95505 Immenreuth
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 449.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 158 m² |
| Grundstück: | ca. 2.687 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 6 |
| Baujahr: | 1958 |
| Einfamilienhaus in 95505 Immenreuth Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Landleben Deluxe: Großzügiger Dreiseitenhof mit Werkstätten, Maschinenhalle und Gartenparadies in Immenreuth!
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
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Internet: Homepage aufrufen
Ein Refugium für Macher, Tierliebhaber und Familien – Raum für Träume auf ca. 2.687 m²!
Dieser gepflegte Dreiseitenhof im idyllischen Ortsteil Plößberg (95505 Immenreuth) bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Mit ca. 158 m² Wohnfläche, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einer enormen Anzahl an Nebengebäuden sowie sind Ihrer Kreativität hier keine Grenzen gesetzt.
Das im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt 2023 modernisiert und überzeugt durch eine solide Substanz und einer durchdachten Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist die Wohnküche inklusive funktionaler Einbauküche und rustikalem Holzeinzelofen. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer runden das Angebot ab.
Obergeschoss:
Hier finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie vier weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder das Home-Office.
Dachgeschoss - Ihr Raum für Träume:
Das Dachgeschoss bietet großzügige Ausbaureserven und verfügt bereits über einen zweiten Balkon.
Keller:
Das Gebäude ist teilunterkellert und stellt mit drei separaten Kellerräumen wertvolle Lager- und Vorratsflächen zur Verfügung.
Direkt vom EG aus gelangen Sie durch einen Zugang in den Anbau (Bj. ca. 1980) mit einem weiterem Abstellraum, einem großzügigen Autoeinstellplatz für 2 Fahrzeuge (ca. 48 m²) sowie Zugang zum Heizraum. Der darüberliegende Holzzwischenboden hat eine Nutzfläche von ca. 44m² .
Die vielfältigen Nebengebäude:
Maschinenhalle (Bj. ca. 1995):
Auf ca. 112 m² Nutzfläche und der großzügigen Raumhöhe ist die Halle vielseitig befahrbar und nutzbar. Hier finden Fahrzeuge, Maschinen oder Materialien bequem Platz. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung und bietet Zugang zum hinteren Teil des Gartens.
Das absolute Highlight ist die bereits installierte Hebebühne, die im Kaufpreis enthalten ist.
Funktionales Nebengebäude-Ensemble (Bj. ca. 1995):
Dieses umfasst eine 33 m² große Werkstatt mit einer direkt angrenzenden ehemaligen Schreinerei (ca. 19 m²). Unmittelbar dahinter befindet sich eine geräumige Doppelgarage (ca. 30 m²) sowie eine zusätzliche Lagerhalle (ca. 30 m²) mit robustem Trapezblechdach.
Massives Stallgebäude mit beeindruckender Nutzfläche (Bj. ca. 1970):
Das ca. 55 m² große Gebäude überzeugt durch eine solide Raumhöhe von 2,10 m und beherbergt die zentrale Pumpstation für die hauseigene Regenwasseranlage. Besonders hervorzuheben ist die stabile Betondecke, die im Obergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66 m² schafft. Ein darüberliegender Holzboden bietet weitere ca. 30 m² Stauraum. Für langfristige Sicherheit sorgt das im Jahr 2010 komplett erneuerte Dach.
Direkt gegenüber dem Wohnhaus befinden sich zwei gepflegte Garagen (ca. 25 m², Bj. ca. 1963), die bequemen Parkraum bieten.
Für Liebhaber der Tierhaltung ist ebenfalls bestens gesorgt:
Ein ca. 20 m² großer Hühnerstall, ein geräumiger Hasenstall (ebenfalls ca. 20 m²) sowie ein darüberliegender, ca. 20 m² großer Taubenschlag bieten ideale Bedingungen für Ihre gefiederten und langohrigen Freunde.
Großzügiges Brennholzlager:
Das Angebot wird durch eine ca. 60 m² große Holzlege abgerundet, um Holzvorräte für den Kachelofen und den Festbrennstoffkessel ideal zu lagern und vorzutrocknen.
Ein solch vielseitiges Ensemble muss man persönlich erleben, um das volle Potenzial und die Dimensionen der Hallen und Werkstätten zu erfassen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich ein eigenes Bild von diesem außergewöhnlichen Hof und seinen zahlreichen Möglichkeiten machen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Wasserschatz im eigenen Garten:
Mit ca. 50 m³ Fassungsvermögen bietet der betonierte Erdtank eine gigantische Reserve für Ihre Pflanzen (Das Wasser hierfür kommt von dem großen Scheunendach). Dank strategisch platzierter Gardena-Wasserbodensteckdosen und einer integrierten Sprenkleranlage für das Gemüsebeet genießen Sie maximalen Komfort bei der Gartenpflege – gespeist durch die natürliche Kraft des Regenwassers.
Technik: Eine moderne Ölzentralheizung, kombiniert mit einem Festbrennwertkessel (Bj. 2017), sorgt für effiziente Wärme.
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Wasserschatz im eigenen Garten:
Mit ca. 50 m³ Fassungsvermögen bietet der betonierte Erdtank eine gigantische Reserve für Ihre Pflanzen (Das Wasser hierfür kommt von dem großen Scheunendach). Dank strategisch platzierter Gardena-Wasserbodensteckdosen und einer integrierten Sprenkleranlage für das Gemüsebeet genießen Sie maximalen Komfort bei der Gartenpflege – gespeist durch die natürliche Kraft des Regenwassers.
Technik: Eine moderne Ölzentralheizung, kombiniert mit einem Festbrennwertkessel (Bj. 2017), sorgt für effiziente Wärme.
Der charmante Ortsteil Plößberg gehört zur Gemeinde Immenreuth im Oberpfälzer Landkreis Tirschenreuth. Gelegen in einer der landschaftlich reizvollsten Regionen Bayerns, bietet Plößberg die perfekte Symbiose aus naturnaher Ruhe und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, dichten Wäldern und der unmittelbaren Nähe zum Naturpark Steinwald sowie dem Fichtelgebirge – ein Paradies für Naturliebhaber und Familien.
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Immenreuth bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Hauptort befinden sich:
Einkaufen:
Lokale Lebensmittelgeschäfte sowie eine Bäckerei und Metzgerei sichern die Nahversorgung. Für größere Einkäufe bietet das nur ca. 10 Autominuten entfernte Kemnath zahlreiche Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi, Netto) und Fachgeschäfte.
Dienstleistungen:
Bankfilialen, Poststellen und handwerkliche Betriebe sind in der Gemeinde ansässig.
Ärzte & Apotheken:
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinärzte in Immenreuth gewährleistet. Eine Apotheke vor Ort sorgt für die schnelle Versorgung mit Medikamenten. Das moderne Krankenhaus in Kemnath ist zudem in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende fachärztliche Betreuung.
Bildung & Kinderbetreuung - für Familien ist Plößberg ein idealer Standort:
Kindergarten: Immenreuth verfügt über einen katholischen Kindergarten mit liebevoller Betreuung.
Schulen: Die Grundschule Immenreuth sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum befinden sich direkt am Ort. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind im benachbarten Kemnath oder in Bayreuth angesiedelt und gut mit dem Schulbus erreichbar.
Freizeit & Erholung - Der Freizeitwert in und um Plößberg ist außergewöhnlich hoch:
Natur & Sport:
Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür. Das bekannte Naturfreibad Immenreuth ist im Sommer ein Highlight für alle Altersklassen.
Vereinsleben:
Eine aktive Gemeinschaft mit Sportvereinen, Feuerwehr und kulturellen Gruppen sorgt für schnellen Anschluss.
Winter: Die nahegelegenen Skilifte im Fichtelgebirge (z.B. Ochsenkopf) sind in ca. 20–30 Minuten erreichbar.
Mobilität & ÖPNV - Trotz der idyllischen Lage ist Plößberg hervorragend angebunden:
Bahnanschluss: Der Bahnhof Immenreuth liegt an der Bahnstrecke Weiden–Bayreuth. Pendler erreichen Bayreuth in ca. 20 Minuten.
Bus & BAXI: Ergänzt wird das Angebot durch Regionalbusse und das flexible Anrufsammeltaxi "BAXI", das Bewohner auch ohne eigenes Auto mobil hält.
Straße: Über die nahegelegene B22 und B299 besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A9 (Richtung Nürnberg/Berlin) und A93 (Richtung Regensburg/Hof).
Zusammenfassend: Plößberg bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Ruhe der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren verzichten zu wollen.
Ein Refugium für Macher, Tierliebhaber und Familien – Raum für Träume auf ca. 2.687 m²!
Dieser gepflegte Dreiseitenhof im idyllischen Ortsteil Plößberg (95505 Immenreuth) bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Zuhause, sondern eine Infrastruktur, die ihresgleichen sucht. Mit ca. 158 m² Wohnfläche, einem ausbaufähigen Dachgeschoss und einer enormen Anzahl an Nebengebäuden sowie sind Ihrer Kreativität hier keine Grenzen gesetzt.
Das im Jahr 1958 errichtete Einfamilienhaus wurde zuletzt 2023 modernisiert und überzeugt durch eine solide Substanz und einer durchdachten Raumaufteilung:
Erdgeschoss:
Das Herzstück des Hauses ist die Wohnküche inklusive funktionaler Einbauküche und rustikalem Holzeinzelofen. Angrenzend befindet sich das großzügige Wohnzimmer, in dem ein Kachelofen für behagliche Wärme sorgt. Ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres Zimmer runden das Angebot ab.
Obergeschoss:
Hier finden Sie das geräumige Elternschlafzimmer mit Balkonzugang sowie vier weitere flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Kinder, Gäste oder das Home-Office.
Dachgeschoss - Ihr Raum für Träume:
Das Dachgeschoss bietet großzügige Ausbaureserven und verfügt bereits über einen zweiten Balkon.
Keller:
Das Gebäude ist teilunterkellert und stellt mit drei separaten Kellerräumen wertvolle Lager- und Vorratsflächen zur Verfügung.
Direkt vom EG aus gelangen Sie durch einen Zugang in den Anbau (Bj. ca. 1980) mit einem weiterem Abstellraum, einem großzügigen Autoeinstellplatz für 2 Fahrzeuge (ca. 48 m²) sowie Zugang zum Heizraum. Der darüberliegende Holzzwischenboden hat eine Nutzfläche von ca. 44m² .
Die vielfältigen Nebengebäude:
Maschinenhalle (Bj. ca. 1995):
Auf ca. 112 m² Nutzfläche und der großzügigen Raumhöhe ist die Halle vielseitig befahrbar und nutzbar. Hier finden Fahrzeuge, Maschinen oder Materialien bequem Platz. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für die nötige Ordnung und bietet Zugang zum hinteren Teil des Gartens.
Das absolute Highlight ist die bereits installierte Hebebühne, die im Kaufpreis enthalten ist.
Funktionales Nebengebäude-Ensemble (Bj. ca. 1995):
Dieses umfasst eine 33 m² große Werkstatt mit einer direkt angrenzenden ehemaligen Schreinerei (ca. 19 m²). Unmittelbar dahinter befindet sich eine geräumige Doppelgarage (ca. 30 m²) sowie eine zusätzliche Lagerhalle (ca. 30 m²) mit robustem Trapezblechdach.
Massives Stallgebäude mit beeindruckender Nutzfläche (Bj. ca. 1970):
Das ca. 55 m² große Gebäude überzeugt durch eine solide Raumhöhe von 2,10 m und beherbergt die zentrale Pumpstation für die hauseigene Regenwasseranlage. Besonders hervorzuheben ist die stabile Betondecke, die im Obergeschoss eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 66 m² schafft. Ein darüberliegender Holzboden bietet weitere ca. 30 m² Stauraum. Für langfristige Sicherheit sorgt das im Jahr 2010 komplett erneuerte Dach.
Direkt gegenüber dem Wohnhaus befinden sich zwei gepflegte Garagen (ca. 25 m², Bj. ca. 1963), die bequemen Parkraum bieten.
Für Liebhaber der Tierhaltung ist ebenfalls bestens gesorgt:
Ein ca. 20 m² großer Hühnerstall, ein geräumiger Hasenstall (ebenfalls ca. 20 m²) sowie ein darüberliegender, ca. 20 m² großer Taubenschlag bieten ideale Bedingungen für Ihre gefiederten und langohrigen Freunde.
Großzügiges Brennholzlager:
Das Angebot wird durch eine ca. 60 m² große Holzlege abgerundet, um Holzvorräte für den Kachelofen und den Festbrennstoffkessel ideal zu lagern und vorzutrocknen.
Ein solch vielseitiges Ensemble muss man persönlich erleben, um das volle Potenzial und die Dimensionen der Hallen und Werkstätten zu erfassen. Gerne laden wir Sie zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein, damit Sie sich ein eigenes Bild von diesem außergewöhnlichen Hof und seinen zahlreichen Möglichkeiten machen können.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
▼
95505 Immenreuth
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Infrastruktur & Einkaufsmöglichkeiten:
Immenreuth bietet eine solide Grundversorgung für den täglichen Bedarf. Im Hauptort befinden sich:
Einkaufen:
Lokale Lebensmittelgeschäfte sowie eine Bäckerei und Metzgerei sichern die Nahversorgung. Für größere Einkäufe bietet das nur ca. 10 Autominuten entfernte Kemnath zahlreiche Supermärkte (Edeka, Lidl, Aldi, Netto) und Fachgeschäfte.
Dienstleistungen:
Bankfilialen, Poststellen und handwerkliche Betriebe sind in der Gemeinde ansässig.
Ärzte & Apotheken:
Die medizinische Versorgung ist durch ansässige Allgemeinärzte in Immenreuth gewährleistet. Eine Apotheke vor Ort sorgt für die schnelle Versorgung mit Medikamenten. Das moderne Krankenhaus in Kemnath ist zudem in kurzer Zeit erreichbar und bietet eine umfassende fachärztliche Betreuung.
Bildung & Kinderbetreuung - für Familien ist Plößberg ein idealer Standort:
Kindergarten: Immenreuth verfügt über einen katholischen Kindergarten mit liebevoller Betreuung.
Schulen: Die Grundschule Immenreuth sowie ein sonderpädagogisches Förderzentrum befinden sich direkt am Ort. Weiterführende Schulen (Realschule, Gymnasium) sind im benachbarten Kemnath oder in Bayreuth angesiedelt und gut mit dem Schulbus erreichbar.
Freizeit & Erholung - Der Freizeitwert in und um Plößberg ist außergewöhnlich hoch:
Natur & Sport:
Wander- und Radwege beginnen quasi vor der Haustür. Das bekannte Naturfreibad Immenreuth ist im Sommer ein Highlight für alle Altersklassen.
Vereinsleben:
Eine aktive Gemeinschaft mit Sportvereinen, Feuerwehr und kulturellen Gruppen sorgt für schnellen Anschluss.
Winter: Die nahegelegenen Skilifte im Fichtelgebirge (z.B. Ochsenkopf) sind in ca. 20–30 Minuten erreichbar.
Mobilität & ÖPNV - Trotz der idyllischen Lage ist Plößberg hervorragend angebunden:
Bahnanschluss: Der Bahnhof Immenreuth liegt an der Bahnstrecke Weiden–Bayreuth. Pendler erreichen Bayreuth in ca. 20 Minuten.
Bus & BAXI: Ergänzt wird das Angebot durch Regionalbusse und das flexible Anrufsammeltaxi "BAXI", das Bewohner auch ohne eigenes Auto mobil hält.
Straße: Über die nahegelegene B22 und B299 besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahnen A9 (Richtung Nürnberg/Berlin) und A93 (Richtung Regensburg/Hof).
Zusammenfassend: Plößberg bietet eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Ruhe der Natur suchen, ohne auf die Annehmlichkeiten einer intakten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die umliegenden Wirtschaftszentren verzichten zu wollen.
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
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