95502 Himmelkron
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 378.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 247 m² |
| Grundstück: | ca. 640 m² |
| Zimmer: | 13 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1984 |
| Mehrfamilienhaus in 95502 Himmelkron Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Attraktive Kapitalanlage - Mehrfamilienhaus in Bestlage Himmelkrons
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 640 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 225 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für größere Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.
Beim Dachgeschoss wäre ein Ausbau möglich und würde weitere Optionen und Perspektiven bieten. Außerdem könnte die Kellerwohnung um ein bis zwei Zimmer erweitert werden. Der Dachboden ist gedämmt und mit einem Estrichboden versehen. Die Heizungs- und Wasserleitungen sind für das DG auch im Keller und Dachboden vorgerichtet.
Die Nutzung der Wohneinheiten als Gewerbeeinheiten ist ebenfalls möglich.
Direkt angrenzend befindet sich das Nachbargebäude mit 245 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstücksfläche, welches ebenfalls zu Verkauf angeboten wird. Beide Gebäude zusammen können als Investitionspaket erworben werden. Interessenten für das Paket werden insofern bevorzugt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus, welches in die verschiedenen Wohneinheiten führt. Die drei Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Zimmer und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in der Wohnung im 1. OG und die Loggia im DG, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung im Untergeschoß verfügt über eine großzügige Terrasse.
Das Haus ist funktional gestaltet und bietet durch die klare Raumaufteilung einen angenehmen Wohnfluss. Die zentrale Heizungsanlage im Keller sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes.
Der Eigentümer hat das Gebäude fortlaufend auf dem aktuellen Stand gehalten und erst im laufenden Jahr neue Wasser-und Heizungsleitungen verlegt. Technisch ist das Gebäude auf neuerem Stand. Die Fenster sind neuwertig mit 3-fach-Verglasung.
Im Außenbereich finden Sie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder die Gestaltung eines Gartens. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einem Kaufpreis von 378.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten:
*Souterrain: ca. 65 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster (Wanne, WC, Anschluss Waschmaschine), überdachte großzügige Terrasse
*Erdgeschoss: ca. 94 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche Bad mit Fenster (Wanne, WC Anschluss Waschmaschine), sep. Gäste-WC, Abstellraum, großer überdachter Balkon
*Dachgeschoss: ca. 88 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster (Wanne, WC), sep. Gäste-WC, Abstellraum, Loggia
aktuelle Mieteinnahmen: ca. 21.500 EUR / Jahr
- Grundstücksfläche: 640m²
- Wohnfläche: 247 m²
- Fortlaufende Instandhaltung, hervorragender Zustand
- Fenster 3-fach verglast
- Balkon, Terrasse vorhanden
- Viessmann Heizsystem, neue Gaszentralheizung 2012
- 3 Garagen vorhanden
- Dachboden mit Stauraum
- Außenbereich mit gepflastertem Weg
- Kaufpreis: 378.000 EUR
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 185.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Sie möchten mehr über das hier angebotene Objekt erfahren oder haben weitere Fragen?
Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular!
Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
Menschen im Mittelpunkt. Immobilien im Fokus.
Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.
Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.
Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten:
*Souterrain: ca. 65 m² Wfl., 2 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster (Wanne, WC, Anschluss Waschmaschine), überdachte großzügige Terrasse
*Erdgeschoss: ca. 94 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche Bad mit Fenster (Wanne, WC Anschluss Waschmaschine), sep. Gäste-WC, Abstellraum, großer überdachter Balkon
*Dachgeschoss: ca. 88 m² Wfl., 4 Zimmer, Küche, Bad mit Fenster (Wanne, WC), sep. Gäste-WC, Abstellraum, Loggia
aktuelle Mieteinnahmen: ca. 21.500 EUR / Jahr
- Grundstücksfläche: 640m²
- Wohnfläche: 247 m²
- Fortlaufende Instandhaltung, hervorragender Zustand
- Fenster 3-fach verglast
- Balkon, Terrasse vorhanden
- Viessmann Heizsystem, neue Gaszentralheizung 2012
- 3 Garagen vorhanden
- Dachboden mit Stauraum
- Außenbereich mit gepflastertem Weg
- Kaufpreis: 378.000 EUR
Himmelkron liegt in Oberfranken eingebettet zwischen Fränkische Alb, Frankenwald und Fichtelgebirge im landschaftlich reizvollen Umfeld des Maintals. Die Nähe zu Bayreuth und Kulmbach verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer sehr guten städtischen Infrastruktur. Verkehrstechnisch ist der Ort hervorragend angebunden: Die Autobahnen A9 und A70 sowie die B303 sind in wenigen Minuten erreichbar, der Flughafen Hof-Plauen liegt rund 30 Minuten entfernt, der Flughafen Nürnberg etwa eine Stunde. Mehrere Bushaltestellen sichern zusätzlich die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Postangebote und E-Ladepunkte gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Hotels, Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Freibad, Tennishalle, Fitnessangebote sowie einen neu geschaffenen Skaterpark und Open-Air-Fitnessplatz. Wirtschaftlich profitiert Himmelkron von der starken mittelständischen Struktur Oberfrankens und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in Bayreuth und Kulmbach; zugleich ist der Ort selbst Gewerbe- und Industriestandort.
Das Umfeld gilt als familienfreundlich mit einem Durchschnittsalter von rund 40 Jahren, einer hohen Eigentümerquote von etwa 73 Prozent und einem geringen Leerstand von rund 3 Prozent, was für ein stabiles Wohnumfeld spricht. Das Mietniveau liegt bei etwa 8 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt bietet Himmelkron eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit, stabiler Nachfrage und solider wirtschaftlicher Einbindung in die Region.
Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1984 bietet auf einer großzügigen Grundstücksfläche von 640 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von 225 m² verteilt auf 3 Wohneinheiten eignet sich das Objekt ideal für größere Familien oder als Investitionsobjekt zur Vermietung.
Beim Dachgeschoss wäre ein Ausbau möglich und würde weitere Optionen und Perspektiven bieten. Außerdem könnte die Kellerwohnung um ein bis zwei Zimmer erweitert werden. Der Dachboden ist gedämmt und mit einem Estrichboden versehen. Die Heizungs- und Wasserleitungen sind für das DG auch im Keller und Dachboden vorgerichtet.
Die Nutzung der Wohneinheiten als Gewerbeeinheiten ist ebenfalls möglich.
Direkt angrenzend befindet sich das Nachbargebäude mit 245 m² Wohnfläche und 800 m² Grundstücksfläche, welches ebenfalls zu Verkauf angeboten wird. Beide Gebäude zusammen können als Investitionspaket erworben werden. Interessenten für das Paket werden insofern bevorzugt.
Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladendes Treppenhaus, welches in die verschiedenen Wohneinheiten führt. Die drei Wohneinheiten verfügen über gut geschnittene Zimmer und bieten viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist der Balkon in der Wohnung im 1. OG und die Loggia im DG, der zusätzlichen Raum im Freien bietet und zum Entspannen einlädt. Die Wohnung im Untergeschoß verfügt über eine großzügige Terrasse.
Das Haus ist funktional gestaltet und bietet durch die klare Raumaufteilung einen angenehmen Wohnfluss. Die zentrale Heizungsanlage im Keller sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung des gesamten Gebäudes.
Der Eigentümer hat das Gebäude fortlaufend auf dem aktuellen Stand gehalten und erst im laufenden Jahr neue Wasser-und Heizungsleitungen verlegt. Technisch ist das Gebäude auf neuerem Stand. Die Fenster sind neuwertig mit 3-fach-Verglasung.
Im Außenbereich finden Sie ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten oder die Gestaltung eines Gartens. Die Lage des Hauses in einer ruhigen Wohngegend bietet zudem eine angenehme Wohnatmosphäre.
Mit einem Kaufpreis von 378.000 EUR stellt dieses Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2036.
Endenergiebedarf beträgt 185.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
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Kontaktieren Sie uns bitte über das Anfrageformular!
Wenn Sie uns schriftlich kontaktieren, bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse).
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Welche Werte, welche Philosophie und welche Inhalte repräsentiert eigentlich ein Immobilienunternehmen wie unseres?
Die Orientierung an bestimmten Werten und an einer Vision schafft Ziele und Mehrwerte für unser Team und natürlich für Sie, unsere Klientinnen und Klienten.
Wir stellen die Interessen unserer Kundinnen und Kunden in den Mittelpunkt unseres Tuns.
Am wichtigsten ist uns dabei die Vertrauensbasis zu unseren Klientinnen und Klienten. Wir agieren professionell, gemeinschaftlich und schnell.
Als etablierte Größe am Immobilienmarkt sind wir die erste Adresse für Eigentümer und Interessenten in der Region. Vertrauen Sie unseren Experten bei der Umsetzung Ihres persönlichen Immobilienanliegens.
Bei starker Objektnachfrage und einer Vielzahl von Kaufinteressenten behalten wir uns vor, in ein Angebotsverfahren überzugehen.
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Die Nahversorgung ist durch Supermärkte, Bäcker, Drogerie, Postangebote und E-Ladepunkte gewährleistet. Ergänzt wird das Angebot durch Gastronomie, Hotels, Freizeit- und Sporteinrichtungen wie Freibad, Tennishalle, Fitnessangebote sowie einen neu geschaffenen Skaterpark und Open-Air-Fitnessplatz. Wirtschaftlich profitiert Himmelkron von der starken mittelständischen Struktur Oberfrankens und der Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern in Bayreuth und Kulmbach; zugleich ist der Ort selbst Gewerbe- und Industriestandort.
Das Umfeld gilt als familienfreundlich mit einem Durchschnittsalter von rund 40 Jahren, einer hohen Eigentümerquote von etwa 73 Prozent und einem geringen Leerstand von rund 3 Prozent, was für ein stabiles Wohnumfeld spricht. Das Mietniveau liegt bei etwa 8 Euro pro Quadratmeter. Insgesamt bietet Himmelkron eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Erreichbarkeit, stabiler Nachfrage und solider wirtschaftlicher Einbindung in die Region.
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