Schöner Dreiseithof in idyllischer Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Zum Verkauf steht ein wunderschöner Dreiseithof in idyllischer Lage unweit von Hof in Oberfranken. Das Anwesen ist teilsaniert und bietet ideale Voraussetzungen für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Betrieb eines Hofladens, Nutztierhaltung, Pferdezucht oder als Wohnraum für eine große Familie!

Das Wohnhaus wurde vom Verkäufer bereits aufwändig teilrestauriert sowie teilmodernisiert und verfügt insgesamt über ca. 248 m² Wohnfläche. Unter anderem wurde die Außenfassade im Fachwerkstil originalgetreu saniert, moderne Fenster eingebaut, der Eingangsbereich mit Gewölbe restauriert sowie ein ansprechendes Gäste-WC im Erdgeschoss umgesetzt. Das Erdgeschoss ist auf dicken Feldsteinmauern errichtet worden.
Im Innenbereich des Obergeschosses wurden in zwei großen Räumen bereits die alten Fachwerkmauern mit Lehmgefachen freigelegt und die Gefache mit hochwertigem Claytec-Lehmputz neu verputzt. Die alten Dielenböden wurden bereits wieder aufbereitet. Weiterhin verfügt das Obergeschoss über 3 weitere Räume, eine Küche, einen großen Wohnflur, ein Wohnzimmer (noch nicht modernisiert). Im Erdgeschoss befinden sich noch zwei kleinere Bäder, die zu einem großen zusammengelegt werden können und ebenfalls noch nicht modernisiert wurden.

Im Erdgeschoss des Anbaus stehen darüber hinaus noch Flächen zur freien Nutzung zur Verfügung. Da neben einem großen Vorratskeller im Erdgeschoss noch freie Flächen vorhanden sind, würde sich beispielsweise auch der Betrieb eines kleines Hofladens hervorragend anbieten. Hervorragend ist auch, dass das Objekt über zwei separate Eingänge verfügt und sich somit beides gut trennen ließe.

Neben den Wohngebäuden zählen auch große Scheunen und Stallungen zum Objekt. Hier stehen dem neuen Eigentümer sämtliche Nutzungsmöglichkeiten offen.

Insgesamt stehen hier ca. 700 m² Nutzfläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilen:
- Scheunen mit großem Heuboden und Scheunenboden als Lagerfläche , unterkellert mit Rübenkeller
- große Stallungen zur Nutztierhaltung oder Pferdehaltung (Stallungen ohne Spaltböden)
- geräumige Traktorengarage mit Platz für 2 größere Nutzfahrzeuge
- kleines Nebengebäude für Werkzeug und Geräte
- Hühnerstall mit dazugehörigem Hühnergehege/Hühnergarten
- professioneller Hundezwinger aus Holz.

Die Gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 2.576 m² und beinhaltet eine Grünfläche hinter den Scheunengebäuden. Der geräumige Innenhof verfügt über eine großzügige Terrasse und einen Grillplatz mit Outdoorküche.

Das Baujahr des Hauptgebäudes dürfte wohl im 17. Jahrhundert liegen, genaueres ist dazu aber nicht bekannt. Das Abwasser wird durch ein eigenes, modernes Klärwerk/Dreikammergrube aufgefangen.
Ein elektrisches Hoftor mit Leinölbemalung schließt das Gelände nach außen hin per Knopfdruck ab. Das Haus wird mittels Holzeinzelöfen beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Durchlauferhitzer und ist auch durch Holz möglich. Die Internetversorgung ist durch einen neuen Glasfaseranschluss sichergestellt.

Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Sämtliche Angaben beruhen auf Aussagen des Eigentümers, sowie auf uns vorliegenden Plänen, Skizzen und uns übergebenen Unterlagen. Es kann keine Haftung für Angaben, Irrtümer oder Änderungen übernommen werden. Zwischenverkauf vorbehalten.

Der Energieausweis zum Objekt liegt vor und wird den Interessenten im Rahmen der Besichtigung zur Verfügung gestellt.

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