**Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Konradsreuth**

Vielseitiges Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Konradsreuth

Willkommen in einem charmanten und gepflegten Stadthaus, das durch seine zentrale Lage, seine solide Substanz und sein durchdachtes Potenzial überzeugt. Ob als Kapitalanlage, Mehrgenerationenhaus oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – dieses Objekt ist ein echtes Unikat im Herzen der Gemeinde.

*Wohnen und Gewerbe perfekt kombiniert*
Im Erdgeschoss befindet sich eine gepflegte Gewerbeeinheit mit direktem Zugang zur Straße – ideal für Gastronomen, Dienstleister oder kreative Konzepte. Eine angrenzende Terrasse bietet Platz für Gäste und verleiht dem Objekt eine besondere Außenwirkung. Der großzügige Hinterhof unterstreicht den Charakter des Anwesens und bietet weiteren Raum zur Nutzung oder Erholung.

In den oberen beiden Etagen befinden sich zwei großzügige Wohneinheiten, die durchdacht geschnitten sind und eine davon über einen Kaminanschluss verfügt. Die Eigentümerfamilie hat das Haus selbst bewohnt und gibt es nun im Zuge einer Verkleinerung weiter – der Besitz wird somit zeitnah bezugsfrei und die Wohnungen sind in bezugsfähigem Zustand.

*Solide Substanz und bereits modernisiert*
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde laufend renoviert und gepflegt. Die Fenster wurden bereits ausgetauscht, das Dach ist in gutem Zustand, die Fassade ansprechend modernisiert. Die gesamte Anmutung des Hauses ist akzeptabel und bietet sofort nutzbare Wohn- und Geschäftsflächen zur Vermietung. Eine Garage gehört ebenfalls zum Anwesen – ein weiteres Plus in zentraler Lage.

Der Dachboden kann bei Bedarf zusätzlich ausgebaut werden und bietet somit weiteres Potenzial – für zusätzlichen Wohnraum oder kreative Ideen.

Ob Eigennutzung, Investition oder Kombination – dieses Haus bietet mehr als nur vier Wände.
Gerne senden wir Ihnen weitere Informationen und Fotos bei Interesse und beraten Sie persönlich bei allen Fragen rund um Finanzierung, Konzeptentwicklung oder Mietpotenziale.

Wie immer begleiten wir Sie vollumfänglich auf dem Weg zu Ihrer nächsten Immobilie.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Zu der Ausstattung gehören:

* guter Dachzustand und gepflegte Fassade
* Garage
* sofort zur Vermietung verfügbar
* sehr gute Renditemöglichkeiten
* 1A-Lage im Stadtzentrum (ideal für Gastronomie oder Imbiss)
* Gewerbeeinheit mit relativ neuer Umluftanlage für die Gastronomie
* Kaminöfen
* zwei Wohnungen + Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (sehr gepflegt)
* Dachausbau möglich
u.v.m.
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