93057 Regensburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 695.000,00 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 183,99 m² |
| Grundstück: | ca. 708,00 m² |
| Zimmer: | 7,00 |
| Badezimmer: | 2,00 |
| Schlafzimmer: | 4,00 |
| Baujahr: | 1992 |
| Einfamilienhaus in 93057 Regensburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
RESERVIERT - Familienfreundliches Einfamilienhaus in der Regensburger Konradsiedlung
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Historie und modernen Wohnkomfort. Der Ursprung der Immobilie reicht bis ins Jahr 1937 zurück. Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich erweitert und modernisiert. Eine prägende Umbaumaßnahme erfolgte 1970 mit Teilabbrüchen und Anbauten. 1992 wurde das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1937 schließlich abgerissen und durch einen großzügigen Neubau ersetzt.
Im Jahr 2011 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und energetisch gedämmt, um die Energieeffizienz weiter zu optimieren. Auch die Heizungsanlage wurde bereits 2000 mit einem neuen Brenner modernisiert und der Kachelofeneinsatz 2018 erneuert, sodass eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² bietet dieses Haus viel Raum für Familie und Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse hat – perfekt für gesellige Abende im Freien. Zudem gibt es drei Kinderzimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein Gästezimmer, das sich ideal als Home-Office oder für Besucher eignet. Das geräumige Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Für behagliche Wärme sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befindet sich eine große Diele, die viel Platz für eine einladende Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich erstreckt sich über ein ca. 708 m² großes Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für Parkmöglichkeiten sorgen eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie eine großzügige Einfahrt. Das massiv gebaute Haus mit Poroton-Ziegelmauerwerk garantiert eine stabile Bauweise und Langlebigkeit – für ein Zuhause, das Sie viele Jahre begleitet.
Dieses Haus verbindet moderne Annehmlichkeiten mit einer soliden Bauweise und ist die perfekte Wahl für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer angenehmen, zentralen Lage suchen.
Innenbereich:
- Wohnfläche: ca. 184 m² mit großzügiger Raumaufteilung
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer
- Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Großes Familienbad im Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht
- großer Wohn - und Essbereich
- 3 Kinderzimmer im Obergeschoss
- Gästezimmer für Besucher oder Home-Office-Nutzung
- großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- 2000 neuer Gasbrenner
- 2018 Neuer Kachelofeneinsatz
- Heizungsanlage von 1987
Außenbereich:
- Grundstück: ca. 708 m², großzügig und liebevoll angelegt
- überdachte großzügige Terrasse
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- großzügige Einfahrt
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Haus derzeit leerstehend und bezugsfertig.
Innenbereich:
- Wohnfläche: ca. 184 m² mit großzügiger Raumaufteilung
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer
- Gäste WC mit Dusche im Erdgeschoss
- Großes Familienbad im Obergeschoss: Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Tageslicht
- großer Wohn - und Essbereich
- 3 Kinderzimmer im Obergeschoss
- Gästezimmer für Besucher oder Home-Office-Nutzung
- großzügig geschnittenes Elternschlafzimmer
- Gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer für behagliche Wärme
- Holzfenster mit 2-fach Verglasung
- 2000 neuer Gasbrenner
- 2018 Neuer Kachelofeneinsatz
- Heizungsanlage von 1987
Außenbereich:
- Grundstück: ca. 708 m², großzügig und liebevoll angelegt
- überdachte großzügige Terrasse
- Doppelgarage mit elektrischem Garagentor
- großzügige Einfahrt
- Massivbauweise mit Poroton-Ziegelmauerwerk
Die Konradsiedlung zählt zu den gefragten Wohnlagen in Regensburg. Das Viertel überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und eine gelungene Mischung aus gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern.
Grüne Straßen, liebevoll angelegte Gärten und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild der Konradsiedlung – ein ideales Umfeld für Familien, die die Ruhe und das naturnahe Wohnen schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Neben Bäckereien, Apotheken und kleineren Geschäften liegt auch ein Netto-Supermarkt nur wenige Schritte entfernt. Auch das Donau-Einkaufszentrum sowie der Gewerbepark sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A3 und A93 nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.
Die Nähe zu den Donauauen bietet beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Die Konradsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein attraktiver Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
Dieses liebevoll gepflegte Einfamilienhaus vereint Historie und modernen Wohnkomfort. Der Ursprung der Immobilie reicht bis ins Jahr 1937 zurück. Im Laufe der Jahre wurde das Haus kontinuierlich erweitert und modernisiert. Eine prägende Umbaumaßnahme erfolgte 1970 mit Teilabbrüchen und Anbauten. 1992 wurde das ursprüngliche Gebäude aus dem Jahr 1937 schließlich abgerissen und durch einen großzügigen Neubau ersetzt.
Im Jahr 2011 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und energetisch gedämmt, um die Energieeffizienz weiter zu optimieren. Auch die Heizungsanlage wurde bereits 2000 mit einem neuen Brenner modernisiert und der Kachelofeneinsatz 2018 erneuert, sodass eine zuverlässige und zeitgemäße Wärmeversorgung gewährleistet ist.
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 184 m² bietet dieses Haus viel Raum für Familie und Komfort. Im Erdgeschoss befindet sich ein großer, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse hat – perfekt für gesellige Abende im Freien. Zudem gibt es drei Kinderzimmer, die individuell genutzt werden können, sowie ein Gästezimmer, das sich ideal als Home-Office oder für Besucher eignet. Das geräumige Elternschlafzimmer lädt zum Entspannen ein. Für behagliche Wärme sorgt ein gemütlicher Kachelofen im Wohnzimmer, der an kalten Tagen für wohlige Atmosphäre sorgt. Im Obergeschoss befindet sich eine große Diele, die viel Platz für eine einladende Atmosphäre und flexible Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der liebevoll gestaltete Außenbereich erstreckt sich über ein ca. 708 m² großes Grundstück und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Eine überdachte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein. Für Parkmöglichkeiten sorgen eine Doppelgarage mit elektrischem Garagentor sowie eine großzügige Einfahrt. Das massiv gebaute Haus mit Poroton-Ziegelmauerwerk garantiert eine stabile Bauweise und Langlebigkeit – für ein Zuhause, das Sie viele Jahre begleitet.
Dieses Haus verbindet moderne Annehmlichkeiten mit einer soliden Bauweise und ist die perfekte Wahl für Familien, die ein gepflegtes Zuhause in einer angenehmen, zentralen Lage suchen.
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Haus derzeit leerstehend und bezugsfertig.
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Grüne Straßen, liebevoll angelegte Gärten und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Bild der Konradsiedlung – ein ideales Umfeld für Familien, die die Ruhe und das naturnahe Wohnen schätzen, ohne auf die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.
Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Neben Bäckereien, Apotheken und kleineren Geschäften liegt auch ein Netto-Supermarkt nur wenige Schritte entfernt. Auch das Donau-Einkaufszentrum sowie der Gewerbepark sind schnell erreichbar.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Innenstadt und zu anderen Stadtteilen. Zudem sind die Autobahnen A3 und A93 nur wenige Fahrminuten entfernt – ideal für Pendler oder Ausflüge ins Umland.
Die Nähe zu den Donauauen bietet beste Voraussetzungen für Spaziergänge, Fahrradtouren und erholsame Stunden im Grünen. Die Konradsiedlung verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein attraktiver Standort für alle, die Wert auf Lebensqualität legen.
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