Charmantes Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Seybothenreuth/Plössen

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 befindet sich in einer ruhigen und attraktiven Wohngegend von Seybothenreuth/Plössen, in der begehrten Bürgermeister-Kohl-Siedlung. Das Anwesen überzeugt durch seine großzügige Grundstücksfläche, durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien oder alle, die Wohnen im Grünen schätzen.

Das Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 145 m² und bietet insgesamt 6 Zimmer, die vielseitig genutzt werden können – ob als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Merkmale:

-Baujahr: 1968
-Sehr gepflegter Gesamtzustand
-Funktionale Raumaufteilung
-Geräteschuppen
-Hobbykeller mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Werkstatt, Fitness oder Freizeit)
-Großzügiges Grundstück (1.126 m²)
-Wohnfläche ca. 145 m²
-6 Zimmer
-Süd-West-Terrasse & Balkon
-Gartenlaube (wurde davor als Feierraum genutzt)
-Doppelgarage
-Ruhige, familienfreundliche Lage
-gepflegter Zustand
-Hobbykeller

Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.

Fazit

Dieses Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, eine ruhige Lage und ein gepflegtes Erscheinungsbild. Es bietet ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare, die Wert auf Platz, Komfort und eine naturnahe Umgebung legen.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.



Potenzial & Perspektive

Bei entsprechender Entwicklungs- und Investitionsstrategie bietet das Objekt ein signifikantes Ertragspotenzial. Insbesondere durch eine Renovierung aller Wohneinheiten kann das Mietniveau nachhaltig gesteigert werden.

Auf Basis einer gewöhnlichen Renovierung und marktgerechten Neuvermietung ist perspektivisch eine Rendite von bis zu ca. 7 % realistisch darstellbar.

Denkbare Maßnahmen zur Ertragsoptimierung:
-Renovierung der Wohneinheiten
-Anpassung der Mieten auf ein marktübliches Niveau nach Modernisierung
-Optimierung der Wohnungszuschnitte und Ausstattung
-Effizientere Bewirtschaftung und Nebenkostenoptimierung

Diese Maßnahmen ermöglichen sowohl eine kurzfristige Wertsteigerung als auch eine langfristige Erhöhung der laufenden Erträge.



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