93149 Nittenau
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| Kaufpreis: | 476.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 115,00 m² |
| Zimmer: | 3,50 |
| Badezimmer: | 1,00 |
| Schlafzimmer: | 2,00 |
| Baujahr: | 2023 |
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Stilvolles Penthouse in Nittenau – Eleganz, Komfort und traumhafte Dachterrasse
Diese exklusive Penthousewohnung in Nittenau bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen. Auf einer Wohnfläche von rund 115 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, einer offenen, lichtdurchfluteten Küche und einem eleganten Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 39,5 Quadratmetern Fläche. Hier genießen Sie ungestörte Sonnenstunden, gemütliche Abende und einen herrlichen Blick über die Umgebung. Die großflächigen Fenster schaffen in der gesamten Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Edler Parkettboden unterstreicht das stilvolle Wohnambiente und verleiht den Räumen eine angenehme Wohnqualität.
Das Gebäude wurde im KfW 55 Standard errichtet, was für energieeffizientes Wohnen und niedrige Nebenkosten steht. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden und macht das Angebot besonders zukunftsorientiert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus mit Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung bequem und barrierearm ermöglicht. Zwei Stellplätze stehen exklusiv zum Erwerb bereit und runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und idealer Lage macht diese Penthousewohnung zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch.
- 115 qm Wohnfläche
- 39,5 qm große Dachterrasse
- 3,5 Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste WC
- KFW 55 Standard
- Wallbox Vorbereitung vorhanden
- hochwertiger Parkettboden
- Aufzug im Haus
- 2 Stellplätze exklusiv
- offene Küche
Diskrete Vermarktung
- 115 qm Wohnfläche
- 39,5 qm große Dachterrasse
- 3,5 Zimmer
- Bad mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste WC
- KFW 55 Standard
- Wallbox Vorbereitung vorhanden
- hochwertiger Parkettboden
- Aufzug im Haus
- 2 Stellplätze exklusiv
- offene Küche
Die Gemeinde Nittenau liegt im Landkreis Schwandorf inmitten des schönen Bayerischen Vorwaldes und gehört zur Oberpfalz. Mit rund 9.000 Einwohnern bietet Nittenau die ideale Kombination aus naturnahem Wohnen und einer gut ausgebauten Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wäldern, Flusstälern und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die vor allem Natur- und Sportliebhaber schätzen.
Die Anbindung an größere Städte ist sehr gut: Die Regensburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto. Auch die Städte Schwandorf, Roding oder Cham sind schnell erreichbar, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht.
Nittenau verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie Restaurants und Cafés. Die Stadt liegt direkt an der Regen, einem Nebenfluss der Donau, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Angeln oder Radfahren entlang idyllischer Uferwege ermöglicht.
Durch die naturnahe Lage, das familienfreundliche Umfeld und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gehört Nittenau zu den gefragten Wohnstandorten in der Region.
Diese exklusive Penthousewohnung in Nittenau bietet modernes Wohnen in ruhiger Lage und überzeugt durch eine hochwertige Ausstattung sowie großzügige Freiflächen. Auf einer Wohnfläche von rund 115 Quadratmetern erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit 3,5 Zimmern, einer offenen, lichtdurchfluteten Küche und einem eleganten Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsideen lässt.
Ein besonderes Highlight ist die großzügige Dachterrasse mit rund 39,5 Quadratmetern Fläche. Hier genießen Sie ungestörte Sonnenstunden, gemütliche Abende und einen herrlichen Blick über die Umgebung. Die großflächigen Fenster schaffen in der gesamten Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre.
Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einer Badewanne und modernen Armaturen ausgestattet. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Edler Parkettboden unterstreicht das stilvolle Wohnambiente und verleiht den Räumen eine angenehme Wohnqualität.
Das Gebäude wurde im KfW 55 Standard errichtet, was für energieeffizientes Wohnen und niedrige Nebenkosten steht. Die Vorbereitung für eine Wallbox ist ebenfalls vorhanden und macht das Angebot besonders zukunftsorientiert.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Sechsparteienhaus mit Aufzug, der Ihnen den Zugang zur Wohnung bequem und barrierearm ermöglicht. Zwei Stellplätze stehen exklusiv zum Erwerb bereit und runden dieses attraktive Angebot ab.
Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, hochwertiger Ausstattung und idealer Lage macht diese Penthousewohnung zu einem Zuhause mit besonderem Anspruch.
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Die Anbindung an größere Städte ist sehr gut: Die Regensburger Innenstadt erreichen Sie in etwa 25 Minuten mit dem Auto. Auch die Städte Schwandorf, Roding oder Cham sind schnell erreichbar, was den Standort für Pendler besonders attraktiv macht.
Nittenau verfügt über ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, ärztlicher Versorgung sowie Restaurants und Cafés. Die Stadt liegt direkt an der Regen, einem Nebenfluss der Donau, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Kanufahren, Angeln oder Radfahren entlang idyllischer Uferwege ermöglicht.
Durch die naturnahe Lage, das familienfreundliche Umfeld und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Zentren gehört Nittenau zu den gefragten Wohnstandorten in der Region.
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