95615 Marktredwitz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 401.554 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 97,94 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2024 |
| Erdgeschoss in 95615 Marktredwitz Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Moderne 3-Zimmer Eigentumswohnung im Benker-Areal
Diese attraktive Eigentumswohnung im Benker-Areal verbindet innenstadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Auenpark bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Bewegung – perfekt für alle Altersgruppen.
Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote.
Dank nachhaltiger Bauweise, moderner Ausstattung und durchdachter Grundrissplanung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
-Nachhaltige Planung und Bauweise
-Durchdachte Raumaufteilung bis ins Detail
-Geeignet für alle Altersgruppen
-Aufzug im Gebäude
-Stellplatz für jede Wohnung
-Helle Wohnräume durch bodentiefe Fenster
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Loggia für entspannte Stunden im Freien
-Flur 10,90 m²
-Bad 6,50 m²
-Kochen/Wohnen/Essen 39,76 m²
-Kinderzimmer 11,49 m²
-Schlafzimmer 15,76 m²
-Ankleide 6,03 m²
-Terrasse 7,50 m²/(50%)
-Wohnfläche: 97,94 m²
-Gartenanteil: 86,00 m²
-Heizungsart: KfW Energieeffizienthaus 40 EE
Hackschnitzel-Blockheizkraftwerk Energieverbrauchswert: 40 kWh/(m2*a)
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Potenzial & Perspektive
Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.
Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.
Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung:
-Renovierung der Wohneinheiten
-Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung
-Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung
-Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung
Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.
Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?
Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular!
Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.
Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.
Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.
Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.
-Nachhaltige Planung und Bauweise
-Durchdachte Raumaufteilung bis ins Detail
-Geeignet für alle Altersgruppen
-Aufzug im Gebäude
-Stellplatz für jede Wohnung
-Helle Wohnräume durch bodentiefe Fenster
-Großzügiger Wohn- und Essbereich
-Loggia für entspannte Stunden im Freien
-Flur 10,90 m²
-Bad 6,50 m²
-Kochen/Wohnen/Essen 39,76 m²
-Kinderzimmer 11,49 m²
-Schlafzimmer 15,76 m²
-Ankleide 6,03 m²
-Terrasse 7,50 m²/(50%)
-Wohnfläche: 97,94 m²
-Gartenanteil: 86,00 m²
-Heizungsart: KfW Energieeffizienthaus 40 EE
Hackschnitzel-Blockheizkraftwerk Energieverbrauchswert: 40 kWh/(m2*a)
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage im neuen Benker-Areal direkt am Auenpark in Marktredwitz, einer charmanten Kleinstadt in Oberfranken im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge. Die Stadt liegt verkehrsgünstig nahe der tschechischen Grenze und bildet einen wichtigen regionalen Knotenpunkt zwischen Bayreuth, Hof und Weiden.
Die Umgebung zeichnet sich durch eine sehr ruhige Wohnatmosphäre mit hohem Erholungswert aus. Gleichzeitig befinden sich zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in direkter Nähe, darunter das Naturfreibad, Sportanlagen und Radwege.
Diese attraktive Eigentumswohnung im Benker-Areal verbindet innenstadtnahes Wohnen mit hoher Lebensqualität in ruhiger, naturnaher Umgebung. Die unmittelbare Nähe zum Auenpark bietet ideale Möglichkeiten für Erholung, Freizeit und Bewegung – perfekt für alle Altersgruppen.
Die historische Innenstadt ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote.
Dank nachhaltiger Bauweise, moderner Ausstattung und durchdachter Grundrissplanung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.10.2034.
Endenergiebedarf beträgt 40.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
Potenzial & Perspektive
Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.
Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.
Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung:
-Renovierung der Wohneinheiten
-Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung
-Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung
-Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung
Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.
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Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
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Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.
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Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.
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