95709 Tröstau / Leupoldsdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 179.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 150 m² |
| Grundstück: | ca. 5.000 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1870 |
| Bauernhaus in 95709 Tröstau / Leupoldsdorf Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Sie sind naturverbunden und lieben Sonnenauf - und untergänge?
Dieses charmante Bauernanwesen vereint ländliche Idylle mit bemerkenswerter Vielseitigkeit und bietet auf einem über 5.000 m² großen Grundstück Raum für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Die vollständig eingezogene Pferdekoppel macht das Objekt besonders attraktiv für Pferdeliebhaber, während die befahrbare Scheune und die Garage mit Ofen-/Stahlanlage zusätzliche Nutz- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnen.
Das Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert:
• Neue Fenster im Obergeschoss sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz.
• Die Außenwände im ersten Obergeschoss sind isoliert, was den Wohnkomfort deutlich steigert.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit moderner Küche – ideal für Familien oder als abgeschlossene Wohneinheit.
Das Erdgeschoss überzeugt mit attraktiven Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Ein herrliches Gewölbe, mehrere ausbaubare Nutzräume sowie ein separater Büroraum eröffnen Perspektiven für Homeoffice, Atelier, Praxis oder Hobbyflächen.
Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet die Chance, eigene Vorstellungen umzusetzen.
Zusätzlich hält das Dachgeschoss erhebliches Ausbaupotenzial bereit – perfekt für weitere Wohn- oder Arbeitsflächen.
Kurzfazit: Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und Entwicklungsspielraum – ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre Ideen verwirklichen möchten.
?
Für wen ist dieses Objekt besonders geeignet?
???? Pferdehalter & Tierliebhaber
• Direkt nutzbare, vollständig eingezogene Pferdekoppel
• Großzügige Flächen für Tierhaltung und Nebennutzungen
??????????????????? Familien mit Platzbedarf
• Vierzimmerwohnung mit moderner Küche
• Großes Grundstück, sichere Außenflächen, Ausbaureserven
????????? Selbstständige & Freiberufler
• Büroraum im Erdgeschoss
• Scheune, Gewölbe und Nebenräume für Werkstatt, Atelier oder Lager
???? Mehrgenerationen- oder Kombinationswohnen
• Trennbare Nutzung von Erd- und Obergeschoss
• Perspektivisch zusätzliche Einheiten durch Dachgeschossausbau
????? Kreative Köpfe & Individualisten
• Renovierungs- und Ausbaupotenzial für persönliche Wohnkonzepte
• Authentische Bausubstanz mit Charakter (Gewölbe, Scheune)
Wenn du möchtest, passe ich den Text gerne auf ein Immobilienportal, für ein hochwertiges Verkaufsexposé oder zielgruppenspezifisch (z. B. nur Pferdehalter oder Selbstständige) an.
Allgemein
• Charmantes Bauernanwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• Grundstücksgröße: über 5.000 m²
• Ländliche Lage mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung
Grundstück & Außenanlagen
• Vollständig eingezogene Pferdekoppel
• Großzügige Freiflächen, vielseitig nutzbar
• Zufahrt und Rangiermöglichkeiten vorhanden
Gebäude & Nebenflächen
• Befahrbare Scheune (z. B. für Fahrzeuge, Maschinen, Lager)
• Garage mit Ofen-/Stahlanlage
• Mehrere Nutz- und Nebenräume mit Ausbaupotenzial
• Eindrucksvolles historisches Gewölbe
Wohnhaus – Zustand & Modernisierung
• Umfangreich modernisiertes Wohnhaus
• Neue Fenster im Obergeschoss
• Außenwände im 1. Obergeschoss isoliert
Obergeschoss
• Vierzimmerwohnung
• Moderne Küche
• Helle, gut geschnittene Wohnräume
Erdgeschoss
• Attraktive und flexibel nutzbare Flächen
• Separater Büroraum (ideal für Homeoffice oder Gewerbe)
• Gewölberaum und weitere ausbaubare Nutzflächen
Bad & Ausbaureserven
• Badezimmer renovierungsbedürftig
• Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche)
Besonderheiten
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung
• Ideal für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte
• Substanzstarkes Anwesen mit Entwicklungsperspektive
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 268.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?
Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular!
Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.
Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.
Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.
Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.
Allgemein
• Charmantes Bauernanwesen mit vielseitigem Nutzungspotenzial
• Grundstücksgröße: über 5.000 m²
• Ländliche Lage mit viel Platz für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung
Grundstück & Außenanlagen
• Vollständig eingezogene Pferdekoppel
• Großzügige Freiflächen, vielseitig nutzbar
• Zufahrt und Rangiermöglichkeiten vorhanden
Gebäude & Nebenflächen
• Befahrbare Scheune (z. B. für Fahrzeuge, Maschinen, Lager)
• Garage mit Ofen-/Stahlanlage
• Mehrere Nutz- und Nebenräume mit Ausbaupotenzial
• Eindrucksvolles historisches Gewölbe
Wohnhaus – Zustand & Modernisierung
• Umfangreich modernisiertes Wohnhaus
• Neue Fenster im Obergeschoss
• Außenwände im 1. Obergeschoss isoliert
Obergeschoss
• Vierzimmerwohnung
• Moderne Küche
• Helle, gut geschnittene Wohnräume
Erdgeschoss
• Attraktive und flexibel nutzbare Flächen
• Separater Büroraum (ideal für Homeoffice oder Gewerbe)
• Gewölberaum und weitere ausbaubare Nutzflächen
Bad & Ausbaureserven
• Badezimmer renovierungsbedürftig
• Dachgeschoss mit erheblichem Ausbaupotenzial (z. B. zusätzliche Wohn- oder Arbeitsfläche)
Besonderheiten
• Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung
• Ideal für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte
• Substanzstarkes Anwesen mit Entwicklungsperspektive
Die Lage in Tröstau Leupoldsdorf verbindet ländliche Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen für Familien. Das Umfeld ist geprägt von Natur, wenig Durchgangsverkehr und einem gewachsenen Ortsbild ideal, wenn Kinder draußen spielen sollen und man gleichzeitig die wichtigsten Anlaufstellen schnell erreicht.
Für den Familienalltag sind mehrere Angebote gut erreichbar: Der Spielplatz Leupoldsdorf Schlossallee liegt in der Nähe und bietet eine unkomplizierte Option für spontane Nachmittage. Die Kösseine Grund und Mittelschule Tröstau Nagel ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für kurze Wege im Schulalltag. Für die Kleinsten steht mit dem Ev. Kinderhaus Sonnenschein eine Betreuung in der Umgebung zur Verfügung. Erholung und Freizeit lassen sich am Waldbad Tröstau gut verbinden, gerade in den warmen Monaten ein beliebter Treffpunkt.
Auch die Nahversorgung ist praktisch: Ein EDEKA Markt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der Umgebung. Für den schnellen Kaffee oder das Abendessen gibt es mit dem Schlossgasthof eine nahegelegene Adresse, weitere Gastronomie findet sich im Umkreis.
Die Anbindung ist für einen ländlichen Standort solide: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, und die Bahnstation Leupoldsdorf ist ebenfalls in der Nähe. Für Fahrten mit dem Auto ist die Bundesstraße 303 gut erreichbar und verbindet die Region Richtung A9 und A93. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der je nach Verkehrslage in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Schule und Betreuung sowie einer guten Basis für Pendler und Ausflüge in die Region.
Sie sind naturverbunden und lieben Sonnenauf - und untergänge?
Dieses charmante Bauernanwesen vereint ländliche Idylle mit bemerkenswerter Vielseitigkeit und bietet auf einem über 5.000 m² großen Grundstück Raum für Wohnen, Arbeiten und Tierhaltung. Die vollständig eingezogene Pferdekoppel macht das Objekt besonders attraktiv für Pferdeliebhaber, während die befahrbare Scheune und die Garage mit Ofen-/Stahlanlage zusätzliche Nutz- und Arbeitsmöglichkeiten eröffnen.
Das Wohnhaus wurde umfangreich modernisiert:
• Neue Fenster im Obergeschoss sorgen für Helligkeit und Energieeffizienz.
• Die Außenwände im ersten Obergeschoss sind isoliert, was den Wohnkomfort deutlich steigert.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Vierzimmerwohnung mit moderner Küche – ideal für Familien oder als abgeschlossene Wohneinheit.
Das Erdgeschoss überzeugt mit attraktiven Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten: Ein herrliches Gewölbe, mehrere ausbaubare Nutzräume sowie ein separater Büroraum eröffnen Perspektiven für Homeoffice, Atelier, Praxis oder Hobbyflächen.
Das Badezimmer ist renovierungsbedürftig und bietet die Chance, eigene Vorstellungen umzusetzen.
Zusätzlich hält das Dachgeschoss erhebliches Ausbaupotenzial bereit – perfekt für weitere Wohn- oder Arbeitsflächen.
Kurzfazit: Ein Anwesen mit Charakter, Substanz und Entwicklungsspielraum – ideal für alle, die das Besondere suchen und ihre Ideen verwirklichen möchten.
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Für wen ist dieses Objekt besonders geeignet?
???? Pferdehalter & Tierliebhaber
• Direkt nutzbare, vollständig eingezogene Pferdekoppel
• Großzügige Flächen für Tierhaltung und Nebennutzungen
??????????????????? Familien mit Platzbedarf
• Vierzimmerwohnung mit moderner Küche
• Großes Grundstück, sichere Außenflächen, Ausbaureserven
????????? Selbstständige & Freiberufler
• Büroraum im Erdgeschoss
• Scheune, Gewölbe und Nebenräume für Werkstatt, Atelier oder Lager
???? Mehrgenerationen- oder Kombinationswohnen
• Trennbare Nutzung von Erd- und Obergeschoss
• Perspektivisch zusätzliche Einheiten durch Dachgeschossausbau
????? Kreative Köpfe & Individualisten
• Renovierungs- und Ausbaupotenzial für persönliche Wohnkonzepte
• Authentische Bausubstanz mit Charakter (Gewölbe, Scheune)
Wenn du möchtest, passe ich den Text gerne auf ein Immobilienportal, für ein hochwertiges Verkaufsexposé oder zielgruppenspezifisch (z. B. nur Pferdehalter oder Selbstständige) an.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 268.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Holz.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist H.
Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?
Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular!
Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.
Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.
Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.
Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.
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95709 Tröstau / Leupoldsdorf
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Für den Familienalltag sind mehrere Angebote gut erreichbar: Der Spielplatz Leupoldsdorf Schlossallee liegt in der Nähe und bietet eine unkomplizierte Option für spontane Nachmittage. Die Kösseine Grund und Mittelschule Tröstau Nagel ist ebenfalls gut erreichbar und sorgt für kurze Wege im Schulalltag. Für die Kleinsten steht mit dem Ev. Kinderhaus Sonnenschein eine Betreuung in der Umgebung zur Verfügung. Erholung und Freizeit lassen sich am Waldbad Tröstau gut verbinden, gerade in den warmen Monaten ein beliebter Treffpunkt.
Auch die Nahversorgung ist praktisch: Ein EDEKA Markt ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, weitere Einkaufsmöglichkeiten ergänzen das Angebot in der Umgebung. Für den schnellen Kaffee oder das Abendessen gibt es mit dem Schlossgasthof eine nahegelegene Adresse, weitere Gastronomie findet sich im Umkreis.
Die Anbindung ist für einen ländlichen Standort solide: Eine Bushaltestelle liegt fußläufig, und die Bahnstation Leupoldsdorf ist ebenfalls in der Nähe. Für Fahrten mit dem Auto ist die Bundesstraße 303 gut erreichbar und verbindet die Region Richtung A9 und A93. Der nächste größere Flughafen ist der Flughafen Nürnberg, der je nach Verkehrslage in etwa 1,5 Stunden mit dem Auto erreichbar ist.
Insgesamt bietet die Lage eine stimmige Mischung aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen zu Schule und Betreuung sowie einer guten Basis für Pendler und Ausflüge in die Region.
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