95326 Kulmbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 149.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 73,87 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1968 |
| Etagenwohnung in 95326 Kulmbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Sonne, Strom & Stil: Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonkraftwerk & EBK in Kulmbach-Melkendorf!
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
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Internet: Homepage aufrufen
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses vereint den soliden Charme der späten 60er Jahre mit zeitgemäßen Upgrades und einer hervorragenden Aufteilung. Ob für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Ruhe.
Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt, was den hervorragenden und gepflegten Zustand unterstreicht. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung, sodass Sie Ihren Umzug in Ruhe planen können.
Wohnkomfort mit Durchblick:
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dank der südwestlichen Ausrichtung ist der Raum den ganzen Tag über lichtdurchflutet und wirkt besonders einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Das bereits installierte Balkonkraftwerk ist ein echtes Plus für Ihr Portemonnaie und die Umwelt.
Kulinarik & Geselligkeit:
Die angrenzende Küche inklusive praktischer Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Direkt daneben befindet sich das gemütliche Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist hier der maßangefertigte Einbauschrank, der nicht nur edel aussieht, sondern auch maximalen Stauraum für Geschirr und Vorräte bietet.
Rückzugsort & Wellness:
Das geräumige Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderschrank. Für Entspannung nach einem langen Tag sorgt das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken sowie WC.
Zusätzliche Nutzflächen:
Keller: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sorgt für Ordnung.
Dachboden: Ein großer Dachboden steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung – ideal zum Wäschetrocknen oder Lagern.
Außenanlage: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ob als gemütliches Nest für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und den erstklassigen gepflegten Zustand durch die aktuelle Eigennutzung. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket ohne Sanierungsstau, das nach Vereinbarung bezugsfrei wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Aufteilung (Wohnfläche 73,87 m²):
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon
- Küche mit praktischer Einbauküche
- gemütliches Esszimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank
- geräumiges Schlafzimmer
- modernisiertes Tageslichtbad inkl.Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellkammer
Weiterhin:
- eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Dachboden
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Modernisierungsmaßnahmen 2018:
- Heizkörper erneuert
- Wände Badezimmer modernisiert und Badewanne erneuert
- teilweiser Austausch der Böden
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Aufteilung (Wohnfläche 73,87 m²):
- großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkon
- Küche mit praktischer Einbauküche
- gemütliches Esszimmer mit maßgefertigtem Einbauschrank
- geräumiges Schlafzimmer
- modernisiertes Tageslichtbad inkl.Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellkammer
Weiterhin:
- eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Dachboden
- Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung
Modernisierungsmaßnahmen 2018:
- Heizkörper erneuert
- Wände Badezimmer modernisiert und Badewanne erneuert
- teilweiser Austausch der Böden
Melkendorf – Lebensqualität vor den Toren Kulmbachs!
Melkendorf ist einer der gefragtesten Stadtteile von Kulmbach. Es vereint den idyllischen, fast dörflichen Charme mit der unmittelbaren Nähe zur oberfränkischen Bierstadt. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bildung & Betreuung - ideale Lage für Familien:
Kindergarten: Die evangelische Kindertagesstätte Melkendorf (mit Kinderkrippe) befindet sich direkt im Ort und bietet eine liebevolle Betreuung in unmittelbarer Nähe.
Schulen: Die Theodor-Heublein-Grundschule genießt einen hervorragenden Ruf und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Stadtzentrum von Kulmbach und sind perfekt an den Schulbusverkehr angebunden.
Gesundheitliche Versorgung:
Im direkt angrenzenden Kulmbach finden Sie eine hohe Dichte an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken (z. B. in der Nähe des Einkaufszentrums "Fritz") und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Klinikum Kulmbach, ein Haus der Schwerpunktversorgung, liegt nur etwa 5–10 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein lokaler Bäcker mit Vorbestellservice hält die Tradition im Ort lebendig.
In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) finden Sie das große Einkaufsareal am "Goldenen Feld" mit Supermärkten (EDEKA, Aldi, Lidl, Rewe), Drogerien und Fachmärkten.
Freizeit & Natur - ein Paradies für Aktive und Ruhesuchende:
Naherholungsgebiet Oberauhof: In nur wenigen Minuten erreichen Sie dieses Highlight der Region. Mit seinen weitläufigen Wasserflächen, den gepflegten Wanderwegen rund um die Seen und den großzügigen Liegewiesen ist der Oberauhof der perfekte Ort für sommerliche Badetage, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen in idyllischer Kulisse.
Natur pur: Weitere Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Besonders beliebt ist die Route zum nahegelegenen Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains am Schloss Steinenhausen.
Vereinsleben: Der traditionsreiche TSV Melkendorf bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für Jung und Alt (Fußball, Tennis, Turnen).
Kultur & Kulinarik: Die Kulmbacher Innenstadt mit der imposanten Plassenburg, den Museen und der berühmten Bierkultur ist nur einen Katzensprung entfernt.
Mobilität & ÖPNV - optimal für Pendler als auch für Nicht-Autofahrer:
Busverkehr: Melkendorf ist fest in das Netz des Stadtbusses Kulmbach integriert. Die Linien verkehren regelmäßig und bringen Sie zügig zum ZOB oder zum Bahnhof.
Bahn: Vom Kulmbacher Bahnhof (ca. 3,5 km) haben Sie direkten Anschluss an das Regionalnetz Richtung Bamberg/Lichtenfels und Hof/Bayreuth.
Auto: Über die B289 und B85 erreichen Sie die Autobahnen A70 und A9 in etwa 15 Minuten, was Melkendorf auch für Pendler nach Bayreuth oder Bamberg attraktiv macht.
Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen 6-Parteien-Hauses vereint den soliden Charme der späten 60er Jahre mit zeitgemäßen Upgrades und einer hervorragenden Aufteilung. Ob für Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger – hier finden Sie die perfekte Balance zwischen Stadtnähe und ländlicher Ruhe.
Die Immobilie wird aktuell noch von den Eigentümern selbst bewohnt, was den hervorragenden und gepflegten Zustand unterstreicht. Die Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung, sodass Sie Ihren Umzug in Ruhe planen können.
Wohnkomfort mit Durchblick:
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer. Dank der südwestlichen Ausrichtung ist der Raum den ganzen Tag über lichtdurchflutet und wirkt besonders einladend. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den sonnigen Balkon. Das bereits installierte Balkonkraftwerk ist ein echtes Plus für Ihr Portemonnaie und die Umwelt.
Kulinarik & Geselligkeit:
Die angrenzende Küche inklusive praktischer Einbauküche lässt keine Wünsche offen. Direkt daneben befindet sich das gemütliche Esszimmer. Ein besonderes Highlight ist hier der maßangefertigte Einbauschrank, der nicht nur edel aussieht, sondern auch maximalen Stauraum für Geschirr und Vorräte bietet.
Rückzugsort & Wellness:
Das geräumige Elternschlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Doppelbett und Kleiderschrank. Für Entspannung nach einem langen Tag sorgt das modernisierte Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken sowie WC.
Zusätzliche Nutzflächen:
Keller: Ein eigenes, abschließbares Kellerabteil sorgt für Ordnung.
Dachboden: Ein großer Dachboden steht der Hausgemeinschaft zur Verfügung – ideal zum Wäschetrocknen oder Lagern.
Außenanlage: Der gepflegte Gemeinschaftsgarten lädt zum Verweilen im Grünen ein und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien.
Ob als gemütliches Nest für Paare oder als wertstabile Kapitalanlage: Diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, die hochwertige Ausstattung und den erstklassigen gepflegten Zustand durch die aktuelle Eigennutzung. Ein rundum stimmiges Gesamtpaket ohne Sanierungsstau, das nach Vereinbarung bezugsfrei wird.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
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Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
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95326 Kulmbach
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Melkendorf ist einer der gefragtesten Stadtteile von Kulmbach. Es vereint den idyllischen, fast dörflichen Charme mit der unmittelbaren Nähe zur oberfränkischen Bierstadt. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bildung & Betreuung - ideale Lage für Familien:
Kindergarten: Die evangelische Kindertagesstätte Melkendorf (mit Kinderkrippe) befindet sich direkt im Ort und bietet eine liebevolle Betreuung in unmittelbarer Nähe.
Schulen: Die Theodor-Heublein-Grundschule genießt einen hervorragenden Ruf und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Stadtzentrum von Kulmbach und sind perfekt an den Schulbusverkehr angebunden.
Gesundheitliche Versorgung:
Im direkt angrenzenden Kulmbach finden Sie eine hohe Dichte an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken (z. B. in der Nähe des Einkaufszentrums "Fritz") und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Klinikum Kulmbach, ein Haus der Schwerpunktversorgung, liegt nur etwa 5–10 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein lokaler Bäcker mit Vorbestellservice hält die Tradition im Ort lebendig.
In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) finden Sie das große Einkaufsareal am "Goldenen Feld" mit Supermärkten (EDEKA, Aldi, Lidl, Rewe), Drogerien und Fachmärkten.
Freizeit & Natur - ein Paradies für Aktive und Ruhesuchende:
Naherholungsgebiet Oberauhof: In nur wenigen Minuten erreichen Sie dieses Highlight der Region. Mit seinen weitläufigen Wasserflächen, den gepflegten Wanderwegen rund um die Seen und den großzügigen Liegewiesen ist der Oberauhof der perfekte Ort für sommerliche Badetage, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen in idyllischer Kulisse.
Natur pur: Weitere Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Besonders beliebt ist die Route zum nahegelegenen Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains am Schloss Steinenhausen.
Vereinsleben: Der traditionsreiche TSV Melkendorf bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für Jung und Alt (Fußball, Tennis, Turnen).
Kultur & Kulinarik: Die Kulmbacher Innenstadt mit der imposanten Plassenburg, den Museen und der berühmten Bierkultur ist nur einen Katzensprung entfernt.
Mobilität & ÖPNV - optimal für Pendler als auch für Nicht-Autofahrer:
Busverkehr: Melkendorf ist fest in das Netz des Stadtbusses Kulmbach integriert. Die Linien verkehren regelmäßig und bringen Sie zügig zum ZOB oder zum Bahnhof.
Bahn: Vom Kulmbacher Bahnhof (ca. 3,5 km) haben Sie direkten Anschluss an das Regionalnetz Richtung Bamberg/Lichtenfels und Hof/Bayreuth.
Auto: Über die B289 und B85 erreichen Sie die Autobahnen A70 und A9 in etwa 15 Minuten, was Melkendorf auch für Pendler nach Bayreuth oder Bamberg attraktiv macht.
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