Exklusives Einfamilienhaus mit Pool, Sauna, Grillkota, PV-Anlage & großer Südwest-Terrasse in Altmannstein-Pondorf!

Ein Zuhause wie ein privates Resort - exklusiv, familienfreundlich und voller Lebensqualität

Diese Immobilie ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Sie ist ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Genießen - ein privates Wohnrefugium, das stilvolles Familienleben mit Urlaubsgefühl, Wellness und außergewöhnlicher Lebensqualität verbindet.

In ruhiger und angenehmer Wohnlage von Altmannstein-Pondorf präsentiert sich dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus als echtes Zuhause mit Charakter. Hier vereinen sich ein durchdachtes Raumkonzept, ein gepflegtes Wohnambiente und ein außergewöhnlich gestalteter Außenbereich zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form nur selten am Markt zu finden ist.

Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man, dass diese Immobilie etwas Besonderes ist. Der Garten wurde nicht einfach nur als Außenfläche angelegt, sondern als privater Rückzugsort mit hohem Freizeit- und Erholungswert gestaltet. Die großzügige Südwest-Terrasse bietet den perfekten Platz für sonnige Nachmittage, lange Sommerabende, Familienfeiern oder entspannte Stunden im Freien. Hier verschwimmen Innen- und Außenbereich auf besonders harmonische Weise.

Ein absolutes Highlight ist der beeindruckende Wellness- und Freizeitbereich im eigenen Garten. Der beheizte Pool, die gemütliche Grillkota und die angrenzende Sauna schaffen eine Atmosphäre, die an ein exklusives privates Resort erinnert. Ob erfrischende Sommertage am Pool, gesellige Abende mit Familie und Freunden, gemütliche Wintermomente in der Grillkota oder entspannte Saunagänge nach einem langen Tag - dieses Zuhause bietet Lebensqualität, die man jeden Tag spürt.

Auch im Inneren überzeugt das Haus mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Helle Räume, eine angenehme Aufteilung und der direkte Bezug zum Garten schaffen ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional begeistert. Der Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt des Familienlebens und öffnet sich zum Außenbereich hin. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich - ideal für Menschen, die gerne großzügig, offen und mit viel Bezug zur Natur wohnen.

Ein besonderer Mehrwert liegt in der Kombination aus exklusivem Freizeitkomfort und moderner Technik. Die über 14 kW starke Photovoltaikanlage mit zusätzlichem 9 kW Speicher unterstützt eine attraktive Eigenstromnutzung und ist gerade in Verbindung mit Pool, Sauna, Pool-Wärmepumpe und Klimaanlage ein wertvoller Vorteil. Die vorhandene Split-Klimaanlage mit vier Innengeräten sorgt zudem an heißen Sommertagen und warmen Nächten für angenehme Temperaturen in ausgewählten Wohn- und Schlafbereichen.

Die Raumstruktur bietet vielseitige Möglichkeiten für unterschiedliche Lebensentwürfe. Ob Familie mit Kindern, Paare mit Platzbedarf, Homeoffice, Gästezimmer oder persönliche Rückzugsbereiche - dieses Haus passt sich flexibel dem Alltag an und bietet gleichzeitig ein außergewöhnlich hohes Maß an Komfort und Privatsphäre.

Besonders reizvoll ist die Kombination aus ruhiger Wohnlage und privatem Erlebniswert. Während viele Häuser lediglich Wohnfläche bieten, entsteht hier ein Lebensgefühl: morgens Kaffee auf der Terrasse, tagsüber Entspannung im Garten, nachmittags Abkühlung im Pool und abends gemütliche Stunden in der Grillkota oder ein Saunagang im eigenen Wellnessbereich. Dieses Haus macht den Alltag besonders.

Die Immobilie spricht Käufer an, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern ein Zuhause mit Seele, Stil und echtem Mehrwert. Ein Zuhause, das Platz für Familie, Erholung, Genuss und besondere Momente bietet. Ein Zuhause, das nicht laut sein muss, um zu beeindrucken - weil seine Qualität, seine Ausstattung und sein außergewöhnliches Ambiente für sich sprechen.

Wer ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, privatem Wellnessbereich und besonderem Lifestyle-Charakter sucht, findet hier eine seltene Gelegenheit in Altmannstein-Pondorf.

Die MILLER REAL ESTATE GROUP steht Ihnen jederzeit gerne für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vor Ort und zeigen Ihnen, warum dieses Zuhause nicht nur überzeugt, sondern begeistert.

Raumaufteilung

Erdgeschoss:
* Wohn- und Essbereich
Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet den zentralen Mittelpunkt des Hauses. Helle Fensterflächen, eine angenehme Wohnatmosphäre und der direkte Bezug zum Außenbereich schaffen einen einladenden Raum für Familie, Gäste und entspannte Stunden. Von hier aus entsteht eine harmonische Verbindung zur Terrasse, zum Garten und zum Poolbereich.

* Küche mit Einbauküche und Theke
Die vorhandene Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über Elektrogeräte sowie eine praktische Theke. Sie eignet sich ideal als kommunikativer Treffpunkt im Alltag und verbindet Funktionalität mit wohnlichem Charakter.

* Speisekammer / Vorratsbereich
Direkt ergänzend zur Küche befindet sich ein praktischer Vorrats- bzw. Abstellbereich. Dieser sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation im Alltag.

* Schlafzimmer mit Terrassenzugang
Das Schlafzimmer im Erdgeschoss bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit kurzer Verbindung in den

* Garten- und Außenbereich
Büro / Gästezimmer / Kinderzimmer
Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss kann flexibel genutzt werden - ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Kinderzimmer oder zusätzlicher Schlafraum.

* Badezimmer mit Dusche
Das Badezimmer im Erdgeschoss ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

* Diele / Eingangsbereich
Der Eingangsbereich empfängt Bewohner und Gäste freundlich und verbindet die Räume des Erdgeschosses auf praktische Weise.

Obergeschoss / Dachgeschoss:
* Drei flexibel nutzbare Zimmer
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, die sich hervorragend als Kinderzimmer, Schlafzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Hobbyräume eignen. Die Aufteilung bietet viele Nutzungsmöglichkeiten für Familien oder Käufer mit zusätzlichem Platzbedarf.

* Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
Das Badezimmer im Obergeschoss ist komfortabel ausgestattet mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC. Auch hier sorgt ein Fenster für Helligkeit und natürliche Belüftung.

* Flur / Verteilerbereich
Der Flurbereich verbindet die Räume des Obergeschosses übersichtlich miteinander und sorgt für eine angenehme Raumstruktur.

* Kleiner Spitzboden
Zusätzlich ist ein kleiner Spitzboden vorhanden. Aufgrund der geringen Höhe ist dieser nur eingeschränkt nutzbar und eignet sich allenfalls für leichte, selten benötigte Gegenstände.

Kellergeschoss:
* Voll unterkellertes Haus
Das Haus ist vollständig unterkellert, mit Ausnahme des Bereichs unter der Doppelgarage. Dadurch stehen zusätzliche Nutzflächen zur Verfügung, die den Wohnkomfort sinnvoll ergänzen.

* Mehrere Keller- und Nutzräume
Das Kellergeschoss bietet praktische Nutzflächen für Vorrat, Lager, Hobby, Hauswirtschaft, Technik oder Fitness. Dadurch entsteht ein deutlicher Mehrwert über die reine Wohnfläche hinaus.

* Kellerraum mit Außenzugang
Besonders praktisch ist der Außenzugang aus einem Kellerraum. So können Gartenutensilien, Vorräte oder andere Gegenstände komfortabel ein- und ausgelagert werden.

* Heizungs- und Technikbereich
Im Kellergeschoss befinden sich die Heizungs- und Technikbereiche des Hauses. Die Immobilie verfügt über eine Öl-Zentralheizung sowie über eine über 14 kW starke Photovoltaikanlage mit zusätzlichem 9 kW Speicher. Gerade in Verbindung mit Pool, Sauna, Pool-Wärmepumpe und Split-Klimaanlage bietet die PV-Anlage einen attraktiven Vorteil für die Eigenstromnutzung und eine spürbare Unterstützung bei den laufenden Energiekosten.

Außenbereich, Garage & Stellplätze:
* Ca. 36 m² große Südwest-Terrasse
Die großzügige Terrasse in Südwestausrichtung ist eines der zentralen Highlights der Immobilie. Sie bietet viel Platz für Lounge-Möbel, Essbereich, Sonnenliegen und gemütliche Stunden im Freien.

* Terrassenüberdachung mit Rollläden
Die überdachte Terrasse bietet zusätzlichen Komfort und Schutz vor Sonne, Wind und Wetter. Die Rollläden erhöhen die Nutzbarkeit und schaffen einen geschützten Außenbereich mit hoher Aufenthaltsqualität.

* Beheizter Pool im Garten
Der Pool mit gerundeten Maßen von ca. 4 m × 9 m und einer Tiefe von ca. 1,5 m ist eines der großen Highlights dieser Immobilie. Er verfügt über eine Wärmepumpe, komplette Pooltechnik, pH- und Chlor-Mischanlage, drehzahlgesteuerte Poolpumpe, Sandfilter, LED-Beleuchtung, verchromte Armaturen sowie einen automatischen Befüllautomaten, der den Wasserstand selbstständig auf Soll-Füllhöhe hält.

* App-steuerbarer Poolroboter
Ergänzt wird die Poolausstattung durch einen per App steuerbaren Poolroboter, der nicht nur den Boden, sondern auch die Wände und die Wasserlinie reinigt. Die Reinigung kann komfortabel über die App eingestellt und gesteuert werden.

* Pool-Wärmepumpe mit WiFi-/App-Steuerung
Die Pool-Wärmepumpe ist zusätzlich per App bzw. WiFi steuerbar und sorgt für angenehme Wassertemperaturen bei komfortabler Bedienung.

* Pool-Technikhäuschen
Das separate Pool-Technikhäuschen sorgt für eine saubere und praktische Unterbringung der Pooltechnik.

* Grillkota mit angrenzender Sauna
Die ca. 16,5 m² große Grillkota mit angrenzender ca. 4,9 m² großer Sauna bietet einen außergewöhnlichen Freizeitwert. Ob Sommerabend, Wintertag, Familienfeier oder Wellnessmoment - dieser Bereich macht das Grundstück zu einem privaten Rückzugsort mit besonderem Charakter.

* Gepflegter Garten mit Sichtschutz
Der Garten ist gepflegt angelegt und bietet durch Sichtschutzbereiche eine angenehme Privatsphäre. Hier entsteht ein geschützter Außenbereich, der ideal für Familie, Erholung und Freizeit geeignet ist.

* Doppelgarage mit elektrischem Tor
Die Immobilie verfügt über eine Doppelgarage mit elektrischem Tor. Sie bietet Platz für zwei Fahrzeuge und zusätzlichen Stauraum.

* Stauraum oberhalb der Doppelgarage
Oberhalb der Doppelgarage befindet sich weiterer Stauraum - ideal für saisonale Gegenstände, Werkzeug, Gartenutensilien oder selten genutzte Dinge.

* Zugang zur Garage vom Garten aus
Die Garage ist auch vom Garten aus zugänglich. Zusätzlich gibt es einen weiteren Zugang im Garagenbereich, was die Nutzung im Alltag besonders komfortabel macht.

* Bis zu 5 Außenstellplätze
Zusätzlich zur Doppelgarage stehen auf dem Grundstück bis zu 5 Außenstellplätze zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie außergewöhnlich komfortable Parkmöglichkeiten für Familie, Gäste, mehrere Fahrzeuge oder berufliche Nutzung.

Ausstattung & Highlights:
* Ca. 138 m² Wohnfläche
* Ca. 642 m² Grundstück
* Gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus
* Familienfreundliche Raumaufteilung
* Heller Wohn- und Essbereich mit direktem Bezug zum Außenbereich
* Große Südwest-Terrasse mit ca. 36 m²
Terrassenüberdachung mit Rollläden
* Einbauküche mit Elektrogeräten inklusive
* Küche mit praktischer Theke
* Speisekammer / Vorratsbereich
* Schlafzimmer im Erdgeschoss mit Terrassenzugang
* Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Büro, Gästezimmer oder Kinderzimmer
* Drei weitere Zimmer im Obergeschoss
* Zwei Badezimmer
* Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Waschbecken und WC
* Badezimmer im Obergeschoss mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken
* Böden aus Teppich, Naturstein, Parkett und Fliesen
* Rollläden
* Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung
* Satellitenschüssel
* Voll unterkellert, außer unter der Doppelgarage
* Keller mit praktischem Außenzugang
* Kleiner Spitzboden, eingeschränkt als Abstellfläche nutzbar
* Über 14 kW Photovoltaikanlage
* Zusätzlicher 9 kW Speicher
* Attraktive Eigenstromnutzung, besonders wertvoll in Verbindung mit Pool, Sauna, Wärmepumpe und Klimaanlage
* Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe
* Vier Innengeräte der Klimaanlage
* Klimatisierung in ausgewählten Schlafräumen sowie im Wohn- und Essbereich
* WiFi-/App-Steuerung der Klimaanlage
* Pool-Wärmepumpe zusätzlich per App / WiFi steuerbar
* Öl-Zentralheizung
* Beheizter Pool
* Poolgröße ca. 4 m × 9 m
* Pooltiefe ca. 1,5 m
* Komplette Pooltechnik
* pH- und Chlor-Mischanlage
* Drehzahlgesteuerte Poolpumpe
* Großer Sandfilter
* LED-Poolbeleuchtung
* Verchromte Armaturen rund um Skimmer, Einlaufdüsen und Lampen
* Automatischer Befüllautomat für konstante Soll-Füllhöhe
* App-steuerbarer Poolroboter für Boden, Wände und Wasserlinie
* Separates Pool-Technikhäuschen
* Grillkota mit ca. 16,5 m²
* Angrenzende Sauna mit ca. 4,9 m²
* Keramikplatten und Poolrandsteine im Außenbereich
* Neue Fliesen rund um Grillkota und Poolbereich
* Gepflegter Garten
* Sichtschutz im Garten
* Zisterne auf dem Grundstück
* Doppelgarage
* Elektrisches Garagentor
* Bis zu 5 Außenstellplätze
* Stauraum oberhalb der Doppelgarage
* Zugang zur Garage vom Garten aus
* Zusätzliche Tür / zusätzlicher Zugang im Garagenbereich
* Praktische Keller- und Nutzflächen

Modernisierungen:
* Hausanstrich / Fassadenfarbe: 2019
* Betonzaun mit Struktur und anthrazitfarbenem Sichtschutz im Garten: 2021
* Terrasse neu gepflastert: 2021
* Bau der Grillkota mit angrenzender Sauna: 2021
* Bau des bodenebenen Pools mit Wärmepumpe und Pooltechnik: 2022
* Pool-Technikhäuschen: 2022
* Über 14 kW Photovoltaikanlage mit zusätzlichem 9 kW Speicher: 2022
* Neue Fliesen um die Grillkota sowie Keramikplatten und Poolrandsteine: 2023
* Weg von vorne zur Terrasse und von der Terrasse zur Garage neu gepflastert: 2024
* Neue Schaffung weiterer Stellplätze mit neuen Pflastersteinen: 2025
* Neuer Gartenzaun aus Aluminium, weiß mit goldenen Spitzen: 2025
* Split-Klimaanlage mit Wärmepumpe, Außengerät, vier Innengeräten sowie WiFi-/App-Steuerung: 2025

Diese Immobilie überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination aus Wohnkomfort, moderner Technik und privatem Freizeitwert. Besonders die Verbindung aus großer Südwest-Terrasse, beheiztem Pool, Grillkota, Sauna, Photovoltaikanlage mit Speicher, Klimaanlage und großzügigen Stellplatzmöglichkeiten macht dieses Einfamilienhaus zu einem seltenen Gesamtpaket.

Hier wurde nicht nur gewohnt, sondern über Jahre hinweg laufend investiert, modernisiert und aufgewertet. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das Familienalltag, Erholung,

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