95152 Selbitz
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 499.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 258,00 m² |
| Grundstück: | ca. 756,00 m² |
| Zimmer: | 7,00 |
| Badezimmer: | 2,00 |
| Baujahr: | 1992 |
| Mehrfamilienhaus in 95152 Selbitz Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Selbitz: Charmantes Mehrfamilienhaus mit Wohlfühlatmosphäre
vub makler GmbH & Co. KG
Poststraße 15
95028 Hof a. d. Saale
Internet: Homepage aufrufen
Wir sprechen folgende Sprachen:
Diese sehr gepflegte Immobilie mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1992, überzeugt durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² und erstreckt sich über ein ca. 756 m² großes Grundstück.
Es bietet großzügigen Wohnraum, der sich ideal für größere Familien oder als Investitionsmöglichkeit eignet.
Aus der Diele im Erdgeschoss betritt man das großzügige Wohnzimmer, welches offen gestaltet in den Essbereich übergeht. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Zutritt zu einem Balkon ist aus den Wohn- und auch dem Essbereich gegeben.
Es folgt die anschließende Küche mit Einbauküche. Ein Zimmer als Büro oder Gästezimmer zu nutzen und ein Gäste- WC mit ebenerdiger Dusche schließen diese Etage ab.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, zu Verfügung. Das Bad ist hier mit bodentiefer Dusche, einer Eckbadewanne, WC und zwei Waschbecken mit großem Spiegel ausgestattet. Fußbodenheizung über Heizungsregler.
Das Dachgeschoß bietet einen zuzüglichen Raum für ein Büro oder einer Schlafgelegenheit und eine Dachkammer.
Im Kellerbereich liegt der Technikraum für Wärmepumpe, PV-Anlage und Waschmaschine und ein Abstellraum.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Einliegerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und stellt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem Bad zu Verfügung. Die zugehörige Terrasse und ein Stellplatz ergänzen diese vermietete Wohneinheit.
Der Garten, mit einem angelegten Bachlauf, ist ein idyllischer Rückzugsort.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Vollwärmeschutz.
Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Zwischenboden und elektrischem Tor, sowie einer Wallbox und mehreren Stellplätzen.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und eine Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Eine 5000-Liter-Regenwasserzisterne und eine Pergola sind ebenfalls vorhanden.
Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,08 kW/p speist vollständig ins Netz ein.
- Bj 1992
- Wohnfläche EG + OG ca. 190 m²
- Grund 756 m²
- massiv erbaut - Vollwärmeschutz
- Dach teilweise ausgebaut, zzgl Abstellfläche
- voll unterkellert
- 1 Garage m elek. Tor + Walbox + Stellplätze
- 2 Balkon
- 1 Terrasse
- Kunststofffenster dreifach verglast
- Wärmepumpe
- Regenwasserzisterne 5000 l
- Pergola
- Wohn- Esszimmer mit Fußbodenheizung
- Bad - Fußbodenheizung über Heizungsregler
- Einliegerwohnung ca. 68 m², vermietet, 380 EUR kalt
Mieteinnahmen: 4.560,00 EUR jährliches Einkommen
- Photovoltaik 10,08kw/p , voll eingespeist.
Jährliche Stromeinnahme: 4.704,00 EUR
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.
Bitte sehen Sie nach einer Anfrage auch in Ihrem Spam Ordner nach.
- Bj 1992
- Wohnfläche EG + OG ca. 190 m²
- Grund 756 m²
- massiv erbaut - Vollwärmeschutz
- Dach teilweise ausgebaut, zzgl Abstellfläche
- voll unterkellert
- 1 Garage m elek. Tor + Walbox + Stellplätze
- 2 Balkon
- 1 Terrasse
- Kunststofffenster dreifach verglast
- Wärmepumpe
- Regenwasserzisterne 5000 l
- Pergola
- Wohn- Esszimmer mit Fußbodenheizung
- Bad - Fußbodenheizung über Heizungsregler
- Einliegerwohnung ca. 68 m², vermietet, 380 EUR kalt
Mieteinnahmen: 4.560,00 EUR jährliches Einkommen
- Photovoltaik 10,08kw/p , voll eingespeist.
Jährliche Stromeinnahme: 4.704,00 EUR
Die angebotene Immobilie befindet sich in der charmanten Kleinstadt Selbitz, im idyllischen Oberfranken, Bayern. Diese Region besticht durch ihre malerische Landschaft und die Nähe zur Natur, was sie zu einem idealen Ort zum Leben macht. Selbitz bietet eine perfekte Kombination aus ruhigem Kleinstadtleben und einer gut entwickelten Infrastruktur.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die bequemen Zugang zu den umliegenden Städten wie Hof und Bayreuth ermöglichen. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was zusätzliche Flexibilität für Berufspendler oder Wochenendausflüge bietet.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was das Mehrfamilienhaus besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten sind in Selbitz reichlich vorhanden, von Wander- und Radwegen bis hin zu Sport- und Kulturvereinen, die eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den idyllischen Erholungsgebieten des Frankenwaldes, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität verspricht.
Diese sehr gepflegte Immobilie mit Einliegerwohnung, erbaut im Jahr 1992, überzeugt durch eine großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 258 m² und erstreckt sich über ein ca. 756 m² großes Grundstück.
Es bietet großzügigen Wohnraum, der sich ideal für größere Familien oder als Investitionsmöglichkeit eignet.
Aus der Diele im Erdgeschoss betritt man das großzügige Wohnzimmer, welches offen gestaltet in den Essbereich übergeht. Hier sorgt eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme. Zutritt zu einem Balkon ist aus den Wohn- und auch dem Essbereich gegeben.
Es folgt die anschließende Küche mit Einbauküche. Ein Zimmer als Büro oder Gästezimmer zu nutzen und ein Gäste- WC mit ebenerdiger Dusche schließen diese Etage ab.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, zu Verfügung. Das Bad ist hier mit bodentiefer Dusche, einer Eckbadewanne, WC und zwei Waschbecken mit großem Spiegel ausgestattet. Fußbodenheizung über Heizungsregler.
Das Dachgeschoß bietet einen zuzüglichen Raum für ein Büro oder einer Schlafgelegenheit und eine Dachkammer.
Im Kellerbereich liegt der Technikraum für Wärmepumpe, PV-Anlage und Waschmaschine und ein Abstellraum.
Zusätzlich verfügt das Anwesen über eine Einliegerwohnung mit ca. 68 m² Wohnfläche und stellt ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauküche und einem Bad zu Verfügung. Die zugehörige Terrasse und ein Stellplatz ergänzen diese vermietete Wohneinheit.
Der Garten, mit einem angelegten Bachlauf, ist ein idyllischer Rückzugsort.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über einen Vollwärmeschutz.
Zur Ausstattung gehören eine Garage mit Zwischenboden und elektrischem Tor, sowie einer Wallbox und mehreren Stellplätzen.
Die Kunststofffenster sind dreifach verglast und eine Wärmepumpe wurde 2024 installiert. Eine 5000-Liter-Regenwasserzisterne und eine Pergola sind ebenfalls vorhanden.
Die Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,08 kW/p speist vollständig ins Netz ein.
Jetzt haben wir Sie sicher neugierig auf unsere angebotene Immobilie gemacht und Sie würden am liebsten sofort einen Besichtigungstermin mit uns vereinbaren.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unseren Auftraggebern zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage unter www.vub-makler.de. Sie können uns auch gerne auf Facebook https://www.facebook.com/vubmakler/ und Instagram https://www.instagram.com/vubmakler/ folgen, denn dort präsentieren wir immer unsere neusten Immobilienangebote.
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit regelmäßigen Bus- und Bahnverbindungen, die bequemen Zugang zu den umliegenden Städten wie Hof und Bayreuth ermöglichen. Auch die Autobahn ist schnell erreichbar, was zusätzliche Flexibilität für Berufspendler oder Wochenendausflüge bietet.
In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf decken. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden, was das Mehrfamilienhaus besonders für Familien attraktiv macht.
Freizeitmöglichkeiten sind in Selbitz reichlich vorhanden, von Wander- und Radwegen bis hin zu Sport- und Kulturvereinen, die eine aktive und abwechslungsreiche Freizeitgestaltung ermöglichen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zu den idyllischen Erholungsgebieten des Frankenwaldes, die zu Outdoor-Aktivitäten einladen.
Insgesamt bietet die Lage dieser Immobilie eine harmonische Mischung aus ländlicher Ruhe und städtischer Bequemlichkeit, die den Bewohnern eine hohe Lebensqualität verspricht.
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