93149 Nittenau
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| Kaufpreis: | 5.200.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 1.800 m² |
| Grundstück: | ca. 2.500 m² |
| Baujahr: | 2022 |
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Vollständig vermietetes MFH aus 2022 mit 22 Einheiten (KfW 55 Standard) im Share-Deal zu erwerben
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernes und nachhaltig errichtetes Mehrfamilienhaus in 93149 Nittenau, das im Jahr 2022 nach dem energieeffizienten Standard KfW 55 fertiggestellt wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.804 m² und überzeugt durch durchdachte, effiziente Grundrisse. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 71 m² und 118 m² und entsprechen damit einer gefragten und langfristig sicheren Wohnungsstruktur.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.500 m² Fläche und verfügt über insgesamt 44 Stellplätze, wodurch ein komfortables Angebot für die Bewohner gewährleistet ist. Sämtliche Einheiten sind vollständig und solide vermietet. Alle bestehenden Mietverhältnisse sind unbefristet, was dem Objekt eine hohe Stabilität und Planungssicherheit für Investoren bietet.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Share-Deals veräußert, was zusätzliche steuerliche und strukturelle Vorteile ermöglichen kann. Aufgrund des jungen Baujahrs, des energieeffizienten Standards, der vollständigen Vermietung sowie der attraktiven Wohnungsgrößen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst zukunftssichere und renditestarke Kapitalanlage.
Kosten
Preisangaben in:
EUR
Courtagehinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Courtage:
4,76%
IST-Mieteinnahmen:
224.588 EUR
Kaufpreis:
5.200.000 EUR
Kaufpreis pro qm:
2.888,89 EUR
Nettorendite (IST):
4,32 %
Nettorendite (SOLL):
4,32 %
Provisionspflichtig:
Ja
SOLL-Mieteinnahmen:
224.588 EUR
Fläche (ca.)
Gesamtfläche:
1.960 m²
Grundstücksfläche:
2.500 m²
vermietbare Fläche:
1.800 m²
Wohnfl.:
1.800 m²
Zimmerangaben
Anzahl Wohneinheiten:
22
Ausstattung
Kategorie:
Standard
Küche:
Einbauküche
Stellplatzart:
Garage, Freiplatz
Unterkellert:
Ja
Beschreibungen
Lage:
Nittenau ist eine attraktive Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt rund 40 Kilometer nordöstlich von Regensburg, unweit des nördlichsten Punktes des Flusses Regen. Mit derzeit rund 9.100 Einwohnern präsentiert sich Nittenau als aufstrebender Wohnort mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten regionalen Anbindung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Nittenau-Bergham. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage liegen mehrere Lebensmittelmärkte wie Lidl und Edeka, die eine komfortable Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Direkt angrenzend lädt ein Spazierweg zu erholsamen Wegen durch den nahegelegenen Wald entlang des Sulzbachs bis hin zum Hirschenweiher ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Stadtmitte von Nittenau ist in etwa acht Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants und traditionelle Biergärten zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Nittenau verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium und bietet damit ein umfassendes Angebot für Familien.
Nittenau ist eine attraktive Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt rund 40 Kilometer nordöstlich von Regensburg, unweit des nördlichsten Punktes des Flusses Regen. Mit derzeit rund 9.100 Einwohnern präsentiert sich Nittenau als aufstrebender Wohnort mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten regionalen Anbindung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Nittenau-Bergham. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage liegen mehrere Lebensmittelmärkte wie Lidl und Edeka, die eine komfortable Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Direkt angrenzend lädt ein Spazierweg zu erholsamen Wegen durch den nahegelegenen Wald entlang des Sulzbachs bis hin zum Hirschenweiher ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Stadtmitte von Nittenau ist in etwa acht Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants und traditionelle Biergärten zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Nittenau verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium und bietet damit ein umfassendes Angebot für Familien.
Objektbeschreibung:
Zum Verkauf steht ein modernes und nachhaltig errichtetes Mehrfamilienhaus in 93149 Nittenau, das im Jahr 2022 nach dem energieeffizienten Standard KfW 55 fertiggestellt wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.804 m² und überzeugt durch durchdachte, effiziente Grundrisse. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 71 m² und 118 m² und entsprechen damit einer gefragten und langfristig sicheren Wohnungsstruktur.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.500 m² Fläche und verfügt über insgesamt 44 Stellplätze, wodurch ein komfortables Angebot für die Bewohner gewährleistet ist. Sämtliche Einheiten sind vollständig und solide vermietet. Alle bestehenden Mietverhältnisse sind unbefristet, was dem Objekt eine hohe Stabilität und Planungssicherheit für Investoren bietet.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Share-Deals veräußert, was zusätzliche steuerliche und strukturelle Vorteile ermöglichen kann. Aufgrund des jungen Baujahrs, des energieeffizienten Standards, der vollständigen Vermietung sowie der attraktiven Wohnungsgrößen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst zukunftssichere und renditestarke Kapitalanlage.
Zum Verkauf steht ein modernes und nachhaltig errichtetes Mehrfamilienhaus in 93149 Nittenau, das im Jahr 2022 nach dem energieeffizienten Standard KfW 55 fertiggestellt wurde. Die Immobilie umfasst insgesamt 22 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1.804 m² und überzeugt durch durchdachte, effiziente Grundrisse. Die Wohnungsgrößen bewegen sich zwischen ca. 71 m² und 118 m² und entsprechen damit einer gefragten und langfristig sicheren Wohnungsstruktur.
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 2.500 m² Fläche und verfügt über insgesamt 44 Stellplätze, wodurch ein komfortables Angebot für die Bewohner gewährleistet ist. Sämtliche Einheiten sind vollständig und solide vermietet. Alle bestehenden Mietverhältnisse sind unbefristet, was dem Objekt eine hohe Stabilität und Planungssicherheit für Investoren bietet.
Die Immobilie wird im Rahmen eines Share-Deals veräußert, was zusätzliche steuerliche und strukturelle Vorteile ermöglichen kann. Aufgrund des jungen Baujahrs, des energieeffizienten Standards, der vollständigen Vermietung sowie der attraktiven Wohnungsgrößen präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als äußerst zukunftssichere und renditestarke Kapitalanlage.
Sonstiges
Anzahl Stellplätze:
44
Etagenzahl:
2
Nutzung als Ferienobjekt:
Ja
Nutzungsart:
ANLAGE
Vermietet:
Ja
Objektzustand
Baujahr:
2022
Objektzustand:
Gepflegt
Energiedaten
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Ausweis ausgestellt am:
2023-01-18
Ausweis gültig bis:
2033-01-17
End-Energiebedarf:
16,70 kWh/(m²*a)
Baujahr (lt. Energieausweis):
unbekannt
Befeuerung:
Elektro
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A+
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93149 Nittenau
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Nittenau ist eine attraktive Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt rund 40 Kilometer nordöstlich von Regensburg, unweit des nördlichsten Punktes des Flusses Regen. Mit derzeit rund 9.100 Einwohnern präsentiert sich Nittenau als aufstrebender Wohnort mit hoher Lebensqualität und einer sehr guten regionalen Anbindung.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Nittenau-Bergham. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage liegen mehrere Lebensmittelmärkte wie Lidl und Edeka, die eine komfortable Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Direkt angrenzend lädt ein Spazierweg zu erholsamen Wegen durch den nahegelegenen Wald entlang des Sulzbachs bis hin zum Hirschenweiher ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Stadtmitte von Nittenau ist in etwa acht Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants und traditionelle Biergärten zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Nittenau verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium und bietet damit ein umfassendes Angebot für Familien.
Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung im Ortsteil Nittenau-Bergham. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und einem angenehmen Wohnumfeld. In unmittelbarer Nähe zur Wohnanlage liegen mehrere Lebensmittelmärkte wie Lidl und Edeka, die eine komfortable Versorgung mit allen Dingen des täglichen Bedarfs gewährleisten. Direkt angrenzend lädt ein Spazierweg zu erholsamen Wegen durch den nahegelegenen Wald entlang des Sulzbachs bis hin zum Hirschenweiher ein und bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Die Stadtmitte von Nittenau ist in etwa acht Fahrminuten erreichbar. Dort stehen zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleister, Restaurants und traditionelle Biergärten zur Verfügung. Die Bildungsinfrastruktur ist ebenfalls gut ausgebaut: Nittenau verfügt über zwei Grundschulen, eine Mittelschule sowie ein Gymnasium und bietet damit ein umfassendes Angebot für Familien.
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