95326 Kulmbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 159.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 79,16 m² |
| Zimmer: | 3 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 2 |
| Baujahr: | 1968 |
| Erdgeschoss in 95326 Kulmbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Modernes Wohnjuwel mit XXL-Sonnenterrasse in Kulmbach-Melkendorf – Einziehen und Wohlfühlen!
Impero Immobilien & Finanzierung Petra Rommel
Pestalozzistraße 23
95326 Kulmbach
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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert den soliden Charme eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1968 mit dem Wohnkomfort von heute.
Auf ca. 79,16 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch die umfassende Modernisierung (2025/2026) in neuem Glanz erstrahlt. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden, ca. 21,49 m² großen Sonnenterrasse. Hier genießen Sie entspannte Feierabende im Freien – ein echtes "Outdoor-Wohnzimmer" mitten in Melkendorf.
Ausstattungshighlights
Frisch modernisiert (2025/2026): Hochwertige Materialien und zeitloses Design sorgen für Erstbezug-Feeling.
Einheitliches Wohnkonzept: Alle Wohnräume sind mit modernem, hochwertigem Laminatboden ausgestattet, was eine harmonische und großzügige Optik schafft.
Wellness-Bad: Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer begehbaren Dusche, elegantem Waschbecken und WC.
Küche inklusive: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis enthalten – ideal für den schnellen Einzug.
Platz für die Familie: Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Weitere Highlights:
Gartenmitbenutzung: Die gepflegte Grünanlage des Hauses steht Ihnen zur Verfügung.
Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Platz für Hobby und Vorräte.
Bezugsfrei: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – keine Wartezeit, keine Renovierung nötig!
Diese Eigentumswohnung ist die perfekt für alle, die das Besondere suchen: Eine seltene Kombination aus modernem Erstbezug-Charakter, einer außergewöhnlich großen Terrasse und der entspannten Lebensqualität in Melkendorf. Ob als gemütliches Nest für Paare, praktisches Zuhause für die kleine Familie oder als barrierearme Altersresidenz – hier müssen Sie nur noch die Koffer packen und einziehen.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Aufteilung (Wohnfläche ca. 79,16 m"):
- großzügiges, lichtdurchflutetes mit großzügiger Sonnenterrasse
- Küche mit funktionaler Einbauküche
- geräumiges Elternschlafzimmer
- ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Gästezimmer, Esszimmer oder Büro)
- modernisiertes Tageslichtbad (inkl. begehbarer Dusche, Waschbecken und WC)
- Abstellkammer
Weiterhin:
- eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Dachboden
Modernisierungsmaßnahmen 2025:
- Böden, Türen, Heizkörper, Decken, Bad, Wände erneuert!
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
Aufteilung (Wohnfläche ca. 79,16 m"):
- großzügiges, lichtdurchflutetes mit großzügiger Sonnenterrasse
- Küche mit funktionaler Einbauküche
- geräumiges Elternschlafzimmer
- ein weiteres Zimmer (ideal als Kinder- oder Gästezimmer, Esszimmer oder Büro)
- modernisiertes Tageslichtbad (inkl. begehbarer Dusche, Waschbecken und WC)
- Abstellkammer
Weiterhin:
- eigenes Kellerabteil
- gemeinsamer Dachboden
Modernisierungsmaßnahmen 2025:
- Böden, Türen, Heizkörper, Decken, Bad, Wände erneuert!
Melkendorf – Lebensqualität vor den Toren Kulmbachs!
Melkendorf ist einer der gefragtesten Stadtteile von Kulmbach. Es vereint den idyllischen, fast dörflichen Charme mit der unmittelbaren Nähe zur oberfränkischen Bierstadt. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bildung & Betreuung - ideale Lage für Familien:
Kindergarten: Die evangelische Kindertagesstätte Melkendorf (mit Kinderkrippe) befindet sich direkt im Ort und bietet eine liebevolle Betreuung in unmittelbarer Nähe.
Schulen: Die Theodor-Heublein-Grundschule genießt einen hervorragenden Ruf und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Stadtzentrum von Kulmbach und sind perfekt an den Schulbusverkehr angebunden.
Gesundheitliche Versorgung:
Im direkt angrenzenden Kulmbach finden Sie eine hohe Dichte an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken (z. B. in der Nähe des Einkaufszentrums "Fritz") und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Klinikum Kulmbach, ein Haus der Schwerpunktversorgung, liegt nur etwa 5–10 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein lokaler Bäcker mit Vorbestellservice hält die Tradition im Ort lebendig.
In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) finden Sie das große Einkaufsareal am "Goldenen Feld" mit Supermärkten (EDEKA, Aldi, Lidl, Rewe), Drogerien und Fachmärkten.
Freizeit & Natur - ein Paradies für Aktive und Ruhesuchende:
Naherholungsgebiet Oberauhof: In nur wenigen Minuten erreichen Sie dieses Highlight der Region. Mit seinen weitläufigen Wasserflächen, den gepflegten Wanderwegen rund um die Seen und den großzügigen Liegewiesen ist der Oberauhof der perfekte Ort für sommerliche Badetage, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen in idyllischer Kulisse.
Natur pur: Weitere Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Besonders beliebt ist die Route zum nahegelegenen Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains am Schloss Steinenhausen.
Vereinsleben: Der traditionsreiche TSV Melkendorf bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für Jung und Alt (Fußball, Tennis, Turnen).
Kultur & Kulinarik: Die Kulmbacher Innenstadt mit der imposanten Plassenburg, den Museen und der berühmten Bierkultur ist nur einen Katzensprung entfernt.
Mobilität & ÖPNV - optimal für Pendler als auch für Nicht-Autofahrer:
Busverkehr: Melkendorf ist fest in das Netz des Stadtbusses Kulmbach integriert. Die Linien verkehren regelmäßig und bringen Sie zügig zum ZOB oder zum Bahnhof.
Bahn: Vom Kulmbacher Bahnhof (ca. 3,5 km) haben Sie direkten Anschluss an das Regionalnetz Richtung Bamberg/Lichtenfels und Hof/Bayreuth.
Auto: Über die B289 und B85 erreichen Sie die Autobahnen A70 und A9 in etwa 15 Minuten, was Melkendorf auch für Pendler nach Bayreuth oder Bamberg attraktiv macht.
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese frisch modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung kombiniert den soliden Charme eines gepflegten 6-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1968 mit dem Wohnkomfort von heute.
Auf ca. 79,16 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das durch die umfassende Modernisierung (2025/2026) in neuem Glanz erstrahlt. Das Highlight der Wohnung ist das lichtdurchflutete, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur beeindruckenden, ca. 21,49 m² großen Sonnenterrasse. Hier genießen Sie entspannte Feierabende im Freien – ein echtes "Outdoor-Wohnzimmer" mitten in Melkendorf.
Ausstattungshighlights
Frisch modernisiert (2025/2026): Hochwertige Materialien und zeitloses Design sorgen für Erstbezug-Feeling.
Einheitliches Wohnkonzept: Alle Wohnräume sind mit modernem, hochwertigem Laminatboden ausgestattet, was eine harmonische und großzügige Optik schafft.
Wellness-Bad: Das modernisierte Tageslichtbad überzeugt mit einer begehbaren Dusche, elegantem Waschbecken und WC.
Küche inklusive: Eine funktionale Einbauküche ist bereits vorhanden und im Preis enthalten – ideal für den schnellen Einzug.
Platz für die Familie: Neben dem geräumigen Elternschlafzimmer bietet ein weiteres Zimmer flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office.
Weitere Highlights:
Gartenmitbenutzung: Die gepflegte Grünanlage des Hauses steht Ihnen zur Verfügung.
Stauraum: Ein eigenes Kellerabteil bietet ausreichend Platz für Hobby und Vorräte.
Bezugsfrei: Die Wohnung ist sofort bezugsfertig – keine Wartezeit, keine Renovierung nötig!
Diese Eigentumswohnung ist die perfekt für alle, die das Besondere suchen: Eine seltene Kombination aus modernem Erstbezug-Charakter, einer außergewöhnlich großen Terrasse und der entspannten Lebensqualität in Melkendorf. Ob als gemütliches Nest für Paare, praktisches Zuhause für die kleine Familie oder als barrierearme Altersresidenz – hier müssen Sie nur noch die Koffer packen und einziehen.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Wir freuen uns auf Sie!
Bei Anforderung des interaktiven Exposés erhalten Sie Zugang zu unserem virtuellen 3D-Rundgang, weiteren Fotos und Informationen über diese attraktive Immobilie!
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. der Eigentümerin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
Immobilie & Finanzierung aus einer Hand:
Auf Wunsch erstellen wir Ihnen als unabhängiger Darlehensvermittler Ihr persönliches & individuelles Finanzierungskonzept zu Bestkonditionen– Sprechen Sie uns gerne an!
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95326 Kulmbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Melkendorf ist einer der gefragtesten Stadtteile von Kulmbach. Es vereint den idyllischen, fast dörflichen Charme mit der unmittelbaren Nähe zur oberfränkischen Bierstadt. Hier wohnen Sie ruhig und im Grünen, ohne auf die Vorzüge einer exzellenten städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen.
Bildung & Betreuung - ideale Lage für Familien:
Kindergarten: Die evangelische Kindertagesstätte Melkendorf (mit Kinderkrippe) befindet sich direkt im Ort und bietet eine liebevolle Betreuung in unmittelbarer Nähe.
Schulen: Die Theodor-Heublein-Grundschule genießt einen hervorragenden Ruf und ist fußläufig erreichbar. Weiterführende Schulen (Realschulen, Gymnasien) befinden sich im nur ca. 3 km entfernten Stadtzentrum von Kulmbach und sind perfekt an den Schulbusverkehr angebunden.
Gesundheitliche Versorgung:
Im direkt angrenzenden Kulmbach finden Sie eine hohe Dichte an Allgemein- und Fachärzten sowie mehrere Apotheken (z. B. in der Nähe des Einkaufszentrums "Fritz") und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar.
Das Klinikum Kulmbach, ein Haus der Schwerpunktversorgung, liegt nur etwa 5–10 Autominuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten:
Ein lokaler Bäcker mit Vorbestellservice hält die Tradition im Ort lebendig.
In unmittelbarer Nähe (ca. 2 km) finden Sie das große Einkaufsareal am "Goldenen Feld" mit Supermärkten (EDEKA, Aldi, Lidl, Rewe), Drogerien und Fachmärkten.
Freizeit & Natur - ein Paradies für Aktive und Ruhesuchende:
Naherholungsgebiet Oberauhof: In nur wenigen Minuten erreichen Sie dieses Highlight der Region. Mit seinen weitläufigen Wasserflächen, den gepflegten Wanderwegen rund um die Seen und den großzügigen Liegewiesen ist der Oberauhof der perfekte Ort für sommerliche Badetage, ausgedehnte Spaziergänge oder zum Joggen in idyllischer Kulisse.
Natur pur: Weitere Wander- und Radwege starten direkt vor der Haustür. Besonders beliebt ist die Route zum nahegelegenen Zusammenfluss des Roten und Weißen Mains am Schloss Steinenhausen.
Vereinsleben: Der traditionsreiche TSV Melkendorf bietet zahlreiche Sportmöglichkeiten für Jung und Alt (Fußball, Tennis, Turnen).
Kultur & Kulinarik: Die Kulmbacher Innenstadt mit der imposanten Plassenburg, den Museen und der berühmten Bierkultur ist nur einen Katzensprung entfernt.
Mobilität & ÖPNV - optimal für Pendler als auch für Nicht-Autofahrer:
Busverkehr: Melkendorf ist fest in das Netz des Stadtbusses Kulmbach integriert. Die Linien verkehren regelmäßig und bringen Sie zügig zum ZOB oder zum Bahnhof.
Bahn: Vom Kulmbacher Bahnhof (ca. 3,5 km) haben Sie direkten Anschluss an das Regionalnetz Richtung Bamberg/Lichtenfels und Hof/Bayreuth.
Auto: Über die B289 und B85 erreichen Sie die Autobahnen A70 und A9 in etwa 15 Minuten, was Melkendorf auch für Pendler nach Bayreuth oder Bamberg attraktiv macht.
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