93309 Kelheim / Affecking
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 325.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 80 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1960 |
| Erdgeschoss in 93309 Kelheim / Affecking Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Familientraum mit 43 m² Privatgarten – durchdachter Grundriss & sonnige Terrasse
Lehnerstraße 13
93080 Pentling
Hier wartet Ihr neues Zuhause mit Platz zum Leben, Spielen und Entspannen: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Highlight – dem eigenen Gartenanteil mit ca. 43 m².
Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt über eine Plattform und eine Treppe in Ihren privaten Gartenbereich mit zusätzlicher Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Grünen – hier genießen Sie Wohnqualität mit echtem Mehrwert. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Ergänzend steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien: ein großzügiger Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice – flexibel gestaltbar nach Ihren Bedürfnissen. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer sorgt für Ordnung im Alltag. Die modernisierten Bäder (2005) präsentieren sich zeitgemäß und funktional.
Auch in puncto Stauraum überzeugt die Wohnung: Zwei eigene Kellerräume schaffen Platz für Vorräte, Hobbys oder saisonale Dinge. Fahrradkeller und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Umfangreiche Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Energieeffizienz: Dach und Außenwände wurden 2005 gedämmt, Fenster und Bäder im selben Jahr erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das komfortable Gesamtpaket ab.
- Zugang zum eigenen Garten (ca. 43m²) vom Wohnzimmer aus
- Terrasse im Garten
- Balkon am Esszimmer
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- 4 Zimmer
- Getrennte Küche und Abstellkammer
- 2 Kellerräume
- Garage und Stellplatz
- Fahrradkeller und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
Modernisierungsmaßnahmen:
- Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung 2005
- Modernisierung der Fenster 2005
- Modernisierung der Heizungsanlage 2020
- Wärmedämmung der Außenwände 2005
- Modernisierung von Bädern 2005
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de
Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen.
Unsere Angebote sind streng vertraulich. Jede unbefugte Weitergabe unserer Angebote an Dritte, auch an Vollmacht- oder Auftraggeber des Interessenten, ist untersagt.
- Zugang zum eigenen Garten (ca. 43m²) vom Wohnzimmer aus
- Terrasse im Garten
- Balkon am Esszimmer
- Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
- 4 Zimmer
- Getrennte Küche und Abstellkammer
- 2 Kellerräume
- Garage und Stellplatz
- Fahrradkeller und Trockenraum im Gemeinschaftseigentum
Modernisierungsmaßnahmen:
- Dacherneuerung inklusive Wärmedämmung 2005
- Modernisierung der Fenster 2005
- Modernisierung der Heizungsanlage 2020
- Wärmedämmung der Außenwände 2005
- Modernisierung von Bädern 2005
Die Wohnlage zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung und eine familienorientierte Infrastruktur in der Stadt Kelheim (Bayern, Deutschland) aus. Kelheim liegt verkehrsgünstig zwischen den Wirtschafts- und Kulturregionen Ingolstadt, Regensburg und Landshut. Die Bundesstraße B 16 führt direkt durch die Stadt, und die Nähe zu den Autobahnen A 93/A 9/A 3 ermöglicht komfortable Verbindungen in alle Richtungen.
Die Infrastruktur vor Ort deckt den täglichen Bedarf ausgezeichnet ab: In wenigen Minuten erreichen Sie Supermärkte, Drogerien, Bäckereien und Apotheken im näheren Umfeld oder im benachbarten Kelheimer Einkaufszentrum mit vielfältigen Geschäften und Gastronomieangeboten. Kleinere Nahversorger und Serviceeinrichtungen sind ebenfalls bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Familien finden hier ein breites Bildungsangebot: Für die Jüngsten gibt es Kindergärten und eine örtliche Grundschule in fußläufiger Nähe. Zudem sind weitere öffentliche Schulen wie weitere Grundschulen, Mittelschulen und weiterführende Schulen wie das Donau-Gymnasium im Stadtgebiet gut erreichbar, was kurze und sichere Schulwege ermöglicht.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist familienfreundlich ausgebaut: Mehrere Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Kelheim verbinden die Wohngebiete mit dem Stadtzentrum, den Schulen und dem Bahnhof. Zusätzlich ergänzt ein moderner On-Demand-Service flexible Mobilitätsoptionen für den Alltag.
Hier wartet Ihr neues Zuhause mit Platz zum Leben, Spielen und Entspannen: Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr 1960) verbindet durchdachte Raumaufteilung mit einem besonderen Highlight – dem eigenen Gartenanteil mit ca. 43 m².
Vom hellen Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt über eine Plattform und eine Treppe in Ihren privaten Gartenbereich mit zusätzlicher Terrasse. Ob Frühstück im Freien, entspannte Sommerabende oder spielende Kinder im Grünen – hier genießen Sie Wohnqualität mit echtem Mehrwert. Vom Esszimmer aus gelangen Sie auf den Balkon. Ergänzend steht ein Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung zur Verfügung.
Vier gut geschnittene Zimmer bieten ideale Voraussetzungen für Familien: ein großzügiger Wohnbereich, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer und Homeoffice – flexibel gestaltbar nach Ihren Bedürfnissen. Die separate Küche mit praktischer Abstellkammer sorgt für Ordnung im Alltag. Die modernisierten Bäder (2005) präsentieren sich zeitgemäß und funktional.
Auch in puncto Stauraum überzeugt die Wohnung: Zwei eigene Kellerräume schaffen Platz für Vorräte, Hobbys oder saisonale Dinge. Fahrradkeller und Trockenraum stehen der Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Umfangreiche Modernisierungen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und Energieeffizienz: Dach und Außenwände wurden 2005 gedämmt, Fenster und Bäder im selben Jahr erneuert. Die Heizungsanlage wurde 2020 modernisiert. Eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden das komfortable Gesamtpaket ab.
Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:
Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
Mobil: +49 179 - 22 746 72 | Mail: tina.siedersberger@immobilien-siedersberger.de
Irrtum und Zwischenvermietung bleibt ausdrücklich vorbehalten. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers bzw. Vermieters. Wir können daher keine Gewähr für die Richtigkeit der Vermieterangaben übernehmen.
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Familien finden hier ein breites Bildungsangebot: Für die Jüngsten gibt es Kindergärten und eine örtliche Grundschule in fußläufiger Nähe. Zudem sind weitere öffentliche Schulen wie weitere Grundschulen, Mittelschulen und weiterführende Schulen wie das Donau-Gymnasium im Stadtgebiet gut erreichbar, was kurze und sichere Schulwege ermöglicht.
Auch der öffentliche Nahverkehr ist familienfreundlich ausgebaut: Mehrere Buslinien der Verkehrsgemeinschaft Landkreis Kelheim verbinden die Wohngebiete mit dem Stadtzentrum, den Schulen und dem Bahnhof. Zusätzlich ergänzt ein moderner On-Demand-Service flexible Mobilitätsoptionen für den Alltag.
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