93057 Regensburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 1.190.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 368,85 m² |
| Grundstück: | ca. 812,00 m² |
| Zimmer: | 12,50 |
| Badezimmer: | 6,00 |
| Schlafzimmer: | 6,50 |
| Baujahr: | 1960 |
| Mehrfamilienhaus in 93057 Regensburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Investieren in Top-Lage: Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Regensburg-Sallern
In attraktiver und begehrter Lage von Regensburg-Sallern steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs abgeschlossenen Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 812 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 369 Quadratmetern. Zusätzlich gehören sechs Garagen zum Objekt, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau, da in den vergangenen Jahren kontinuierlich Instandhaltungs- und Pflegearbeiten durchgeführt wurden. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt damit attraktive und stabile Mieteinnahmen.
Die Lage in Regensburg-Sallern zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Regensburger Altstadt machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Das Obergeschoss und Dachgeschoss bietet zusätzlich einen beeindruckenden Ausblick auf den Dom und den Dreifaltigkeitsberg – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und langfristig attraktiven Immobilie im Raum Regensburg sind.
- 12,5 Zimmer
- 6 Bäder
- 3 Balkone + 1 Terrasse
- 6 Garagen unvermietet (zwei von Eigentümer genutzt)
- 6 aufgeteilte Wohnungen
- Kunststofffenster 2 bis 3-fach verglast (2015 teilweise erneuert)
- 2023 bis 2025 fortlaufend Bäder saniert
- 2023 bis 2025 wurden die Eingangstüren der Wohnungen getauscht.
- Hofbereich wurde komplett neu gepflastert
- Neue Balkone 2025 gebaut und gestrichen
- nicht unterkellert
- Gasheizung
- 17KW PV Anlage (geringe Einspeisevergütung, da Hauptvertrag gekündigt)
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Aktuelle jährliche IST-Miete kalt: 45.300EUR
Mögliche jährliche SOLL-Miete kalt: 50.352EUR (nach Übernahme)
- 12,5 Zimmer
- 6 Bäder
- 3 Balkone + 1 Terrasse
- 6 Garagen unvermietet (zwei von Eigentümer genutzt)
- 6 aufgeteilte Wohnungen
- Kunststofffenster 2 bis 3-fach verglast (2015 teilweise erneuert)
- 2023 bis 2025 fortlaufend Bäder saniert
- 2023 bis 2025 wurden die Eingangstüren der Wohnungen getauscht.
- Hofbereich wurde komplett neu gepflastert
- Neue Balkone 2025 gebaut und gestrichen
- nicht unterkellert
- Gasheizung
- 17KW PV Anlage (geringe Einspeisevergütung, da Hauptvertrag gekündigt)
Dieses attraktive Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in einer äußerst verkehrsgünstigen Lage in Regensburg, nur wenige Minuten vom beliebten Donaueinkaufszentrum entfernt. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie an die Autobahnen sorgt für eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele in der Region.
Dank der Nähe zur Autobahn A3 und der B15 sind die umliegenden Städte und Regionen im Handumdrehen erreichbar – ideal für Berufspendler, Vielreisende oder Investoren, die eine stabile und gut angebundene Lage suchen. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine angenehme Ruhe und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage bietet somit eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage, die sowohl eine stabile Vermietbarkeit als auch eine attraktive Wertentwicklung verspricht.
In attraktiver und begehrter Lage von Regensburg-Sallern steht dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit sechs abgeschlossenen Wohneinheiten zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit rund 812 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 369 Quadratmetern. Zusätzlich gehören sechs Garagen zum Objekt, die den Mietern komfortable Parkmöglichkeiten bieten.
Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Es besteht kein Sanierungsstau, da in den vergangenen Jahren kontinuierlich Instandhaltungs- und Pflegearbeiten durchgeführt wurden. Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt damit attraktive und stabile Mieteinnahmen.
Die Lage in Regensburg-Sallern zählt zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die ruhige Umgebung, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Regensburger Altstadt machen diese Immobilie besonders interessant – sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger. Das Obergeschoss und Dachgeschoss bietet zusätzlich einen beeindruckenden Ausblick auf den Dom und den Dreifaltigkeitsberg – ein echtes Highlight dieser Immobilie. Die Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Ausstattung und hervorragender Lage bietet eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer werthaltigen und langfristig attraktiven Immobilie im Raum Regensburg sind.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Aktuelle jährliche IST-Miete kalt: 45.300EUR
Mögliche jährliche SOLL-Miete kalt: 50.352EUR (nach Übernahme)
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Dank der Nähe zur Autobahn A3 und der B15 sind die umliegenden Städte und Regionen im Handumdrehen erreichbar – ideal für Berufspendler, Vielreisende oder Investoren, die eine stabile und gut angebundene Lage suchen. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner eine angenehme Ruhe und eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangeboten in unmittelbarer Nähe.
Diese Lage bietet somit eine hervorragende Basis für eine nachhaltige Kapitalanlage, die sowohl eine stabile Vermietbarkeit als auch eine attraktive Wertentwicklung verspricht.
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