Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & modernisierter Ausstattung in Hanglage

Ein Zuhause, das nicht nur durch seine Architektur überzeugt, sondern durch das Gefühl, angekommen zu sein.

Dieses stilvolle Einfamilienhaus in leichter Hanglage vereint Großzügigkeit, Licht und eine durchdachte Raumstruktur auf rund 116 m² Wohnfläche. Besonders für Pendler, Paare oder kleine Familien eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit: ein bereits umfassend modernisiertes Zuhause, das sofort funktioniert – ohne Kompromisse.

Bereits beim Eintreten empfängt Sie ein großzügiges Entrée. Die untere Ebene bietet zwei flexibel nutzbare Zimmer – ideal für Homeoffice, Gäste oder individuelle Rückzugsräume. Ein Duschbad sowie ein separates WC ergänzen diese Ebene sinnvoll und komfortabel.

Die obere Wohnebene bildet das Herzstück des Hauses: Ein beeindruckender Wohn- und Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl, durchflutet von Tageslicht, schafft ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen öffnen den Blick ins Grüne und führen direkt auf die Terrasse und in den Garten – ein fließender Übergang, der Wohnen und Natur harmonisch verbindet.

Der angrenzende Küchenbereich integriert sich offen und funktional in das Raumkonzept. Ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein weiteres modern gestaltetes Duschbad runden diese Ebene ab.

Besonders hervorzuheben ist der bereits modernisierte Zustand der Immobilie: Dach, Heizungsanlage und Bäder wurden umfassend erneuert. Damit bietet das Haus nicht nur emotionalen Wohnwert, sondern auch eine solide, zukunftssichere Basis – ein entscheidender Vorteil gegenüber vielen vergleichbaren Objekten.

Die Kombination aus offenem Kamin und Kachelofen verleiht dem Haus eine besondere Atmosphäre und macht es zu einem Ort, an dem man sich zu jeder Jahreszeit zuhause fühlt.

Immobilien mit dieser Kombination aus Lage, Raumwirkung, Modernisierungsstand und direkter Gartenanbindung auf Wohnebene sind selten verfügbar und entsprechend gefragt.

Seltene Kombination aus Hanglage, Großzügigkeit & modernisiertem Zustand mit Stellplatz

- Ca. 116 m² Wohnfläche auf ca. 795 m² Grundstück
- 4,5 Zimmer auf zwei Ebenen mit flexibler Nutzung
- Lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit offenem Sichtdachstuhl
- Direkter Zugang von der Wohnebene zu Terrasse & Garten
- Zwei moderne Duschbäder + separates WC
- Ideal für Homeoffice, Gäste oder kleine Familie
- Umfassend modernisiert (Dach, Heizung, Bäder) ? kein Sanierungsstau
- Gute energetische Werte
- Hochwertige Ausstattung inkl. Kamin & Kachelofen
- Stellplatz zzgl. 25.000 EUR
- Uvm.

Für nähere Auskünfte, weitere Objektunterlagen sowie Besichtigungstermine stehe ich Ihnen unter folgender Anschrift gern zur Verfügung:

Immobilien Siedersberger | Inh.: TNS Real Estate UG (haftungsbeschränkt)
Lehnerstraße 13, 93080 Pentling
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