95236 Stammbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 159.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 250 m² |
| Grundstück: | ca. 900 m² |
| Zimmer: | 10 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1930 |
| Zweifamilienhaus in 95236 Stammbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Alpakas und Co – 6.000 m² Wiese mit Zweifamilienhaus - in bester Lage Stammbach
vub makler GmbH & Co. KG
Poststraße 15
95028 Hof a. d. Saale
Internet: Homepage aufrufen
Wir sprechen folgende Sprachen:
Das Objekt ist ein freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 364 m² Gebäudenutzfläche (nach § 82 GEG), Baujahr 1930, Umbau 1963. Es wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Gas- & Holzheizung (ca. 10 Jahre alt).
Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Esszimmer mit Fußbodenheizung, die Obergeschosse sind mit Laminat bzw. Parkett ausgestattet. Das Dach ist in gutem Zustand, die Fenster wurden teilweise erneuert.
Besonderheit für Tierfreunde:
Direkt angrenzend befindet sich eine große Wiese mit bis zu 6.000 m², die Sie je nach Wunsch und Budget (40 EUR pro qm) flexibel dazu erwerben können. Ideal für Alpakas, Schafe, Pferde oder andere Tierzucht. Früher waren auf dieser Wiese bis zu 60 Schafe versorgt.
Ein großer Holzstadl gehört zum Objekt und kann problemlos als Stall oder Unterstand genutzt werden – perfekte Voraussetzungen für Ihre Zucht!
•Heizung: Moderne Gas- & Holzheizung (ca. 2015)
•Fußbodenheizung: Küche und Esszimmer im EG
•Fenster: Dachfenster (1985), seitliche Fenster (ca. 20 Jahre alt)
•Böden: Laminat in den Obergeschossen, teilweise Parkett im DG
•Garagen: Zwei Garagen sowie große Freifläche vor dem Gebäude (bis zu 5 Parkplätze)
•Werkstatt: Schöne Werkstatt und Durchgang zum Garten
•Holzstadl: Großzügig, ideal als Stall nutzbar
•Energieausweis: Endenergiebedarf 317,2 kWh/(m²·a), gültig bis 16.09.2035
Das Grundstück liegt zentral in Stammbach, direkt am Marktplatz, neben der Sparkasse und gegenüber der Kirche – also in bester Lage, aber ruhig, da keine direkte Verbindung zur Hauptstraße besteht.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel (Zug, Bus).
Highlight:
Der europäische Radweg D11 führt direkt an der angrenzenden Wiese vorbei – ideal für Hofladen, Tiererlebnisangebote oder Gastronomie.
Stammbach liegt zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, perfekt für Natur- und Freizeitliebhaber. Bayreuth, Hof und Kulmbach sind in 20–30 Minuten erreichbar, die A9 in nur 4 Minuten. Nur ca. 350 Meter entfernt von neuem Generationenhaus in Stammbach mit bestem Restaurant- und Terrassenbetrieb ab 2027.
•Heizung: Moderne Gas- & Holzheizung (ca. 2015)
•Fußbodenheizung: Küche und Esszimmer im EG
•Fenster: Dachfenster (1985), seitliche Fenster (ca. 20 Jahre alt)
•Böden: Laminat in den Obergeschossen, teilweise Parkett im DG
•Garagen: Zwei Garagen sowie große Freifläche vor dem Gebäude (bis zu 5 Parkplätze)
•Werkstatt: Schöne Werkstatt und Durchgang zum Garten
•Holzstadl: Großzügig, ideal als Stall nutzbar
•Energieausweis: Endenergiebedarf 317,2 kWh/(m²·a), gültig bis 16.09.2035
Das Grundstück liegt zentral in Stammbach, direkt am Marktplatz, neben der Sparkasse und gegenüber der Kirche – also in bester Lage. Aber keine direkte Verbindung zur Hauptstraße deshalb ruhige Verkehrslage. Die Umgebung ist zudem geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel (Zug, Bus). Ein besonderes Highlight ist der europäische Radweg D11, der direkt an der angrenzenden Wiese vorbeiführt – ideal für eine gastronomische Nutzung oder andere Projekte. Die Grundstücke (Flurnummern 206 und 207/4) sind als Wohnbaufläche ausgewiesen und über die Töpferstraße erschlossen.
Besondere Option: Flexible Wiesenzusatzfläche
Direkt an das Grundstück grenzt eine große Wiese mit ca. 6.000 m². Nach Wunsch können sie wahlweise Fläche zusätzlich zum Hausgrundstück erworben werden (günstiger Aufpreis). Der Käufer kann also selbst entscheiden, wie viel zusätzliche Fläche er benötigt – ideal für Pferde, Schafe, Alpakas oder einen großzügigen Garten.
Diese Option bietet maximale Gestaltungsfreiheit und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser zentralen Lage von Stammbach selten zu finden sind. Stammbach liegt zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge und ist ideal für Freizeit, Natur und Ausflüge. Die zentrale Lage zwischen Bayreuth (ca. 20 Min.), Münchberg, Hof und Kulmbach (20-30 Min) macht den Ort besonders attraktiv. Stammbach bietet zahlreiche Wander- und Radwege, liegt direkt am Bayern-Radweg Main-Saale und am Qualitätswanderweg „Fränkisches Steinreich“. Zu den Highlights zählen der Weißenstein mit Aussichtsturm und traditioneller Gaststätte , das Bundesgolddorf Weickenreuth, das Dorfmuseum Förstenreuth und das buddhistische Waldkloster „Muttodaya“. Ein moderner Mountainbike-Park, Sportanlagen und viele Freizeitmöglichkeiten für Familien runden das Angebot ab. Die Anbindung an die A9 ist hervorragend ( 4 Min).
Das Objekt ist ein freistehendes Zweifamilienhaus mit ca. 364 m² Gebäudenutzfläche (nach § 82 GEG), Baujahr 1930, Umbau 1963. Es wurde laufend gepflegt und modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine kombinierte Gas- & Holzheizung (ca. 10 Jahre alt).
Im Erdgeschoss befinden sich Küche und Esszimmer mit Fußbodenheizung, die Obergeschosse sind mit Laminat bzw. Parkett ausgestattet. Das Dach ist in gutem Zustand, die Fenster wurden teilweise erneuert.
Besonderheit für Tierfreunde:
Direkt angrenzend befindet sich eine große Wiese mit bis zu 6.000 m², die Sie je nach Wunsch und Budget (40 EUR pro qm) flexibel dazu erwerben können. Ideal für Alpakas, Schafe, Pferde oder andere Tierzucht. Früher waren auf dieser Wiese bis zu 60 Schafe versorgt.
Ein großer Holzstadl gehört zum Objekt und kann problemlos als Stall oder Unterstand genutzt werden – perfekte Voraussetzungen für Ihre Zucht!
Das Grundstück liegt zentral in Stammbach, direkt am Marktplatz, neben der Sparkasse und gegenüber der Kirche – also in bester Lage, aber ruhig, da keine direkte Verbindung zur Hauptstraße besteht.
Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken und öffentliche Verkehrsmittel (Zug, Bus).
Highlight:
Der europäische Radweg D11 führt direkt an der angrenzenden Wiese vorbei – ideal für Hofladen, Tiererlebnisangebote oder Gastronomie.
Stammbach liegt zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge, perfekt für Natur- und Freizeitliebhaber. Bayreuth, Hof und Kulmbach sind in 20–30 Minuten erreichbar, die A9 in nur 4 Minuten. Nur ca. 350 Meter entfernt von neuem Generationenhaus in Stammbach mit bestem Restaurant- und Terrassenbetrieb ab 2027.
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95236 Stammbach
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Besondere Option: Flexible Wiesenzusatzfläche
Direkt an das Grundstück grenzt eine große Wiese mit ca. 6.000 m². Nach Wunsch können sie wahlweise Fläche zusätzlich zum Hausgrundstück erworben werden (günstiger Aufpreis). Der Käufer kann also selbst entscheiden, wie viel zusätzliche Fläche er benötigt – ideal für Pferde, Schafe, Alpakas oder einen großzügigen Garten.
Diese Option bietet maximale Gestaltungsfreiheit und eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, die in dieser zentralen Lage von Stammbach selten zu finden sind. Stammbach liegt zwischen Frankenwald und Fichtelgebirge und ist ideal für Freizeit, Natur und Ausflüge. Die zentrale Lage zwischen Bayreuth (ca. 20 Min.), Münchberg, Hof und Kulmbach (20-30 Min) macht den Ort besonders attraktiv. Stammbach bietet zahlreiche Wander- und Radwege, liegt direkt am Bayern-Radweg Main-Saale und am Qualitätswanderweg „Fränkisches Steinreich“. Zu den Highlights zählen der Weißenstein mit Aussichtsturm und traditioneller Gaststätte , das Bundesgolddorf Weickenreuth, das Dorfmuseum Förstenreuth und das buddhistische Waldkloster „Muttodaya“. Ein moderner Mountainbike-Park, Sportanlagen und viele Freizeitmöglichkeiten für Familien runden das Angebot ab. Die Anbindung an die A9 ist hervorragend ( 4 Min).
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