfristig instand gesetzt und pflegeleicht. Die attraktive Lage im Naturpark Frankenwald bietet ein stabiles Vermietungspotenzial.
3. Als Ferienhaus: Attraktives Feriendomizil mit hervorragender Renditechance!
Nordhalben ist ein idealer Ausgangspunkt für Urlaub im Frankenwald. Die moderne, hochwertige und komplett möblierte Ausstattung (Kaminofen, Einbauküche, zwei Terrassen) sowie das schnelle Internet (Glasfaser im Ausbau) machen das Haus zur gefragten Ferienimmobilie.
Ihre Gäste werden die Ruhe, den Terrassenblick und das zusätzliche Gartengrundstück lieben!
Dieses Reihenendhaus in 96365 Nordhalben ist ein seltenes Juwel. Es vereint historischen Charme mit dem höchsten Modernisierungsgrad der letzten Jahre und bietet durch das zusätzliche Gartengrundstück, den Gewölbekeller und die enthaltene Möblierung eine außergewöhnliche Wohnqualität und Flexibilität für Eigennutzer oder Kapitalanleger.
Sprechen Sie uns an – vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen!
*Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt*
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilien & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
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96365 Nordhalben
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infrastruktur und Nahversorgung:
Nordhalben bietet trotz seiner ländlichen Lage eine solide Infrastruktur und ist bestrebt, die Lebensqualität seiner rund 1.600 Einwohner kontinuierlich zu verbessern:
Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung wird durch lokale Geschäfte wie den Nordwaldmarkt (bürgereigener Dorfladen) sowie kleinere Märkte und Handwerksbetriebe (z.B. Getränkemärkte) sichergestellt. Für größere Einkäufe sind die umliegenden Mittelzentren (z.B. Naila, Kronach) schnell erreichbar.
Internet: Die Gemeinde investiert massiv in die digitale Infrastruktur. Der Glasfaserausbau (FTTH) schreitet in Nordhalben voran, sodass viele Bereiche bereits mit gigabitfähigem, schnellem Internet versorgt sind – ideal für Homeoffice und die digitale Vermietung von Ferienimmobilien.
Verkehrsanbindung: Nordhalben ist über die Staatsstraßen St 2198 und St 2707 angebunden. Der ÖPNV wird durch Buslinien in die umliegenden Städte (u.a. Kronach, Hof) gewährleistet.
Autobahn: Die nächstgelegene Autobahnauffahrt ist die Anschlussstelle Berg/Bad Steben oder Naila/Selbitz an der A9 (München-Berlin). Die Entfernung beträgt jeweils ca. 25-30 km (Fahrzeit ca. 25-35 Minuten).
Soziale und Gesundheitliche Versorgung:
Ärztliche Versorgung: Aktuell gibt es eine Allgemeinarztpraxis direkt in Nordhalben. Die Marktgemeinde engagiert sich stark für die langfristige Sicherstellung der hausärztlichen Versorgung.
Apotheken: Die nächstgelegenen Apotheken befinden sich in den umliegenden Ortschaften, beispielsweise in Bad Steben oder Bad Lobenstein.
Kliniken: Für eine umfassende medizinische Versorgung stehen die HELIOS Frankenwaldklinik in Kronach und die Hochfranken Klinik in Naila (beide ca. 20-30 Minuten entfernt) zur Verfügung.
Kinderbetreuung & Bildung:
Kindergarten: Der Katholische Kindergarten Nordhalben bietet eine umfassende Betreuung und verfügt über einen schönen Außenbereich.
Schule: Die Grundschule Nordhalben ist als Flexible Grundschule mit offenem Ganztag (bis 16 Uhr) aufgestellt und als Umweltschule aktiv – ideal für Familien mit jüngeren Kindern. Weiterführende Schulen (Mittelschule, Realschule, Gymnasium) befinden sich in Kronach.
Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in Nordhalben:
Die Region ist ein Magnet für Aktivurlauber, Naturfreunde und Erholungssuchende – ein wichtiger Faktor für die Nutzung als Ferienhaus:
Naturerlebnis:
Wandern & Radfahren: Zahlreiche gut markierte Wanderwege und Mountainbikestrecken durchziehen den Frankenwald. Die Ködeltalsperre lädt zum Spazierengehen, Inlineskaten und Radfahren ein.
Grünes Band: Die Nähe zur ehemaligen innerdeutschen Grenze bietet einzigartige Natur- und Geschichtserlebnisse.
Im Ort:
Naturerlebnisbad: Ein Naturschwimmbad sorgt im Sommer für Abkühlung und Badespaß.
Kultur & Historie: Das Klöppelmuseum (Internationale Spitzensammlung) und das Historische Ortsmuseum pflegen das kulturelle Erbe.
Künstlerhaus & Co-Working: Das Projekt "Nordhalben Village" (Co-Working & Co-Living Space im sanierten Altbau) zieht Kreative und Digitalarbeiter an und steigert die Attraktivität der Gemeinde.
Sport & Events: Die Nordwaldhalle dient als Veranstaltungs- und Sportzentrum.
Wintersport: Bei entsprechender Schneelage gibt es gespurte Loipen und den Skilift "Fichtera".
Regionale Highlights: In kurzer Entfernung locken die Therme Bad Steben, die nostalgische Rodachtalbahn (Museumsbahn) und der Fröschbrunna-Coaster (Sommer- & Winterrodelbahn in Kronach).
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
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