94086 Bad Griesbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 365.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 136 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 2 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 2000 |
| Dachgeschoss in 94086 Bad Griesbach Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Exklusive, moderne, große Dachgeschosswohnung
in bester und ruhiger Kurort-Wohnlage
Bad Griesbach - Bäderdreieck und Golferregion
Die exklusive Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 191 m², davon ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Modern und stilvoll ausgestattet, in einer ruhigen und zentralen Wohnlage im Kurort von Bad Griesbach, im wunderschönen Rottal in Niederbayern, in Europas größter Golfregion
INFORMATIONEN ZUM MEHRPARTEIENHAUS
• das Gebäude wurde im Jahr 2000 mit acht gepflegten Wohneinheiten errichtet
• ein sehr schöner, großer und überdachter Hauseingang heißt Sie herzlich willkommen
• Türen und Fenster haben blaue Zier-Fensterläden
• alle Balkon-, Terrassentüren und Fenster haben innenliegende Sprossen
• die Balkon-, Terrassentüren und Fenster sind aus Kunststoff, haben 2-fach-Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet
• insgesamt hat das Gebäude vier Ebenen mit – das Untergeschoss mit der Tiefgarage, den Kellerabteilen, Gemeinschaftsräumen, etc. - -, Erd-, Ober- und Dachgeschoss beherbergen die Wohnungen
• in der Tiefgarage sind insgesamt 8 Stellplätzen vorhanden
• Gemeinschaftsräume wie z.B. Wasch-, Fahrrad und Müllraum sind vorhanden
• Fernsehen über die Sat-Antenne möglich
• Aufzug ist nicht vorhanden
DACHGESCHOSSWOHNUNG IM BESTEN ZUSTAND
• schöner, lichtdurchfluteter Eingangsbereich
• alle Wohnräume mit hochwertigen Eichenparkett
• Horz Vertäfelung (weiß mit Ornamenten verziert)
• sehr schöner überdachter Nordbalkon mit Weitblick
• Westbalkon mit überdachter Markise
• Beide Balkone sind gefliest
• Türen in der Wohnung mit künstlerischem Glaseinsatz
• Türen sind mit Ornamentenzierleiste verziert
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
• ein Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
• weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
• Bäder sind komplett mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
• großzügige Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens
• Zugang zum Dachboden über eine Luke als Abstellraum
• ein Zimmer der Wohnung ist klimatisiert
• ein Keller-/Lagerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung
• ein großer Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden
• vier Dachgauben zeigen in verschiedene Richtungen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.
FREIZEIT
Bad Griesbach bietet eine große Varietät an Erholung und Entspannung, Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Sportaktivitäten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und schöne Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die größte Golfschule der Welt.
Die Freizeitangebote in dem Kurort umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen im Tennisclub Bad Griesbach mit seinen sechs gepflegten Sandplätzen und Minigolfen, ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl.
EINKAUFEN
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel der Edeka,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel der Edeka, die Norma und der Rewe, ebenso Gemeindeverwaltung, Apotheken und diverse Gaststätten sind nach wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen.
VERKEHR
Durch die Staatsstraße 2116 und 2118 ist die Gemeinde mit der Bundesstraße 388 verbunden, die durch die Nachbargemeinden führt und eventuell sowohl zur Bundesautobahn A3 als auch nach München weiterführt.
Außerdem befindet sich im Karpfham, welcher ca. 2 km vom Haus entfernt, der nächstgelegene Bahnhof.
Der Regionalbusverkehr in der Gemeinde ist in die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau integriert.
Die nächsten internationalen Flughäfen wären der „Franz-Josef Strauß“ Flughafen im 139 km entfernten München oder der Flughafen Linz, welcher in ca. 87,2 km zu erreichen ist.
EXKLUSIV NUR BEI UNS!
Wir das ICC – Immobilien Competence Center – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese sehr hochwertige und gepflegte Dachgeschosswohnung in sehr ruhiger Wohnlage des Kurortes Bad Griesbach an
KONTAKTIEREN SIE IHREN PERSÖNLICHEN BERATER
Robert Ausweger
Mobil: -+49 - 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 - 8561 - 91 85 06 6
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de
MICRO-LAGE
Das hochwertige und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in einer Toplage am Stadtplatz von Bad Griesbach, eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau.
Das, unter Denkmal- und Ensembleschutz gestellte Gebäude liegt in einer Höhenlage von 488 m² und liegt damit 151 m² über der Rott, der ein kleines Stück entfernt liegt.
Das Grundstück liegt auf ca. 485 Höhenmetern und ist somit – was des Ort und die Umgebung betrifft – eine absolute Höhenlage.
Die Wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen in diesem Gebiet sind als äußerst gering zu bewerten.
MACRO-LAGE
Der Kurort hat aktuell ca. 8.952Einwohner (Stand 31.12.2024) und eine gebietliche Ausdehnung von ca. 70,18 km² und befindet sich ca. 25 km südwestlich entfernt von der kreisfreien Universitätsstadt Passau.
Ca.150 km entfernt liegt die westlich gelegene Landeshauptstadt München, sowie etwa rund 100 km östlich entfernt die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz.
KULTUR
Bayerisches Brauchtum und Tradition werden hier noch lebendig gepflegt und erhalten.
In Bad Griesbach wird regelmäßig kulturelle Events veranstaltet, diese zu besuchen heißt bayerische Lebensfreude erleben und die Rottaler Gastlichkeit in vollen Zügen genießen.
Dazu gehören neben dem bayerischen und internationalen Gastronomie-Angebot auch vielen Feste und Events wie das Lampion Fest, das Karpfhamer Fest mit Rottalschau, und das internationale Ballontreffen im August.
Mit rund 19.000 Sitzplätzen, großzügigen Vergnügungspark, 6 Festzelte, die Rottalschau und die Vorführungen des berühmten "Rottaler Zehnerzuges" locken jährlich fast eine halbe Million Besucher nach Karpfham, eines der größten Volksfeste Bayerns.
Ob Museen, Opern, Ballette, Konzerte (Jazz, Swing, Volksmusik) oder Theater, ist in der niederbayerischen Bäderdreieck kulturell immer etwas geboten.
KINDER + BILDUNG
Für die Kinder in Bad Griesbach gibt es zwei Kindergärten mit mehr als 200 Plätzen, sowie Grund- und Mittelschule, Realschule, Volkshochschule und eine Musikschule.
Zentral am Stadtplatz in einem historischen Gebäude gelegen, bietet die Stadtbücherei in Bad Griesbach ein breites Spektrum an Büchern und Hörbüchern.
In den nächsten Nachbargemeinden befinden sich ebenfalls mehrere Schulen und Kitas.
GESUNDHEIT
Das „Gold von Bad Griesbach“ ist im wahrsten Sinne des Wortes eine Quelle der Gesundheit und Regeneration.
Hier handelt es sich um drei natürliche, fluoridhaltige Natrium-Hydrogencarbonat-Chlorid-Quellen. Sie kommen mit Temperaturen von 30 °C, 38 und 60 °C aus bis zu 1522 Meter Tiefe, damit werden alle Arten von Rheuma, Verdauungs- und Stoffwechselprobleme sowie Erkrankungen des Bewegungsapparates behandelt.
Ebenso wird alles was zur medizinischen Versorgung notwendig ist, in der Gemeinde durch Apotheken, Arztpraxen und Pflegediensten sowie Kliniken und Zentren für Rehabilitation angeboten.
Die exklusive Dachgeschosswohnung mit einer Gesamtfläche von ca. 191 m², davon ca. 136 m² Wohnfläche und ca. 55 m² Nutzfläche befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten
Modern und stilvoll ausgestattet, in einer ruhigen und zentralen Wohnlage im Kurort von Bad Griesbach, im wunderschönen Rottal in Niederbayern, in Europas größter Golfregion
INFORMATIONEN ZUM MEHRPARTEIENHAUS
• das Gebäude wurde im Jahr 2000 mit acht gepflegten Wohneinheiten errichtet
• ein sehr schöner, großer und überdachter Hauseingang heißt Sie herzlich willkommen
• Türen und Fenster haben blaue Zier-Fensterläden
• alle Balkon-, Terrassentüren und Fenster haben innenliegende Sprossen
• die Balkon-, Terrassentüren und Fenster sind aus Kunststoff, haben 2-fach-Isolierverglasung und sind mit Rollläden ausgestattet
• insgesamt hat das Gebäude vier Ebenen mit – das Untergeschoss mit der Tiefgarage, den Kellerabteilen, Gemeinschaftsräumen, etc. - -, Erd-, Ober- und Dachgeschoss beherbergen die Wohnungen
• in der Tiefgarage sind insgesamt 8 Stellplätzen vorhanden
• Gemeinschaftsräume wie z.B. Wasch-, Fahrrad und Müllraum sind vorhanden
• Fernsehen über die Sat-Antenne möglich
• Aufzug ist nicht vorhanden
DACHGESCHOSSWOHNUNG IM BESTEN ZUSTAND
• schöner, lichtdurchfluteter Eingangsbereich
• alle Wohnräume mit hochwertigen Eichenparkett
• Horz Vertäfelung (weiß mit Ornamenten verziert)
• sehr schöner überdachter Nordbalkon mit Weitblick
• Westbalkon mit überdachter Markise
• Beide Balkone sind gefliest
• Türen in der Wohnung mit künstlerischem Glaseinsatz
• Türen sind mit Ornamentenzierleiste verziert
• hochwertiges Bad mit Wanne, Waschbecken und Toilette
• ein Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden
• weiteres Bad mit Dusche, Waschbecken und Toilette
• Bäder sind komplett mit hochwertigen Fliesen ausgestattet
• großzügige Küche mit hochwertigen Geräten von Siemens
• Zugang zum Dachboden über eine Luke als Abstellraum
• ein Zimmer der Wohnung ist klimatisiert
• ein Keller-/Lagerraum im Untergeschoss gehört zur Wohnung
• ein großer Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden
• vier Dachgauben zeigen in verschiedene Richtungen
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 80.10 kwh/(m²*a).
Die Energieeffizienzklasse ist C.
FREIZEIT
Bad Griesbach bietet eine große Varietät an Erholung und Entspannung, Sehenswürdigkeiten, zahlreiche Sportaktivitäten sowie umfangreiche Freizeitmöglichkeiten und schöne Ausflugsziele in der näheren Umgebung.
In Bad Griesbach befindet sich eine der größten Golfanlagen Europas, bestehend aus sechs 18-Loch-Meisterschaftsplätzen, drei 9-Loch- und zwei 6-Loch-Plätzen sowie die größte Golfschule der Welt.
Die Freizeitangebote in dem Kurort umfasst Radfahren, Wandern, Reiten, Tennis spielen im Tennisclub Bad Griesbach mit seinen sechs gepflegten Sandplätzen und Minigolfen, ein Hochseilgarten und 17 verschiedene Nordic Walking-Strecken stehen den Freizeitsportlern zur Auswahl.
EINKAUFEN
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel der Edeka,
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf wie zum Beispiel der Edeka, die Norma und der Rewe, ebenso Gemeindeverwaltung, Apotheken und diverse Gaststätten sind nach wenigen Geh- und Fahrminuten zu erreichen.
VERKEHR
Durch die Staatsstraße 2116 und 2118 ist die Gemeinde mit der Bundesstraße 388 verbunden, die durch die Nachbargemeinden führt und eventuell sowohl zur Bundesautobahn A3 als auch nach München weiterführt.
Außerdem befindet sich im Karpfham, welcher ca. 2 km vom Haus entfernt, der nächstgelegene Bahnhof.
Der Regionalbusverkehr in der Gemeinde ist in die Verkehrsgemeinschaft Landkreis Passau integriert.
Die nächsten internationalen Flughäfen wären der „Franz-Josef Strauß“ Flughafen im 139 km entfernten München oder der Flughafen Linz, welcher in ca. 87,2 km zu erreichen ist.
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94086 Bad Griesbach
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Wir das ICC – Immobilien Competence Center – mit unserer Immobilienagentur in Pfarrkirchen bieten Ihnen exklusiv diese sehr hochwertige und gepflegte Dachgeschosswohnung in sehr ruhiger Wohnlage des Kurortes Bad Griesbach an
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Robert Ausweger
Mobil: -+49 - 171 – 86 57 02 7
Telefon: +49 - 8561 - 91 85 06 6
Mail: Pfarrkirchen@ev-immo.de
MICRO-LAGE
Das hochwertige und gepflegte Wohn- und Geschäftshaus, befindet sich in einer Toplage am Stadtplatz von Bad Griesbach, eine Stadt im niederbayerischen Landkreis Passau.
Das, unter Denkmal- und Ensembleschutz gestellte Gebäude liegt in einer Höhenlage von 488 m² und liegt damit 151 m² über der Rott, der ein kleines Stück entfernt liegt.
Das Grundstück liegt auf ca. 485 Höhenmetern und ist somit – was des Ort und die Umgebung betrifft – eine absolute Höhenlage.
Die Wahrscheinlichkeit von Überschwemmungen in diesem Gebiet sind als äußerst gering zu bewerten.
MACRO-LAGE
Der Kurort hat aktuell ca. 8.952Einwohner (Stand 31.12.2024) und eine gebietliche Ausdehnung von ca. 70,18 km² und befindet sich ca. 25 km südwestlich entfernt von der kreisfreien Universitätsstadt Passau.
Ca.150 km entfernt liegt die westlich gelegene Landeshauptstadt München, sowie etwa rund 100 km östlich entfernt die oberösterreichische Landeshauptstadt Linz.
KULTUR
Bayerisches Brauchtum und Tradition werden hier noch lebendig gepflegt und erhalten.
In Bad Griesbach wird regelmäßig kulturelle Events veranstaltet, diese zu besuchen heißt bayerische Lebensfreude erleben und die Rottaler Gastlichkeit in vollen Zügen genießen.
Dazu gehören neben dem bayerischen und internationalen Gastronomie-Angebot auch vielen Feste und Events wie das Lampion Fest, das Karpfhamer Fest mit Rottalschau, und das internationale Ballontreffen im August.
Mit rund 19.000 Sitzplätzen, großzügigen Vergnügungspark, 6 Festzelte, die Rottalschau und die Vorführungen des berühmten "Rottaler Zehnerzuges" locken jährlich fast eine halbe Million Besucher nach Karpfham, eines der größten Volksfeste Bayerns.
Ob Museen, Opern, Ballette, Konzerte (Jazz, Swing, Volksmusik) oder Theater, ist in der niederbayerischen Bäderdreieck kulturell immer etwas geboten.
KINDER + BILDUNG
Für die Kinder in Bad Griesbach gibt es zwei Kindergärten mit mehr als 200 Plätzen, sowie Grund- und Mittelschule, Realschule, Volkshochschule und eine Musikschule.
Zentral am Stadtplatz in einem historischen Gebäude gelegen, bietet die Stadtbücherei in Bad Griesbach ein breites Spektrum an Büchern und Hörbüchern.
In den nächsten Nachbargemeinden befinden sich ebenfalls mehrere Schulen und Kitas.
GESUNDHEIT
Das „Gold von Bad Griesbach“ ist im wahrsten Sinne des Wortes eine Quelle der Gesundheit und Regeneration.
Hier handelt es sich um drei natürliche, fluoridhaltige Natrium-Hydrogencarbonat-Chlorid-Quellen. Sie kommen mit Temperaturen von 30 °C, 38 und 60 °C aus bis zu 1522 Meter Tiefe, damit werden alle Arten von Rheuma, Verdauungs- und Stoffwechselprobleme sowie Erkrankungen des Bewegungsapparates behandelt.
Ebenso wird alles was zur medizinischen Versorgung notwendig ist, in der Gemeinde durch Apotheken, Arztpraxen und Pflegediensten sowie Kliniken und Zentren für Rehabilitation angeboten.
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