Idyllisches Landhausjuwel mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Schammendorf bei 96260 Weismain!

In traumhaft idyllischer Lage in Schammendorf, einem malerischen Ortsteil von 96260 Weismain, präsentieren wir Ihnen ein einzigartiges, fast fertig saniertes Haus, das modernen Komfort perfekt mit ländlichem Charme vereint. Dieses Anwesen bietet Ihnen die seltene Freiheit, es individuell als großzügiges Ein- oder praktisches Zweifamilienhaus zu nutzen.

Das Raumwunder im Überblick:
• Grundstücksfläche: 709 m²
• Wohnfläche gesamt: ca. 163 m²
• Wohnung EG: ca. 78 m² (sofort bezugsfertig)
• Wohnung OG: ca. 85 m² (fertigzustellen nach eigenen Wünschen)

Das bereits fertiggestellte Erdgeschoss: Ihr sofortiges Wohnglück!

Treten Sie ein und erleben Sie puren Wohngenuss! Die Erdgeschosswohnung ist bereits einzugsbereit und lässt keine Wünsche offen:

• Herzstück Wohnen: Ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit einem gemütlichen Kaminofen für behagliche Stunden.
• Küchentraum: Die Küche im modernen Landhausstil ist bereits eingebaut und überzeugt mit einer hochwertigen Einbauküche inkl. Markenelektrogeräten.
• Terrassenzugang: Vom Essbereich aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse – genießen Sie Ihr Frühstück im Freien oder lauschige Abende in der Natur.
• Schlafen & Bad: Ein geräumiges Schlafzimmer mit praktischem Einbauschrank sowie ein großzügiges, modernes Tageslichtbad.
• Luxus-Bad: Ausgestattet mit hellen, modernen Fliesen, Badewanne, bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und sogar einem Pissoir.

Das Obergeschoss: Individueller Freiraum zum Gestalten!

Die Wohnung im Obergeschoss bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und wartet darauf, von Ihnen vollendet zu werden. Sie verfügt über:

• einen großzügigen Wohn-Essbereich mit angrenzender Küche und Speisekammer.
• ein weiteres geräumiges Schlafzimmer und ein praktisches Büro.
• ein modernisiertes Tageslichtbad mit Badewanne, bodengleicher Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchheizkörper.

Ihr Vorteil:
Die noch ausstehenden Restarbeiten (Verspachteln/Streichen der Gipskartonplatten an der Decke, Zimmertüren, Verlegen von Fußboden, Erneuerung des Fassadenputzes) ermöglichen es Ihnen, diese Bereiche ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack und Stil zu vollenden.

Technische Highlights und Extras:

• Vorbereiteter Dachboden: Der Dachboden ist ausbaufähig. Die Dämmung der obersten Geschossdecke mit Steinwolle ist bereits begonnen. Das Material zur Fertigstellung ist vorhanden!
• Neue Technik: Im Dachboden befinden sich die Buderus Gas-Zentralheizung, der Brauchwasserspeicher und eine Solaranlage zur Warmwasserbereitung.
• Gewölbekeller: Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über einen praktischen Gewölbekeller – ideal für die Lagerung von Lebensmitteln oder als Weinkeller.

Optionales Potenzial für Visionäre und Landwirte!

Für Investoren, Landwirte oder Bauherren, die nach zusätzlichem Raum und Entwicklungsmöglichkeiten suchen, besteht die Möglichkeit, folgendes angrenzendes Objekt für 129.000,00 EUR hinzuzuerwerben:
• Landwirtschaftsfläche: Eine 18.072 m² große Landwirtschaftsfläche inklusive einer massiv erbauten Scheune.
• Inklusive einem ausgewiesenen Bauplatz mit ca.750 m², für den bereits ein genehmigtes Bauvorhaben für einen Bungalow mit Einliegerwohnung und 3 Kfz-Stellplätzen vorliegt.

Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen, ein fast fertiges Zuhause auf einem großzügigen 709 m² Grundstück in perfekter ländlicher Lage, kombiniert mit moderner Ausstattung und persönlichem Gestaltungspotenzial, zu erwerben!

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé und informieren Sie detailliert über die optionalen Erweiterungsmöglichkeiten. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Bereits erfolgte Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen (2019 – 2024):

• Erneuerung von Wasser- und Abwasserleitungen
• Erneuerung der Stromleitungen inkl. neuer Unterverteilungen + Zählerschrank
• Erneuerung des Innenputzes + Streichen der Wände im EG und OG
• Erneuerung der Decken (Gipskartonplatten) im EG und OG sowie Streichen der Decken im EG
• Neue Kunststofffenster im ganzen Haus (2fach verglast)
• Neue Hauseingangstüre
• Erneuerung der Fußböden inkl. neuem Fußbodenbelag (im EG)
• Streichen der Zimmertüren (im EG)
• Neue Dacheindeckung / Kaminsanierung
• Oberste Geschossdecke teilweise gedämmt
• Installation einer Solaranlage für die Warmwasserbereitung
• Erneuerung der Gas-Zentralheizung (Buderus) inkl. Warmwasserspeicher
• Einbau von Kaminöfen
• Erneuerung der beiden Badezimmer (Fliesen und Sanitärobjekte)

Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.

Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
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