95326 Kulmbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 495.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 294,32 m² |
| Grundstück: | ca. 1.048 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 7 |
| Baujahr: | 1972 |
| Mehrfamilienhaus in 95326 Kulmbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Mehrgenerationen-Traum am Stadtrand von 95326 Kulmbach!
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
Nummer anzeigen
Internet: Homepage aufrufen
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und geräumigen 3-Familien-Haus mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 295 m², das Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet. Ob Sie den Traum vom Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten oder nach einer lukrativen Kapitalanlage suchen, dieses Objekt in attraktiver Randlage von Kulmbach wird Sie begeistern.
Ein Zuhause für alle Generationen:
Das 1972 in solider Massivbauweise errichtete Haus strahlt mit seinen rustikalen Holzelementen und dem hochwertigen Stäbchenparkett in allen Wohnräumen einen einzigartigen Charme aus. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.048 m² finden Sie hier nicht nur viel Platz, sondern auch einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein idyllischer Gartenteich, eine sonnige Terrasse und ein beheizter Wintergartenanbau machen das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit zum Vergnügen.
Die Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 110 m²):
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer – alle mit Zugang zum umlaufenden Balkon. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. Die großzügige Diele mit Garderobe, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab. Ein separates WC und eine praktische Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.
Dachgeschoss (ca. 90 m²):
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Auch hier haben Sie vom Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aus direkten Zugang zum eigenen Balkon. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und WC sorgt für Komfort.
Souterrain (ca. 95 m²):
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist ein echtes Highlight. Das Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und direktem Gartenzugang lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum beheizten Wintergarten sowie zum Garten. Ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Einheit.
Effizient und praktisch
Dieses Haus denkt mit: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt Ihre Stromkosten und schont die Umwelt. Zwei Garagen mit zwei Geräteräumen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbys. Im Haus finden Sie zudem drei Kellerräume, einen praktischen Wasch-/Geräteraum mit Gartenzugang sowie einen Vorratsraum – hier ist wirklich an alles gedacht.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, großzügigem Platzangebot und solider Substanz. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Souterrain:
• Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten
• Kinderzimmer
• Flur/Diele
• Küche
• Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten
• Badezimmer
• separates WC
EG:
• Wohn-/Esszimmer, Zugang zum umlaufenden Balkon
• Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Küche
• Abstellkammer
• Badezimmer
• separates WC
• Diele/Garderobe
DG:
• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Diele/Garderobe
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
• Bad/WC
Unterkellerung:
3 Kellerräume
1 Waschraum/Geräteraum
1 Vorratsraum
2 Garagen
2 Geräte-/Abstellräume
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung vorhanden
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Souterrain:
• Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und Zugang zum Garten
• Kinderzimmer
• Flur/Diele
• Küche
• Schlafzimmer mit Zugang zum Wintergarten und zum Garten
• Badezimmer
• separates WC
EG:
• Wohn-/Esszimmer, Zugang zum umlaufenden Balkon
• Kinderzimmer 1 mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer 2 mit Zugang zum Balkon
• Schlafzimmer
• Küche
• Abstellkammer
• Badezimmer
• separates WC
• Diele/Garderobe
DG:
• Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
• Diele/Garderobe
• Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
• Kinderzimmer mit Zugang zum Balkon
• Bad/WC
Unterkellerung:
3 Kellerräume
1 Waschraum/Geräteraum
1 Vorratsraum
2 Garagen
2 Geräte-/Abstellräume
Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung vorhanden
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Aichig der Großen Kreisstadt Kulmbach. Aichig zeichnet sich durch seine ruhige, zentrumsnahe Lage aus und bietet eine ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und bester Anbindung an das städtische Leben.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist in Kulmbach-Aichig gut gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind schnell erreichbar, oft auch fußläufig. Die Innenstadt von Kulmbach mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und dem Wochenmarkt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gesundheitswesen: Verschiedene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sind im nahen Umkreis und in der Kulmbacher Innenstadt angesiedelt. Das Klinikum Kulmbach gewährleistet eine exzellente medizinische Versorgung.
Kindergärten und Schulen: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in Aichig oder den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Die Stadt Kulmbach verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot, darunter Grundschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien. Der Campus Kulmbach der Universität Bayreuth mit der Fakultät VII (Lebenswissenschaften: Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit) stärkt Kulmbach zudem als Hochschulstandort.
Freizeit: Die Lage am Rand der Stadt ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Frankenwald und das Fichtelgebirge laden zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. In Kulmbach selbst bieten Sportvereine, Hallen- und Freibäder sowie der Mainauenpark zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kultur: Die berühmte Plassenburg, Wahrzeichen der Stadt, ist ein kultureller Anziehungspunkt und beherbergt Museen. Die Kulmbacher Innenstadt lockt mit historischen Bauwerken und einem reichen kulturellen Veranstaltungsprogramm, wie der bekannten Kulmbacher Bierwoche.
ÖPNV: Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch Stadtbuslinien gewährleistet, die Aichig mit der Innenstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in Kulmbach verbinden. Von hier aus bestehen gute Anbindungen an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn, was insbesondere für Berufspendler und Schulkinder eine komfortable Mobilität sicherstellt.
Die Bundesstraße B 85 ist von Aichig aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie bildet eine wichtige Nord-Süd-Verbindung (z.B. Richtung Bayreuth und Kronach).
Die nächste Autobahnauffahrt zur A 9 (Berlin–München) ist die Anschlussstelle Kulmbach/Himmelkron und zur A 70 (Bayreuth–Schweinfurt) die Anschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld, jeweils in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung für Pendler in die umliegenden Oberzentren wie Bayreuth, Hof oder Bamberg.
Die Lage in Kulmbach-Aichig bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität durch eine intakte Nahversorgung, umfassende Bildungs- und Betreuungsangebote sowie eine exzellente Verkehrsanbindung.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem charmanten und geräumigen 3-Familien-Haus mit einer Wohnfläche von gesamt ca. 295 m², das Ihnen unzählige Möglichkeiten bietet. Ob Sie den Traum vom Mehrgenerationenwohnen verwirklichen möchten oder nach einer lukrativen Kapitalanlage suchen, dieses Objekt in attraktiver Randlage von Kulmbach wird Sie begeistern.
Ein Zuhause für alle Generationen:
Das 1972 in solider Massivbauweise errichtete Haus strahlt mit seinen rustikalen Holzelementen und dem hochwertigen Stäbchenparkett in allen Wohnräumen einen einzigartigen Charme aus. Auf einem großzügigen Grundstück von 1.048 m² finden Sie hier nicht nur viel Platz, sondern auch einen liebevoll angelegten, pflegeleichten Garten, der zum Entspannen einlädt. Ein idyllischer Gartenteich, eine sonnige Terrasse und ein beheizter Wintergartenanbau machen das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit zum Vergnügen.
Die Aufteilung im Detail:
Erdgeschoss (ca. 110 m²):
Die geräumige 4-Zimmer-Wohnung bietet ein großes Wohn-/Esszimmer, zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer – alle mit Zugang zum umlaufenden Balkon. Hier genießen Sie den Blick ins Grüne. Die großzügige Diele mit Garderobe, die Küche sowie das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne runden das Angebot ab. Ein separates WC und eine praktische Abstellkammer sind ebenfalls vorhanden.
Dachgeschoss (ca. 90 m²):
Die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit einem offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Küche. Auch hier haben Sie vom Elternschlafzimmer und Kinderzimmer aus direkten Zugang zum eigenen Balkon. Ein geräumiges Tageslichtbad mit Wanne und WC sorgt für Komfort.
Souterrain (ca. 95 m²):
Die gemütliche 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist ein echtes Highlight. Das Wohn-/Esszimmer mit Kachelofen und direktem Gartenzugang lädt zu gemütlichen Stunden ein. Das Elternschlafzimmer hat Zugang zum beheizten Wintergarten sowie zum Garten. Ein Kinderzimmer, eine Küche, ein Bad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC vervollständigen diese Einheit.
Effizient und praktisch
Dieses Haus denkt mit: Eine Photovoltaikanlage auf dem Dach senkt Ihre Stromkosten und schont die Umwelt. Zwei Garagen mit zwei Geräteräumen bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und Hobbys. Im Haus finden Sie zudem drei Kellerräume, einen praktischen Wasch-/Geräteraum mit Gartenzugang sowie einen Vorratsraum – hier ist wirklich an alles gedacht.
Dieses Mehrfamilienhaus bietet die perfekte Kombination aus idyllischer Wohnlage, großzügigem Platzangebot und solider Substanz. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu weiteren Fotos, virtuellem 3D-Rundgang und Informationen über diese attraktive Immobilie! Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
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95326 Kulmbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Einkaufsmöglichkeiten: Die Nahversorgung ist in Kulmbach-Aichig gut gewährleistet. Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte und Bäckereien, sind schnell erreichbar, oft auch fußläufig. Die Innenstadt von Kulmbach mit ihren vielfältigen Einzelhandelsgeschäften, Boutiquen und dem Wochenmarkt ist nur wenige Fahrminuten entfernt.
Gesundheitswesen: Verschiedene Ärzte unterschiedlicher Fachrichtungen sowie Apotheken sind im nahen Umkreis und in der Kulmbacher Innenstadt angesiedelt. Das Klinikum Kulmbach gewährleistet eine exzellente medizinische Versorgung.
Kindergärten und Schulen: Mehrere Kindergärten und Kindertagesstätten befinden sich in Aichig oder den angrenzenden Stadtteilen und sind gut erreichbar. Die Stadt Kulmbach verfügt über ein umfassendes Bildungsangebot, darunter Grundschulen, Mittelschulen sowie weiterführende Schulen wie Realschulen und Gymnasien. Der Campus Kulmbach der Universität Bayreuth mit der Fakultät VII (Lebenswissenschaften: Lebensmittel, Ernährung und Gesundheit) stärkt Kulmbach zudem als Hochschulstandort.
Freizeit: Die Lage am Rand der Stadt ermöglicht vielfältige Freizeitmöglichkeiten in der Natur. Der nahegelegene Frankenwald und das Fichtelgebirge laden zum Wandern, Radfahren und Entspannen ein. In Kulmbach selbst bieten Sportvereine, Hallen- und Freibäder sowie der Mainauenpark zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Kultur: Die berühmte Plassenburg, Wahrzeichen der Stadt, ist ein kultureller Anziehungspunkt und beherbergt Museen. Die Kulmbacher Innenstadt lockt mit historischen Bauwerken und einem reichen kulturellen Veranstaltungsprogramm, wie der bekannten Kulmbacher Bierwoche.
ÖPNV: Der Öffentliche Personennahverkehr (ÖPNV) ist durch Stadtbuslinien gewährleistet, die Aichig mit der Innenstadt und dem Zentralen Omnibusbahnhof (ZOB) in Kulmbach verbinden. Von hier aus bestehen gute Anbindungen an den Regionalverkehr der Deutschen Bahn, was insbesondere für Berufspendler und Schulkinder eine komfortable Mobilität sicherstellt.
Die Bundesstraße B 85 ist von Aichig aus in wenigen Fahrminuten erreichbar. Sie bildet eine wichtige Nord-Süd-Verbindung (z.B. Richtung Bayreuth und Kronach).
Die nächste Autobahnauffahrt zur A 9 (Berlin–München) ist die Anschlussstelle Kulmbach/Himmelkron und zur A 70 (Bayreuth–Schweinfurt) die Anschlussstelle Kulmbach/Neudrossenfeld, jeweils in ca. 10 bis 15 Fahrminuten erreichbar. Dies gewährleistet eine hervorragende Anbindung für Pendler in die umliegenden Oberzentren wie Bayreuth, Hof oder Bamberg.
Die Lage in Kulmbach-Aichig bietet somit eine hohe Wohn- und Lebensqualität durch eine intakte Nahversorgung, umfassende Bildungs- und Betreuungsangebote sowie eine exzellente Verkehrsanbindung.
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