94094 Rotthalmünster
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.450.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 290 m² |
| Grundstück: | ca. 1.077 m² |
| Zimmer: | 7 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 2024 |
| Einfamilienhaus in 94094 Rotthalmünster Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Neuerbaute, moderne, sehr hochwertige Landhausvilla in erhöhter, ruhiger und unverbauter Lage mit eingefriedeten Grundstück
EXKLUSIV NUR BEI UNS!
Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC – Immobilien Competence Center – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese neuerbaute, moderne, sehr hochwertige Landhausvilla in erhöhter, ruhiger und unverbauter Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an!
Die neuerbaute, sehr moderne Landhausvilla in erhöhter und ruhigen Lage hat mit Terrassenflächen ca. 290 m² Wohnflächen und 242 m² Nutztflächen, die reine Wohnfläche beträgt 266,78 m².
(Abbruch und Neubau mit Teilsanierung eines Einfamilienwohnhauses inkl. Carport nach Brandschaden).
Das Untergeschoss hat insgesamt eine Nutzfläche von 129,55 m², davon sind Heizung und Öltanks (7.500 Liter) 26,71 m².
Die Zufahrt zum großen Landhaus ist mit 92 Tonnen antike Großgranitsteine verlegt worden.
Die Landahausvilla kann bei Bedarf mit einem Extraeingang des offenen Dachgeschosses für die zweite Familie genutzt werden. Ein Küchenanschluss ist vorhanden.
Die Heizung besteht aus einer neuen Luftwärmepume, die Ölheitzung ist derzeit stillgelegt, kann jederzeit nach Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.
Dieses sehr, moderne Landhaus besteht aus einem Erdgeschoss, offenem Dachgeschoss und einem vollem, beheiztem Untergeschoss.
Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Raum in einem gemütlichen Charakter, in dem die Dachbalken sichbar bleiben.
Die gesamten Geschosse, auch das Untergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der Wärmegrad kann für jedes Zimmer extra eingestellt werden.
Für die Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe und Bekleidungen wurden Wärmedämmziegel mit 36, 5 cm, verputzt.
Die hochwertige Eingangstür in Altholz ist von der Firma Pieno (ca. 13.000 EUR).
Hochwertige Glas/Metall-Eingangstüren in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit neuer Küche.
Die Böden im Erd- und Dachgeschoss sind mit hochwertigen Holzböden in Eiche verlegt worden. Der Hersteller ist die österreichische Firma Kaindl.
Der Grundofen mit beiderseitgen Glas ist von der Firma Biofire. Dieser heizt extrem schnell und benötigt wenig Brennholz, zudem hat dieser Kaminofen eine enorm starke Wäremspeicherfähigkeit. Durch die patentierte Sichtscheibe, ist es möglich, dass die Scheiben immer sauber bleiben.
Neue, vollwertige Küche von Juno mit Bora-Kochfeld.
Vorrichtung für Außenkameras und Alarmanlage für innen und außen sind vorhanden.
Wohnraum und Schlafraum im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu den überdachten Terrassen mit ca. 37 m².
Dachgeschoss mit Terrasse
Satellitenschüssel vorhanden.
Im beheiztem Untergeschoss ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt worden, weiterhin befindet sich ein Bad mit (Dusche), Waschbecken und Toilette, ein Saunaanschluss ist vorhanden.
Alle Fenster sind dreifachverglast.
Im gesamten Haus sind vollelektrische Rollläden vorhanden.
Doppelgarage ca. 6 x 7 Meter
Carport mit ca. 6 x 6 Meter
Möglichkeiten einer Photovoltaikanlage am Dach vom Carport mit weiteren PV-Flächen sind vorhanden.
Bei diesem neuen Ein-/Zweifamilienhaus besteht eine Werksgarantie bis zu 5 Jahre.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 38.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
EXKLUSIV NUR BEI UNS!
Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC – Immobilien Competence Center – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese neuerbaute, sehr moderne Landhausvilla in erhöhter und ruhiger Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an!
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Robert Ausweger
Mobil: -+49 - 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 - 8561 - 91 85 06 6
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de
Das Landhausvilla befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.
Im Herbst 2022 eröffnete die neugebaute Montessorischule, diese ist zu Fuß vom neugebautem Ein/-Zweifamilienhaus zu erreichen.
Grundschule, Hauptschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Pocking und Fürstenzell.
Der Autobahnanschluss nach Passau und München befindet sich ca. 1 km vom Objekt entfernt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz von Rotthalmünster.
Alle Grundbedürfnisse des täglichen Lebens werden durch vielfältige Angebote hervorragend abgedeckt.
Banken, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der Markt bietet neben der guten Infrastruktur und den heimischen Gasthöfen auch der Jugend eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen vom Kindergarten, über die Grundschule inklusive Mittagsbetreuung, der Hauptschule, dem Krankenhaus Rotthalmünster, der Akademie für Gesundheitsberufe, der Berufsfachschule für Krankenpflege und dem Jugendtreff, bis zu diversen Sportstätten und Jugendgruppen.
Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing.
Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking.
Durch den Weiterbau der Bundesautobahn 94 wird die bereits gute Anbindung weiterhin verbessert.
In dem ebenfalls zu Rotthalmünster gehörenden Ortsteil Karpfham/Bahnhof befindet sich eine Bahnstation, welche man sich mit der Stadt Bad Griesbach im Rottal teilt.
Die Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn.
Weitere Infos:
http://www.rotthalmuenster.de/
EXKLUSIV NUR BEI UNS!
Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC – Immobilien Competence Center – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese neuerbaute, moderne, sehr hochwertige Landhausvilla in erhöhter, ruhiger und unverbauter Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an!
Die neuerbaute, sehr moderne Landhausvilla in erhöhter und ruhigen Lage hat mit Terrassenflächen ca. 290 m² Wohnflächen und 242 m² Nutztflächen, die reine Wohnfläche beträgt 266,78 m².
(Abbruch und Neubau mit Teilsanierung eines Einfamilienwohnhauses inkl. Carport nach Brandschaden).
Das Untergeschoss hat insgesamt eine Nutzfläche von 129,55 m², davon sind Heizung und Öltanks (7.500 Liter) 26,71 m².
Die Zufahrt zum großen Landhaus ist mit 92 Tonnen antike Großgranitsteine verlegt worden.
Die Landahausvilla kann bei Bedarf mit einem Extraeingang des offenen Dachgeschosses für die zweite Familie genutzt werden. Ein Küchenanschluss ist vorhanden.
Die Heizung besteht aus einer neuen Luftwärmepume, die Ölheitzung ist derzeit stillgelegt, kann jederzeit nach Bedarf wieder in Betrieb genommen werden.
Dieses sehr, moderne Landhaus besteht aus einem Erdgeschoss, offenem Dachgeschoss und einem vollem, beheiztem Untergeschoss.
Der offene Sichtdachstuhl verleiht den Raum in einem gemütlichen Charakter, in dem die Dachbalken sichbar bleiben.
Die gesamten Geschosse, auch das Untergeschoss wird mit einer Fußbodenheizung beheizt. Der Wärmegrad kann für jedes Zimmer extra eingestellt werden.
Für die Außenwände einschl. Putz, Dämmstoffe und Bekleidungen wurden Wärmedämmziegel mit 36, 5 cm, verputzt.
Die hochwertige Eingangstür in Altholz ist von der Firma Pieno (ca. 13.000 EUR).
Hochwertige Glas/Metall-Eingangstüren in den offenen, lichtdurchfluteten Wohnraum mit neuer Küche.
Die Böden im Erd- und Dachgeschoss sind mit hochwertigen Holzböden in Eiche verlegt worden. Der Hersteller ist die österreichische Firma Kaindl.
Der Grundofen mit beiderseitgen Glas ist von der Firma Biofire. Dieser heizt extrem schnell und benötigt wenig Brennholz, zudem hat dieser Kaminofen eine enorm starke Wäremspeicherfähigkeit. Durch die patentierte Sichtscheibe, ist es möglich, dass die Scheiben immer sauber bleiben.
Neue, vollwertige Küche von Juno mit Bora-Kochfeld.
Vorrichtung für Außenkameras und Alarmanlage für innen und außen sind vorhanden.
Wohnraum und Schlafraum im Erdgeschoss mit direktem Zugang zu den überdachten Terrassen mit ca. 37 m².
Dachgeschoss mit Terrasse
Satellitenschüssel vorhanden.
Im beheiztem Untergeschoss ist ein hochwertiger Vinylboden verlegt worden, weiterhin befindet sich ein Bad mit (Dusche), Waschbecken und Toilette, ein Saunaanschluss ist vorhanden.
Alle Fenster sind dreifachverglast.
Im gesamten Haus sind vollelektrische Rollläden vorhanden.
Doppelgarage ca. 6 x 7 Meter
Carport mit ca. 6 x 6 Meter
Möglichkeiten einer Photovoltaikanlage am Dach vom Carport mit weiteren PV-Flächen sind vorhanden.
Bei diesem neuen Ein-/Zweifamilienhaus besteht eine Werksgarantie bis zu 5 Jahre.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.9.2035.
Endenergiebedarf beträgt 38.40 kwh/(m²*a).
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2024.
Die Energieeffizienzklasse ist A.
▼
94094 Rotthalmünster
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Robert Ausweger Exklusive Immobilien und das ICC – Immobilien Competence Center – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese neuerbaute, sehr moderne Landhausvilla in erhöhter und ruhiger Lage mit eingefriedeten Grundstück in Rotthalmünster an!
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Robert Ausweger
Mobil: -+49 - 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 - 8561 - 91 85 06 6
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de
Das Landhausvilla befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Wohnlage.
Eine Bushaltestelle befindet sich vor dem Haus.
Im Herbst 2022 eröffnete die neugebaute Montessorischule, diese ist zu Fuß vom neugebautem Ein/-Zweifamilienhaus zu erreichen.
Grundschule, Hauptschule, Mittelschule und ein Gymnasium befinden sich in Pocking und Fürstenzell.
Der Autobahnanschluss nach Passau und München befindet sich ca. 1 km vom Objekt entfernt.
In wenigen Gehminuten erreichen Sie den Marktplatz von Rotthalmünster.
Alle Grundbedürfnisse des täglichen Lebens werden durch vielfältige Angebote hervorragend abgedeckt.
Banken, Metzgerei, Bäckerei, Apotheke, etc. finden Sie in unmittelbarer Nähe.
Der Markt bietet neben der guten Infrastruktur und den heimischen Gasthöfen auch der Jugend eine Vielzahl an Möglichkeiten, angefangen vom Kindergarten, über die Grundschule inklusive Mittagsbetreuung, der Hauptschule, dem Krankenhaus Rotthalmünster, der Akademie für Gesundheitsberufe, der Berufsfachschule für Krankenpflege und dem Jugendtreff, bis zu diversen Sportstätten und Jugendgruppen.
Rotthalmünster liegt in der Region Donau-Wald im niederbayerischen Bäderdreieck genau zwischen den drei Kurorten Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing.
Der Markt befindet sich 35 km südlich von Vilshofen an der Donau sowie 35 km südwestlich von Passau, 22 km westlich vom oberösterreichischen Schärding, 24 km nordöstlich von Simbach am Inn, 25 km östlich von Pfarrkirchen und 140 km von der Landeshauptstadt München entfernt.
In 16 km Entfernung besteht Anschluss zur Bundesautobahn 3, Ausfahrt Pocking.
Durch den Weiterbau der Bundesautobahn 94 wird die bereits gute Anbindung weiterhin verbessert.
In dem ebenfalls zu Rotthalmünster gehörenden Ortsteil Karpfham/Bahnhof befindet sich eine Bahnstation, welche man sich mit der Stadt Bad Griesbach im Rottal teilt.
Die Bahnstrecke Passau–Neumarkt-Sankt Veit verbindet den Landkreis Passau mit dem Landkreis Mühldorf am Inn.
Weitere Infos:
http://www.rotthalmuenster.de/
EuV Immobilien.GmbH
Ringstraße 20
84347 Pfarrkirchen
Internet: Homepage aufrufen
alle Anzeigen des Anbieters
Anbieterimpressum
EXPOSÉ ALS PDF HERUNTERLADEN