95100 Selb
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 695.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 905 m² |
| Grundstück: | ca. 425 m² |
| Zimmer: | 32 |
| Wohn- und Geschäftshaus in 95100 Selb Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
FÜR INVESTOREN: HISTORISCHES MFH IN DER INNENSTADT VON SELB, TEILSANIERT, GUTES RENDITEPOTENTIAL!
FÜR INVESTOREN: HISTORISCHES MFH IN DER INNENSTADT VON SELB, TEILSANIERT, GUTES RENDITEPOTENTIAL.
Dieses stattliche Wohn- und Geschäftshaus in Selb / Oberfranken sucht neue Besitzer. Es wurde in den letzten 10 Jahren immer wieder sukzessive liebevoll renoviert und saniert.
Drei der insgesamt 9 Wohnungen sind noch nicht renoviert worden. Eine davon steht leer und kann sofort renoviert und neu vermietet werden.
Die beiden Gewerbeflächen im EG sind sehr gut instand gesetzt und vermietet.
Die Mieten wurden teilweise seit vielen Jahren nicht erhöht, so dass hier ein gutes Renditepotential in der Neuvermietung liegt! Wichtig war den Eigentümern ein gutes und entspanntes Verhältnis zu den Mietern, daher auch die moderaten Mietpreise.
Ein ausführliches Exposé mit weiterführenden Infos, Renovierungsliste, Mieten-Übersicht und Grundrisse / Pläne sowie viele weitere Fotos kann bei Interesse jederzeit zugeschickt werden.
Aufteilung des Objektes in
• zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 187 m² Nutzfläche sowie
• neun Wohneinheiten mit ca. 718 m² Wohnfläche
• Unterkellerung
• schöner Innenhof als Gemeinschaftsgarten
GEWERBE: komplett vermietet
• ein neu renoviertes Büro im EG mit ca. 50 m² / zwei Räume
• ein großer Laden mit ca. 139 m² und flexibler Raumaufteilung
WOHNEN:
• drei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m² Wohnfläche, alle renoviert
• drei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei mit je. ca. 104 m² und eine mit ca. 96 m² Wohnfläche, alle renoviert
• drei 4-Zimmer-Wohnungen, davon eine mit ca. 84 m² und zwei mit je ca. 88 m² Wohnfläche, nicht renoviert
SANIERUNGSRÜCKSTAU:
Insgesamt sind ca. 70% der Flächen renoviert / saniert.
LEERSTAND:
• nur eine 4-Zimmer-Wohnung steht derzeit leer und wartet auf die Renovierung
FINANZIERUNG | Gerne lassen wir Ihnen durch unsere Finanzierungspartner eine maßgeschneidertes Finanzierungsangebot erstellen. Die Kontaktdaten senden wir Ihnen auf Wunsch gerne zu.
VERKAUFSWUNSCH | UNVERBINDLICHE WERTEINSCHÄTZUNG | Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Mit unserer Marktpreiseinschätzung 4.0 erhalten Sie eine marktorientierte, kostenfreie Werteinschätzung, die auch weiche Faktoren wie ÖVNP, Demografie, Nahversorgung und vieles mehr berücksichtigt.
HINWEIS | Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Aufteilung des Objektes in
• zwei Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 187 m² Nutzfläche sowie
• neun Wohneinheiten mit ca. 718 m² Wohnfläche
• Unterkellerung
• schöner Innenhof als Gemeinschaftsgarten
GEWERBE: komplett vermietet
• ein neu renoviertes Büro im EG mit ca. 50 m² / zwei Räume
• ein großer Laden mit ca. 139 m² und flexibler Raumaufteilung
WOHNEN:
• drei 2-Zimmer-Wohnungen mit je ca. 50 m² Wohnfläche, alle renoviert
• drei 3-Zimmer-Wohnungen, zwei mit je. ca. 104 m² und eine mit ca. 96 m² Wohnfläche, alle renoviert
• drei 4-Zimmer-Wohnungen, davon eine mit ca. 84 m² und zwei mit je ca. 88 m² Wohnfläche, nicht renoviert
SANIERUNGSRÜCKSTAU:
Insgesamt sind ca. 70% der Flächen renoviert / saniert.
LEERSTAND:
• nur eine 4-Zimmer-Wohnung steht derzeit leer und wartet auf die Renovierung
Selb ist eine Kreisstadt im Landkreis Wunsiedel im Fichtelgebirge (Regierungsbezirk Oberfranken) und liegt direkt an der tschechischen Grenze.
Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt und liegt an der Bayerischen Porzellanstraße. Einwohnerzahl derzeit ca. 17.000.
Direkte Verkehrsanbindung an die A9 und die A93. Guter ÖPNV.
Entfernungen: München ca. 270 km, Regensburg ca. 155 km, Nürnberg ca. 140 km, Frankfurt/M. ca. 320 km, Berlin ca. 350 km und nach Dresden und Prag ca. 200 km.
Selb ist nach wie vor das Zentrum der Porzellanindustrie in Deutschland. Die Unternehmen Hutschenreuther, Rosenthal und BHS Tabletop stellen fast die Hälfte der deutschen Produktion her. Des Weiteren finden sich in der Stadt Betriebe des Maschinen- und Anlagenbaus, der technischen Keramik, der Elektrotechnik sowie der Kunststoffverarbeitung.
Der Wohnungsmarkt ist entsprechend knapp und die Nachfrage hoch.
FÜR INVESTOREN: HISTORISCHES MFH IN DER INNENSTADT VON SELB, TEILSANIERT, GUTES RENDITEPOTENTIAL.
Dieses stattliche Wohn- und Geschäftshaus in Selb / Oberfranken sucht neue Besitzer. Es wurde in den letzten 10 Jahren immer wieder sukzessive liebevoll renoviert und saniert.
Drei der insgesamt 9 Wohnungen sind noch nicht renoviert worden. Eine davon steht leer und kann sofort renoviert und neu vermietet werden.
Die beiden Gewerbeflächen im EG sind sehr gut instand gesetzt und vermietet.
Die Mieten wurden teilweise seit vielen Jahren nicht erhöht, so dass hier ein gutes Renditepotential in der Neuvermietung liegt! Wichtig war den Eigentümern ein gutes und entspanntes Verhältnis zu den Mietern, daher auch die moderaten Mietpreise.
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95100 Selb
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Überregional ist Selb als Porzellanstadt bekannt und liegt an der Bayerischen Porzellanstraße. Einwohnerzahl derzeit ca. 17.000.
Direkte Verkehrsanbindung an die A9 und die A93. Guter ÖPNV.
Entfernungen: München ca. 270 km, Regensburg ca. 155 km, Nürnberg ca. 140 km, Frankfurt/M. ca. 320 km, Berlin ca. 350 km und nach Dresden und Prag ca. 200 km.
Selb ist nach wie vor das Zentrum der Porzellanindustrie in Deutschland. Die Unternehmen Hutschenreuther, Rosenthal und BHS Tabletop stellen fast die Hälfte der deutschen Produktion her. Des Weiteren finden sich in der Stadt Betriebe des Maschinen- und Anlagenbaus, der technischen Keramik, der Elektrotechnik sowie der Kunststoffverarbeitung.
Der Wohnungsmarkt ist entsprechend knapp und die Nachfrage hoch.
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