Exklusives Mehrfamilienhaus mit viel Potential

Das große Mehrfamilienhaus wurde über die Jahre stets modernisiert und saniert. Der große Garten und die große Anzahl an Wohnfläche bieten sehr viele Möglichkeiten für die individuelle Nutzung. Insgesamt umfasst das Haus 3 abgeschlossene Wohnungen. Jede Wohnung hat eine eigene Terrasse. Der große Garten bietet viel Platz für sommerliche Feierlichkeiten. Auch sind insgesamt 6 Stellplätze gegeben und eine Garage. Ein Gartenschuppen bietet viel Stauraum. Das Haus eignet sich gut als Kapitalanlage oder für den Eigennutzer, der zusätzlich zwei Wohnungen vermieten möchte. Derzeit wird das Haus zu gewerblichen Zwecken mit Montagebetten angeboten. Die Nachfrage ist hier sehr groß. Teilweise werden nachweislich Mietverträge von Unternehmen über 8 Monate abgeschlossen.

Es wurde eine ausführliche Mietaufstellung von 3,5 Jahren mit monatlicher Auslastungsübersicht erstellt. Selbst während der Corona-Pandemie wurde eine Rendite von über 5,2% erreicht. Regulär wird ein Mietertrag monatlich von 7.000-10.000EUR umgesetzt, wodurch eine Rendite von 10,69-13,36% erzielt wird. Der monatliche Durchschnittsumsatz bezogen auf die 3,5 Jahren beträgt 7.228EUR. Zudem kann bei Kauf der derzeitige Kundenstamm übernommen werden. Die gewerbliche Nutzung kann nach Kauf übernommen werden. Eine Übersicht der Mietaufstellung wird bei Anfrage zugesendet.

Das Haus wurde durch einen Architekten neu vermessen. Zudem wurde ein Aufteilungsplan mit 3 abgeschlossenen Wohnungen erstellt. Die Abgeschlossenheitsbescheinigung wird derzeit vom Bauamt umgesetzt.

Wohnfläche:

Wohnung UG: 59,35qm
Wohnung EG: 107,85 qm
Wohnung OG + DG: 115,77qm

Das Haus wurde über die Jahre fortlaufend saniert und renoviert. Im Erdgeschoss wurde 2016 die Elektrik, das Badezimmer und die Sanitärleitungen neu gemacht. Zudem wurde ein Eichenparkettboden mit Massivholzdielen in den Schlafzimmern verbaut.

Die Wände und Decken wurden mit Rigips neu gestaltet und stilvolle LED-Spots eingebaut. Auch die SAT-Antenne wurde neu umgesetzt. Zudem wurden neue Heizkörper, Terrassenplatten, Türen und Türzargen, sowie eine neue Küche verbaut. Der Fliesenboden in der Küche wurde neu verlegt.

Im Obergeschoss wurde 2015 das Badezimmer, die Rigips-Decke und die Terrasse erneuert. Im Dachgeschoss wurde der Trockenbau durchgeführt und ein neuer Laminat verlegt.

Das Untergeschoss (Einliegerwohnung) wurde 2016 ebenfalls komplett renoviert. Die Decke wurde mit Rigips und neuen modernen LED-Spots ausgestattet. Zudem wurde eine neue Küche eingebaut.

Im ganzen Haus wurden 2010 die Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung ausgetauscht. Zudem wurden die Heizkörper erneuert. 2018 wurden neue Betten und Schränke, sowie Einrichtungen und Möblierung eingebaut.

2021 wurde die Fassade vom Haus neu verputzt und gestrichen.

Sämtliche Einrichtungsgegenstände sind inkludiert und können übernommen werden.

Die komplette Inneneinrichtung wird bei Kauf übernommen und die gewerbliche Nutzung kann fortgeführt werden.

Das Inventar wird separat im Kaufvertrag ausgewiesen, um die Grunderwerbssteuer zu mindern.
Offen für Angebote.