93077 Bad Abbach / Lengfeld
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 750.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 243,86 m² |
| Grundstück: | ca. 801 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 3 |
| Schlafzimmer: | 4 |
| Baujahr: | 1992 |
| Einfamilienhaus in 93077 Bad Abbach / Lengfeld Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Wundervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und traumhaften Weitblick
Grünes Paradies in Lengfeld – Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage!
Hier wartet kein gewöhnliches Haus – hier wartet Ihr ganz persönliches Refugium für Ruhe, Freiraum und Lebensqualität! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in Lengfeld bei Bad Abbach – umgeben von herrlichem Grün, fernab vom Trubel.
Das ca. 801 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber: Liebevoll angelegt, gepflegt und mit einer Vielfalt an Rückzugsorten versehen. Zwei traumhafte Terrassen und ein großzügiger Balkon bieten Platz für laue Sommerabende, Familienfeste oder einfach entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie jeden Tag Urlaub im eigenen Garten.
Das Haus selbst beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 244 m², einer cleveren Raumaufteilung und jeder Menge Platz für die ganze Familie. Sieben helle Zimmer, drei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen Freiraum für alle Wohnbedürfnisse. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1992 unterstreicht den soliden Charakter dieser Immobilie.
Ein weiteres Plus: Die separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m², die aktuell leer steht. Ideal als Homeoffice, Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung – oder Sie verbinden alles zu einer großzügigen Einheit.
Praktisch ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit modernem Sektionaltor (2015 erneuert) sowie zwei Stellplätze. Die Gasheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.
Kurz gesagt:
Viel Platz. Viel Grün. Viel Lebensqualität. Dieses Anwesen ist perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, einen traumhaften Garten und ein stilvolles Zuhause legen.
Innenbereich:
- Wohnfläche: ca. 244 m² mit großzügiger Raumaufteilung
- Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer, darunter ein großes Studio im Dachgeschoss
- Badezimmer: 3 vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Eigener Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Organisation
- Ankleidezimmer im Elternbereich für maximalen Komfort
- Gästezimmer für Besucher oder Home-Office-Nutzung
- Elternschlafzimmer mit neuem Vinylboden (2020) und Rigipsdecke ausgestattet
- Elternbadezimmer 2022 komplett saniert
- Parkettfurnierboden im großen Studio
- Einbauküche (2015 erneuert) mit hochwertigen Geräten
- Gasheizung mit Heizkörpern im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
- Photovoltaikanlage (ca. 7,1 kW, installiert 2007) mit monatlichem Ertrag von ca. 310 EUR (Vertrag bis 2027)
- Wechselrichter vor ca. 5 Jahren erneuert
- Entkalkungsanlage für optimalen Kalkschutz
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und neuer Außen-Aluverkleidung
Außenbereich:
- Grundstück: ca. 801 m², großzügig und liebevoll angelegt
- Traumhafter Fernblick über ganz Lengfeld – unverbaubar aus Schlafzimmer, Wohnzimmer und Garten
- Zwei große Terrassen + ein Balkon mit Weitblick
- Außenwände ca. 2015 gestrichen
- Fliegengitter an den Balkontüren für mehr Komfort
- Doppelgarage mit neuem Tor (ca. 2015)
- Zwei zusätzliche Stellplätze für Gäste oder Zweitfahrzeuge
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk
- Separater Eingang zur Einliegerwohnung für maximale Flexibilität
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Haus derzeit leerstehend und bezugsfertig.
Innenbereich:
- Wohnfläche: ca. 244 m² mit großzügiger Raumaufteilung
- Einliegerwohnung mit ca. 60 m²
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer, darunter ein großes Studio im Dachgeschoss
- Badezimmer: 3 vollwertige Badezimmer + separates Gäste-WC
- Eigener Hauswirtschaftsraum für zusätzlichen Stauraum und Organisation
- Ankleidezimmer im Elternbereich für maximalen Komfort
- Gästezimmer für Besucher oder Home-Office-Nutzung
- Elternschlafzimmer mit neuem Vinylboden (2020) und Rigipsdecke ausgestattet
- Elternbadezimmer 2022 komplett saniert
- Parkettfurnierboden im großen Studio
- Einbauküche (2015 erneuert) mit hochwertigen Geräten
- Gasheizung mit Heizkörpern im Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Badezimmer
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
- Photovoltaikanlage (ca. 7,1 kW, installiert 2007) mit monatlichem Ertrag von ca. 310 EUR (Vertrag bis 2027)
- Wechselrichter vor ca. 5 Jahren erneuert
- Entkalkungsanlage für optimalen Kalkschutz
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung und neuer Außen-Aluverkleidung
Außenbereich:
- Grundstück: ca. 801 m², großzügig und liebevoll angelegt
- Traumhafter Fernblick über ganz Lengfeld – unverbaubar aus Schlafzimmer, Wohnzimmer und Garten
- Zwei große Terrassen + ein Balkon mit Weitblick
- Außenwände ca. 2015 gestrichen
- Fliegengitter an den Balkontüren für mehr Komfort
- Doppelgarage mit neuem Tor (ca. 2015)
- Zwei zusätzliche Stellplätze für Gäste oder Zweitfahrzeuge
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk
- Separater Eingang zur Einliegerwohnung für maximale Flexibilität
Lengfeld ist ein idyllischer Ortsteil der niederbayerischen Marktgemeinde Bad Abbach und bietet eine perfekte Kombination aus ländlicher Ruhe und guter Anbindung an das Stadtleben. Gelegen inmitten einer reizvollen Hügellandschaft, besticht Lengfeld durch seine naturnahe Umgebung, die zu ausgedehnten Spaziergängen, Radtouren und Erholung im Grünen einlädt.
Die Nähe zur Kurstadt Bad Abbach, bekannt für ihre Thermalquellen und Gesundheitsangebote, sorgt für eine hohe Lebensqualität. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter das beliebte Inselbad, Golfplätze und zahlreiche Wanderwege entlang der Donau.
Verkehrstechnisch ist Lengfeld hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B16 sowie die A93 sind sowohl Regensburg als auch Kelheim und Landshut schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Regensburg liegt nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Pendler bequem in die umliegenden Städte gelangen können.
Lengfeld bei Bad Abbach vereint somit das Beste aus zwei Welten – ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte. Ideal für alle, die naturnah leben, aber auf Komfort und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
Grünes Paradies in Lengfeld – Stilvolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in ruhiger Sackgassenlage!
Hier wartet kein gewöhnliches Haus – hier wartet Ihr ganz persönliches Refugium für Ruhe, Freiraum und Lebensqualität! Dieses großzügige Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung liegt in einer absolut ruhigen Sackgasse in Lengfeld bei Bad Abbach – umgeben von herrlichem Grün, fernab vom Trubel.
Das ca. 801 m² große Grundstück ist ein echtes Highlight für Naturliebhaber: Liebevoll angelegt, gepflegt und mit einer Vielfalt an Rückzugsorten versehen. Zwei traumhafte Terrassen und ein großzügiger Balkon bieten Platz für laue Sommerabende, Familienfeste oder einfach entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Hier genießen Sie jeden Tag Urlaub im eigenen Garten.
Das Haus selbst beeindruckt mit einer Wohnfläche von ca. 244 m², einer cleveren Raumaufteilung und jeder Menge Platz für die ganze Familie. Sieben helle Zimmer, drei Bäder und ein zusätzliches Gäste-WC schaffen Freiraum für alle Wohnbedürfnisse. Die massive Bauweise aus dem Jahr 1992 unterstreicht den soliden Charakter dieser Immobilie.
Ein weiteres Plus: Die separate Einliegerwohnung mit ca. 60 m², die aktuell leer steht. Ideal als Homeoffice, Wohnraum für Angehörige oder zur Vermietung – oder Sie verbinden alles zu einer großzügigen Einheit.
Praktisch ergänzt wird das Anwesen durch eine Doppelgarage mit modernem Sektionaltor (2015 erneuert) sowie zwei Stellplätze. Die Gasheizung sorgt zuverlässig für wohlige Wärme.
Kurz gesagt:
Viel Platz. Viel Grün. Viel Lebensqualität. Dieses Anwesen ist perfekt für alle, die Wert auf Ruhe, einen traumhaften Garten und ein stilvolles Zuhause legen.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Haus derzeit leerstehend und bezugsfertig.
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93077 Bad Abbach / Lengfeld
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Die Nähe zur Kurstadt Bad Abbach, bekannt für ihre Thermalquellen und Gesundheitsangebote, sorgt für eine hohe Lebensqualität. Hier finden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Zudem gibt es eine Vielzahl an Freizeit- und Sportmöglichkeiten, darunter das beliebte Inselbad, Golfplätze und zahlreiche Wanderwege entlang der Donau.
Verkehrstechnisch ist Lengfeld hervorragend angebunden: Über die nahegelegene B16 sowie die A93 sind sowohl Regensburg als auch Kelheim und Landshut schnell erreichbar. Die Universitätsstadt Regensburg liegt nur etwa 15 Minuten mit dem Auto entfernt und bietet ein breites Angebot an Kultur, Gastronomie und Shoppingmöglichkeiten. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut, sodass Pendler bequem in die umliegenden Städte gelangen können.
Lengfeld bei Bad Abbach vereint somit das Beste aus zwei Welten – ein ruhiges, familienfreundliches Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur mit schneller Erreichbarkeit der nächstgrößeren Städte. Ideal für alle, die naturnah leben, aber auf Komfort und eine gute Verkehrsanbindung nicht verzichten möchten.
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