Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Vermietung bis zu 15 Jahre der Zahnarztpraxis mit 2 Wohnungen mit ca. 4,42 % Rendite

Lage:
Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing. Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt. In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking. Im Gemeindeteil Karpfham befindet sich eine Bahnstation. Die Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn.

Es gibt folgende Schulen und Kindergärten:

Kindergarten Mariä Himmelfahrt
Grundschule
Mittelschule
Private Montessorischule

Aktuell existieren auch noch folgende Einrichtungen:

Akademie für Gesundheitsberufe
Berufsfachschule für Krankenpflege
Staatl. Höhere Landbauschule
Volkshochschule Rotthalmünster


Rotthalmünster befindet sich im niederbayerischen Bäderdreieck von Bad Füssing, Bad Griesbach und Bad Birnbach. In unmittelbarer Nähe befinden sich 8 Golfplätze, jeweils 18 Loch.

Reitmöglichkeiten sind direkt in Rotthalmünster oder Singham gegeben.

Es gibt gute ausgebaute Radwege.

Für Jagd und Fischereimöglichkeiten sind weitere Möglichkeiten der Freizeitbeschäftigung sichergestellt.

Das Kreiskrankenhaus befindet sich in Rotthalmünster mit sämtlichen Fachabteilungen . Ein Erweiterungsbau erfolgt.
Wir Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC – Immobilien Competence Center – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese neuerbaute, sehr moderne Landhausvilla in erhöhter und ruhigen Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an
Wir Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC – Immobilien Competence Center – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese neuerbaute, sehr moderne Landhausvilla in erhöhter und ruhigen Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an

Drei Altenpflegeheime, sowie ein neues Altenheim mit betreutem Wohnen ist im Herbst 2024 fertiggestellt worden.

Im Herbst 2022 eröffnete die neugebaute Montessorischule.

Grundschule, Hauptschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich auch in Pocking und Fürstenzell.

Der Autobahnanschluss nach Passau und München ist in unmittelbarer Nähe vorhanden.


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Robert Ausweger
Mobil: -+49 - 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 - 8561 - 91 85 06 6
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de


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Objektbeschreibung:
EXKLUSIV NUR BEI UNS!


Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC – Immobilien Competence Center – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv dieses Wohn- und Geschäftshaus mit langfristiger Vermietung bis zu 15 Jahre der Arztpraxis mit 2 Wohnungen mit ca. 4,42 % Rendite in Rotthalmünster an!


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Mobil: -+49 - 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 - 8561 - 91 85 06 6
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de


BESONDERHEITEN DES WOHN- UND GESCHÄFTSHAUSES


- das Gebäude wurde 1987/88 komplett kernsaniert
- zwei Wohnungen im Erdgeschoss und Dachgeschoss sind derzeit neu vermietet
- die Zahnarztpraxis im 1. und 2. Obergeschoss ist die Mietlaufzeit bis zu 15 Jahren verlängert worden.
- Nettomiete - Arztpraxis 1.650 EUR
- Nettomiete - Erdgeschoss 640 EUR
- Nettomiete - Dachgeschoss 640 EUR
- gesamte, monatliche Mieteinahmen von 2.930 EUR netto (Kaltmiete)
- Jahresmieteinnahmen von 35.160 EUR netto
- Rendite ca. 4,42 %

Sonstiges:
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.