93133 Burglengenfeld
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 650.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 237,50 m² |
| Grundstück: | ca. 1.408,00 m² |
| Zimmer: | 9,00 |
| Badezimmer: | 2,00 |
| Schlafzimmer: | 4,00 |
| Baujahr: | 1985 |
| Einfamilienhaus in 93133 Burglengenfeld Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Raum für Ideen, Platz für Familie – EFH mit großem, idyllischem Garten in Burglengenfeld
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumangebot auf ca. 238?m² Wohnfläche. Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 1.408?m² genießen Sie viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und ein entspanntes Leben im Grünen.
Das Haus wurde von der Eigentümerin selbst geplant – mit dem Blick fürs Detail, einem Gespür für harmonische Raumaufteilung und dem Wunsch nach lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereichen. Die großen, vom Schreiner maßgefertigten Fensterfronten lassen die Räume hell und freundlich wirken und schaffen eine wohnliche, einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Die offene Küche begeistert mit viel Arbeitsfläche, einer praktischen Speisekammer und einem großzügigen Essbereich, der Platz für die ganze Familie bietet. Ein Holzofen sorgt im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine besondere Wohlfühlstimmung.
Das Obergeschoss punktet mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern, einem großzügigen Elternschlafzimmer und einem komfortablen Familienbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC.
Ein echter Blickfang ist der offene Luftraum mit Galerie – ein architektonisches Highlight, das dem Haus Leichtigkeit und ein modernes Raumgefühl verleiht.
Das Kellergeschoss eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Die bereits vorhandenen Anschlüsse für ein Badezimmer bieten beste Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum mit rund 60qm Wohnfläche. Ebenso perfekt für ein Gästeapartment oder einen privaten Wellnessbereich mit Sauna.
Auch die Technik überzeugt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 modernisiert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Hier laden eine große Terrasse, ein Balkon, die gepflegten Grünflächen sowie ein zusätzlicher Geräteraum zum Genießen und Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobby bietet.
Ein Haus, das Platz für Familie, Entfaltung und individuelle Wohnideen schafft – mitten im idyllischen Burglengenfeld.
Innenbereich:
- ca. 238qm Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 3 separate WCs auf jeder Etage
- Flexibles Gästezimmer: Ideal für Übernachtungsbesuch oder als komfortabler Home-Office-Arbeitsplatz nutzbar
- Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss: Helle, gut geschnittene Räume mit Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen
- Großes Familienbad im Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht
- Heller Wohnbereich: Weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten
- Großzügige Küche: Offene Küche mit viel Arbeitsfläche, direktem Essbereich und angrenzender Speisekammer für zusätzliche Stauraummöglichkeiten
- Moderne Gasheizung: 2020 erneuert, sorgt effizient für angenehme Wärme
- Offener Luftraum im Obergeschoss: Luftiges Raumgefühl durch Galerie und hohe Decken
- Holzofen im Wohnzimmer: Für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen
- Große Fensterfronten: Lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick in den grünen Garten
- Ausbaufähiges Kellergeschoss mit vorhandenen Anschlüssen für rund 60qm zusätzlichem Wohnbereich.
Außenbereich:
- Grundstück: ca. 1408 m², großzügig und liebevoll angelegt
- 2 große Terrassen + Balkon
- Doppelgarage
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk
- praktischer Geräteraum hinter der Garage
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Haus derzeit leerstehend und bezugsfertig.
Innenbereich:
- ca. 238qm Wohnfläche
- 9 Zimmer
- 3 separate WCs auf jeder Etage
- Flexibles Gästezimmer: Ideal für Übernachtungsbesuch oder als komfortabler Home-Office-Arbeitsplatz nutzbar
- Zwei Kinderzimmer im Obergeschoss: Helle, gut geschnittene Räume mit Platz zum Spielen, Lernen und Schlafen
- Großes Familienbad im Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht
- Heller Wohnbereich: Weitläufiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum gemütlichen Wintergarten
- Großzügige Küche: Offene Küche mit viel Arbeitsfläche, direktem Essbereich und angrenzender Speisekammer für zusätzliche Stauraummöglichkeiten
- Moderne Gasheizung: 2020 erneuert, sorgt effizient für angenehme Wärme
- Offener Luftraum im Obergeschoss: Luftiges Raumgefühl durch Galerie und hohe Decken
- Holzofen im Wohnzimmer: Für behagliche Wärme und eine gemütliche Atmosphäre an kühlen Tagen
- Große Fensterfronten: Lichtdurchflutete Räume mit freiem Blick in den grünen Garten
- Ausbaufähiges Kellergeschoss mit vorhandenen Anschlüssen für rund 60qm zusätzlichem Wohnbereich.
Außenbereich:
- Grundstück: ca. 1408 m², großzügig und liebevoll angelegt
- 2 große Terrassen + Balkon
- Doppelgarage
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk
- praktischer Geräteraum hinter der Garage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der idyllischen Stadt Burglengenfeld, eingebettet in die malerische Landschaft der Oberpfalz. Diese aufstrebende Kleinstadt überzeugt mit einer gelungenen Mischung aus historischem Charme und moderner Infrastruktur. Die gute Lage ermöglicht es Ihnen, das Beste aus beiden Welten zu genießen: die Ruhe und Beschaulichkeit einer ländlichen Umgebung gepaart mit der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. In Burglengenfeld profitieren Sie von einer gut entwickelten Infrastruktur mit allen notwendigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Einkaufszentren, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen sind bequem erreichbar.
Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A93 sowie an die Bundesstraße B16. Die kurze Fahrtzeit nach Regensburg macht das Pendeln besonders komfortabel.
Zudem fließt die Naab direkt durch die Stadt und bietet schöne Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser. Die Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber: Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Landschaft laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die historische Altstadt von Burglengenfeld selbst fasziniert mit gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet somit eine hervorragende Wohnlage für Familien und alle, die die Vorteile eines ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnortes schätzen.
Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1985 vereint durchdachte Architektur, hochwertige Bauweise und ein großzügiges Raumangebot auf ca. 238?m² Wohnfläche. Auf dem weitläufigen Grundstück von rund 1.408?m² genießen Sie viel Platz für Ihre persönlichen Gestaltungsideen und ein entspanntes Leben im Grünen.
Das Haus wurde von der Eigentümerin selbst geplant – mit dem Blick fürs Detail, einem Gespür für harmonische Raumaufteilung und dem Wunsch nach lichtdurchfluteten, offenen Wohnbereichen. Die großen, vom Schreiner maßgefertigten Fensterfronten lassen die Räume hell und freundlich wirken und schaffen eine wohnliche, einladende Atmosphäre.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein weitläufiger Wohnbereich mit Zugang zum gemütlichen Wintergarten. Die offene Küche begeistert mit viel Arbeitsfläche, einer praktischen Speisekammer und einem großzügigen Essbereich, der Platz für die ganze Familie bietet. Ein Holzofen sorgt im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine besondere Wohlfühlstimmung.
Das Obergeschoss punktet mit zwei gut geschnittenen Kinderzimmern, einem großzügigen Elternschlafzimmer und einem komfortablen Familienbad, ausgestattet mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht. Zusätzlich befindet sich auf dieser Etage ein separates WC.
Ein echter Blickfang ist der offene Luftraum mit Galerie – ein architektonisches Highlight, das dem Haus Leichtigkeit und ein modernes Raumgefühl verleiht.
Das Kellergeschoss eröffnet Ihnen vielseitige Möglichkeiten: Die bereits vorhandenen Anschlüsse für ein Badezimmer bieten beste Voraussetzungen für zusätzlichen Wohnraum mit rund 60qm Wohnfläche. Ebenso perfekt für ein Gästeapartment oder einen privaten Wellnessbereich mit Sauna.
Auch die Technik überzeugt: Die Gasheizung wurde im Jahr 2020 modernisiert und sorgt für effiziente Wärmeversorgung.
Der liebevoll angelegte Garten ist eine grüne Oase der Ruhe. Hier laden eine große Terrasse, ein Balkon, die gepflegten Grünflächen sowie ein zusätzlicher Geräteraum zum Genießen und Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für Fahrzeuge und Hobby bietet.
Ein Haus, das Platz für Familie, Entfaltung und individuelle Wohnideen schafft – mitten im idyllischen Burglengenfeld.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Haus derzeit leerstehend und bezugsfertig.
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93133 Burglengenfeld
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Die Stadt ist verkehrstechnisch hervorragend angebunden, mit einer schnellen Anbindung an die Autobahn A93 sowie an die Bundesstraße B16. Die kurze Fahrtzeit nach Regensburg macht das Pendeln besonders komfortabel.
Zudem fließt die Naab direkt durch die Stadt und bietet schöne Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten am Wasser. Die Umgebung ist ein Paradies für Natur- und Sportliebhaber: Wanderwege, Radstrecken und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der umliegenden Landschaft laden zu Outdoor-Aktivitäten ein. Die historische Altstadt von Burglengenfeld selbst fasziniert mit gut erhaltenen mittelalterlichen Bauwerken und kulturellen Veranstaltungen, die das ganze Jahr über stattfinden. Dieses schöne Einfamilienhaus bietet somit eine hervorragende Wohnlage für Familien und alle, die die Vorteile eines ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Wohnortes schätzen.
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