95367 Trebgast
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 259.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 106 m² |
| Grundstück: | ca. 327 m² |
| Zimmer: | 5 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1905 |
| Einfamilienhaus in 95367 Trebgast Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Historischer Charme trifft moderne Nachhaltigkeit: Liebevoll saniertes Einfamilienhaus in 95349 Trebgast mit Werkstatt, Garten und PV-Autarkie!
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
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Internet: Homepage aufrufen
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und Zukunft perfekt vereint! Dieses 1905 errichtete, ehemalige Betriebsgebäude der Deutschen Bahn in der verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde 95349 Trebgast verbindet den charakterstarken Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort eines modernisierten Wohnhauses. Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2024 erwerben Sie hier eine einzigartige, energieeffiziente Immobilie mit praktischen Extras für Individualisten, Handwerker und Naturgenießer.
Raumaufteilung & Wohnkomfort:
Erdgeschoss: Das Herzstück für Familie und Gäste
• Eingangsbereich: Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe und cleverem Stauraum in einer Abstellkammer unter der Treppe.
• Kochen & Genießen: Gemütliche Küche mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur ca. 16 m² großen, überdachte Terrasse – ideal für das Frühstück im Freien oder laue Sommerabende.
• Wohnen: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem hochwertigen Schwedenofen, der an kalten Tagen behagliche Wärme spendet.
• Wellness: Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Obergeschoss: Ihre private Rückzugsoase
• Schlafen: Geräumiges Elternschlafzimmer mit einer direkt angrenzenden, praktischen Ankleide.
• Flexibilität: Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Kreativraum.
• Funktionalität: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der modernen Technikzentrale des Hauses.
Zukunftsweisende Energie & Nutzfläche:
Machen Sie sich unabhängig von steigenden Energiekosten! Im Zuge der Modernisierung 2024 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert (jährlicher Ertrag: 11.700 kWh). Zusätzlichen Nutzen bietet der vollständig gedämmte Dachboden, der auf ca. 56 m² eine enorme, saubere Lagerfläche bereithält.
Außenbereich & Nebengebäude:
Ein Paradies für Bastler und Gartenfreunde Das 327 m² große Grundstück bietet seltene und begehrte Features:
• Eigene Werkstatt: Massives Nebengebäude (Bj. 1977) mit ca. 21,5 m² Werkstattfläche und darüberliegendem Spitzboden.
• Freisitz & Holzlege: Eine zweite überdachte Terrasse (ca. 13,3 m²) schließt an die Werkstatt an. Brennholz lagert trocken in der angebauten Holzlege (ca. 12,5 m²).
• Garten-Highlight: Ein direkt angrenzender Gartenanteil der Deutschen Bahn darf kostenlos genutzt werden und bietet bereits angelegte Blumen- und Gemüsebeete.
• Parken: Ein eigener Kfz-Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Der historische Charakter des Bahngebäudes wurde liebevoll bewahrt und mit nachhaltiger Technik verschmolzen. Ob Heimwerken, Entspannen auf den Terrassen oder autarkes Wohnen dank Photovoltaik – dieses Haus bietet Lebensqualität auf ganzer Linie.
Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin in Trebgast!
Auf einen Blick:
• Objekttyp: Gemütliches, freistehendes Wohnhaus (ehemaliges Betriebsgebäude der Deutschen Bahn)
• Lage: 95349 Trebgast (Oberfranken)
• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Grundstücksfläche: 327 m² (zzgl. kostenloser Nutzung des angrenzenden Bahngartens)
• Baujahr: 1905 – im Jahr 2024 umfassend modernisiert
• Highlights: Photovoltaikanlage mit Speicher (11.700 kWh/Jahr), eigener Werkstatt-Komplex, Schwedenofen, zwei überdachte Terrassen
Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 106 m²):
Erdgeschoss:
• Küche inkl. Essbereich: ca. 17,59 m²
• Flur + Diele: ca. 8,11 m²
• Tageslichtbad: ca. 4,77 m²
• Wohnzimmer: ca. 19,31 m²
• Überdachte Terrasse: ca. 16,01 m² (Anrechnung ½)
Obergeschoss:
• Schlafzimmer: ca. 16,29 m²
• Ankleide: ca. 9,60 m²
• Arbeitszimmer: ca. 9,31 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 7,13 m²
• Separates WC: ca. 1,34 m²
• Flur: ca. 4,53 m²
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Auf einen Blick:
• Objekttyp: Gemütliches, freistehendes Wohnhaus (ehemaliges Betriebsgebäude der Deutschen Bahn)
• Lage: 95349 Trebgast (Oberfranken)
• Wohnfläche: ca. 106 m²
• Grundstücksfläche: 327 m² (zzgl. kostenloser Nutzung des angrenzenden Bahngartens)
• Baujahr: 1905 – im Jahr 2024 umfassend modernisiert
• Highlights: Photovoltaikanlage mit Speicher (11.700 kWh/Jahr), eigener Werkstatt-Komplex, Schwedenofen, zwei überdachte Terrassen
Raumaufteilung (Wohnfläche ca. 106 m²):
Erdgeschoss:
• Küche inkl. Essbereich: ca. 17,59 m²
• Flur + Diele: ca. 8,11 m²
• Tageslichtbad: ca. 4,77 m²
• Wohnzimmer: ca. 19,31 m²
• Überdachte Terrasse: ca. 16,01 m² (Anrechnung ½)
Obergeschoss:
• Schlafzimmer: ca. 16,29 m²
• Ankleide: ca. 9,60 m²
• Arbeitszimmer: ca. 9,31 m²
• Hauswirtschaftsraum: ca. 7,13 m²
• Separates WC: ca. 1,34 m²
• Flur: ca. 4,53 m²
Willkommen im idyllischen & perfekt angebundenen Trebgast
Die Immobilie befindet sich in 95349 Trebgast, einer charmanten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Trebgast zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus: Hier genießen Sie die ländliche Idylle und Naturverbundenheit, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur, eine erstklassige Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Infrastruktur & ÖPNV: Ideal für Pendler und Reisende
Der Bahnhof Trebgast ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen (VGN-Netz) direkt nach Bayreuth (ca. 15 Minuten) und Kulmbach (ca. 10 Minuten).
Auch Autofahrer sind perfekt angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B303 und B85 sowie die Autobahnen A9 (München–Berlin) und A70 (Richtung Bamberg/Schweinfurt) sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf
In Trebgast selbst finden Sie lokale Angebote für den täglichen Bedarf (Bäcker, Direktvermarkter). Die Gemeinde plant zudem die Ansiedlung eines modernen, digitalen 24-Stunden-SB-Supermarktes direkt in der Bahnhofstraße, um den Einkauf vor Ort noch komfortabler zu machen. Für größere Wocheneinkäufe, Shoppingtouren oder Baumärkte bieten die direkt benachbarten Städte Kulmbach und Bayreuth eine lückenlose Auswahl, die Sie in nur ca. 10–15 Autominuten erreichen.
Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert
Ihre Gesundheit ist vor Ort in guten Händen. In Trebgast sind etablierte Allgemeinarzt- und Hausarztpraxen direkt ansässig (wie das MVZ Hochfranken oder die Praxis Dr. Deinzer), sodass eine medizinische Grundversorgung auf kurzen Wegen gewährleistet ist. Umfassende Facharztzentren, moderne Apotheken sowie die renommierten Kliniken Kulmbach und das Klinikum Bayreuth befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familie, Schulen & Kindergärten: Ein Paradies für Kinder
Für Familien bietet Trebgast eine hervorragende und durchgängige Betreuung direkt am Ort. Die örtliche Kindertagesstätte (KITA Trebgast) verfügt über eine liebevolle Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie einen integrierten Schulhort. Dadurch wird Kindern im Alter von 1 bis 10 Jahren eine lückenlose Betreuung an einem einzigen, vertrauten Standort geboten. Weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) sowie die Universität Bayreuth sind durch die hervorragende Bus- und Bahnanbindung für Schulkinder unkompliziert und sicher erreichbar.
Freizeit & Naherholung: Natur und Kultur vor der Haustür
Der Freizeitwert in Trebgast ist weit über die Region hinaus bekannt und ein echter Pluspunkt für diese Immobilie:
• Badespaß & Erholung: Das bekannte Naherholungszentrum Trebgast mit seinem wunderschönen Badesee liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet im Sommer Badespaß, Gastronomie und Erholung für die ganze Familie.
• Kultur-Highlight: Die legendäre Naturbühne Trebgast – eine der schönsten Freilichtbühnen Deutschlands – bietet jährlich hochkarätige Theater- und Kulturaufführungen in einer einzigartigen Felsenkulisse.
• Natur pur: Die Lage im Trebgasttal, eingebettet zwischen Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkischer Schweiz, lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren (z.B. auf dem GEO-Pfad) und Sportaktivitäten an der frischen Luft ein.
Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen – und sind dennoch perfekt mit den oberfränkischen Zentren vernetzt!
Willkommen in einem Zuhause, das Geschichte und Zukunft perfekt vereint! Dieses 1905 errichtete, ehemalige Betriebsgebäude der Deutschen Bahn in der verkehrsgünstig gelegenen Gemeinde 95349 Trebgast verbindet den charakterstarken Charme der Jahrhundertwende mit dem Komfort eines modernisierten Wohnhauses. Nach einer umfangreichen Modernisierung im Jahr 2024 erwerben Sie hier eine einzigartige, energieeffiziente Immobilie mit praktischen Extras für Individualisten, Handwerker und Naturgenießer.
Raumaufteilung & Wohnkomfort:
Erdgeschoss: Das Herzstück für Familie und Gäste
• Eingangsbereich: Großzügige Diele mit Platz für eine Garderobe und cleverem Stauraum in einer Abstellkammer unter der Treppe.
• Kochen & Genießen: Gemütliche Küche mit integriertem Essbereich und direktem Zugang zur ca. 16 m² großen, überdachte Terrasse – ideal für das Frühstück im Freien oder laue Sommerabende.
• Wohnen: Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem hochwertigen Schwedenofen, der an kalten Tagen behagliche Wärme spendet.
• Wellness: Zeitloses Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Obergeschoss: Ihre private Rückzugsoase
• Schlafen: Geräumiges Elternschlafzimmer mit einer direkt angrenzenden, praktischen Ankleide.
• Flexibilität: Ein weiteres helles Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Kreativraum.
• Funktionalität: Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und der modernen Technikzentrale des Hauses.
Zukunftsweisende Energie & Nutzfläche:
Machen Sie sich unabhängig von steigenden Energiekosten! Im Zuge der Modernisierung 2024 wurde eine leistungsstarke Photovoltaikanlage mit Stromspeicher installiert (jährlicher Ertrag: 11.700 kWh). Zusätzlichen Nutzen bietet der vollständig gedämmte Dachboden, der auf ca. 56 m² eine enorme, saubere Lagerfläche bereithält.
Außenbereich & Nebengebäude:
Ein Paradies für Bastler und Gartenfreunde Das 327 m² große Grundstück bietet seltene und begehrte Features:
• Eigene Werkstatt: Massives Nebengebäude (Bj. 1977) mit ca. 21,5 m² Werkstattfläche und darüberliegendem Spitzboden.
• Freisitz & Holzlege: Eine zweite überdachte Terrasse (ca. 13,3 m²) schließt an die Werkstatt an. Brennholz lagert trocken in der angebauten Holzlege (ca. 12,5 m²).
• Garten-Highlight: Ein direkt angrenzender Gartenanteil der Deutschen Bahn darf kostenlos genutzt werden und bietet bereits angelegte Blumen- und Gemüsebeete.
• Parken: Ein eigener Kfz-Stellplatz befindet sich direkt am Grundstück.
Diese Immobilie ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen. Der historische Charakter des Bahngebäudes wurde liebevoll bewahrt und mit nachhaltiger Technik verschmolzen. Ob Heimwerken, Entspannen auf den Terrassen oder autarkes Wohnen dank Photovoltaik – dieses Haus bietet Lebensqualität auf ganzer Linie.
Der Energieausweis befindet sich gerade in Bearbeitung.
Nutzen Sie diese Chance und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin in Trebgast!
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
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95367 Trebgast
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Die Immobilie befindet sich in 95349 Trebgast, einer charmanten Gemeinde im oberfränkischen Landkreis Kulmbach. Trebgast zeichnet sich durch eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität aus: Hier genießen Sie die ländliche Idylle und Naturverbundenheit, ohne auf eine hervorragende Infrastruktur, eine erstklassige Verkehrsanbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten verzichten zu müssen.
Infrastruktur & ÖPNV: Ideal für Pendler und Reisende
Der Bahnhof Trebgast ist fußläufig erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahn-Verbindungen (VGN-Netz) direkt nach Bayreuth (ca. 15 Minuten) und Kulmbach (ca. 10 Minuten).
Auch Autofahrer sind perfekt angebunden: Über die nahegelegenen Bundesstraßen B303 und B85 sowie die Autobahnen A9 (München–Berlin) und A70 (Richtung Bamberg/Schweinfurt) sind die umliegenden Wirtschaftszentren in kürzester Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Alles für den täglichen Bedarf
In Trebgast selbst finden Sie lokale Angebote für den täglichen Bedarf (Bäcker, Direktvermarkter). Die Gemeinde plant zudem die Ansiedlung eines modernen, digitalen 24-Stunden-SB-Supermarktes direkt in der Bahnhofstraße, um den Einkauf vor Ort noch komfortabler zu machen. Für größere Wocheneinkäufe, Shoppingtouren oder Baumärkte bieten die direkt benachbarten Städte Kulmbach und Bayreuth eine lückenlose Auswahl, die Sie in nur ca. 10–15 Autominuten erreichen.
Medizinische Versorgung: Bestens abgesichert
Ihre Gesundheit ist vor Ort in guten Händen. In Trebgast sind etablierte Allgemeinarzt- und Hausarztpraxen direkt ansässig (wie das MVZ Hochfranken oder die Praxis Dr. Deinzer), sodass eine medizinische Grundversorgung auf kurzen Wegen gewährleistet ist. Umfassende Facharztzentren, moderne Apotheken sowie die renommierten Kliniken Kulmbach und das Klinikum Bayreuth befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten erreichbar.
Familie, Schulen & Kindergärten: Ein Paradies für Kinder
Für Familien bietet Trebgast eine hervorragende und durchgängige Betreuung direkt am Ort. Die örtliche Kindertagesstätte (KITA Trebgast) verfügt über eine liebevolle Kinderkrippe, einen Kindergarten sowie einen integrierten Schulhort. Dadurch wird Kindern im Alter von 1 bis 10 Jahren eine lückenlose Betreuung an einem einzigen, vertrauten Standort geboten. Weiterführende Schulen (Mittelschulen, Realschulen und Gymnasien) sowie die Universität Bayreuth sind durch die hervorragende Bus- und Bahnanbindung für Schulkinder unkompliziert und sicher erreichbar.
Freizeit & Naherholung: Natur und Kultur vor der Haustür
Der Freizeitwert in Trebgast ist weit über die Region hinaus bekannt und ein echter Pluspunkt für diese Immobilie:
• Badespaß & Erholung: Das bekannte Naherholungszentrum Trebgast mit seinem wunderschönen Badesee liegt praktisch vor Ihrer Haustür und bietet im Sommer Badespaß, Gastronomie und Erholung für die ganze Familie.
• Kultur-Highlight: Die legendäre Naturbühne Trebgast – eine der schönsten Freilichtbühnen Deutschlands – bietet jährlich hochkarätige Theater- und Kulturaufführungen in einer einzigartigen Felsenkulisse.
• Natur pur: Die Lage im Trebgasttal, eingebettet zwischen Fichtelgebirge, Frankenwald und Fränkischer Schweiz, lädt zu ausgedehnten Wanderungen, Fahrradtouren (z.B. auf dem GEO-Pfad) und Sportaktivitäten an der frischen Luft ein.
Sie wohnen dort, wo andere Urlaub machen – und sind dennoch perfekt mit den oberfränkischen Zentren vernetzt!
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
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