93053 Regensburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 204.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 62,07 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 1972 |
| Etagenwohnung in 93053 Regensburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Garage und Stellplatz – ideale Kapitalanlage nahe der Autobahn
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich bietet. Das ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Größe fügt sich harmonisch in den Schnitt der Wohnung ein und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Das freundliche Tageslichtbad ist mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Auch technisch und energetisch präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand: Der Gas-Wärmeerzeuger wurde 2021 erneuert, die Außenwände bereits 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen, und die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer wurden ca. 2009 ausgetauscht. Im Jahr 2025 wurden zudem die Haustür sowie die Schließanlage erneuert. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide energetische Qualität des Hauses. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Komfort im Alltag sorgt die sehr gute Parksituation: Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit 368,00 EUR, wovon lediglich 60,00 EUR nicht umlagefähig sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 zuverlässig vermietet.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch: Nach Erwerb besteht – im Rahmen der gesetzlichen Regelungen – grundsätzlich die Möglichkeit, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. So verbindet das Angebot eine solide Kapitalanlage mit der Option einer späteren Selbstnutzung.
Ausstattungsmerkmale:
- ca. 62 m² gut geschnittene Wohnfläche
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz für Wohn- und Essbereich
- Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Größe
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Komfortables Parken: ein Garagenstellplatz plus zusätzlicher Außenstellplatz
- Moderne Heiztechnik: Gas-Wärmeerzeuger 2021 erneuert
- Vollwärmeschutz der Außenwände (2011) – energetisch vorteilhaft
- Erneuerte Fenster in Wohn- und Schlafzimmer (ca. 2009)
- Haustür erneuert + Schließanlage 2025
- Energieeffizienzklasse C – solide Energiewerte
- Praktisches Kellerabteil mit zusätzlicher Lagerfläche
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde nach der Erneuerung der Heizungsanlage nicht neu ausgestellt. Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich daher noch auf die vorherige Heizungsanlage und können von den tatsächlichen aktuellen Verbrauchs- bzw. Effizienzwerten abweichen.
Das Hausgeld beträgt 368,00 EUR, davon sind 60,00 EUR nicht umlagefähig. Der Großteil des Hausgeldes ist durch den Energieverbrauch der Mieter begründet.
Wohnung derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 650 EUR zzgl.. 50 EUR Garage + 20 EUR Stellplatz
Mieterhöhung ab 01.02.2026 auf 715 EUR kalt zzgl.. 50 EUR Garage + 20 EUR Stellplatz
3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage.
Ausstattungsmerkmale:
- ca. 62 m² gut geschnittene Wohnfläche
- Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit viel Platz für Wohn- und Essbereich
- Ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Größe
- Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Komfortables Parken: ein Garagenstellplatz plus zusätzlicher Außenstellplatz
- Moderne Heiztechnik: Gas-Wärmeerzeuger 2021 erneuert
- Vollwärmeschutz der Außenwände (2011) – energetisch vorteilhaft
- Erneuerte Fenster in Wohn- und Schlafzimmer (ca. 2009)
- Haustür erneuert + Schließanlage 2025
- Energieeffizienzklasse C – solide Energiewerte
- Praktisches Kellerabteil mit zusätzlicher Lagerfläche
Die Wohnung liegt im südöstlichen Stadtgebiet von Regensburg, im lebendigen Kasernenviertel. Das Quartier verbindet gewachsene Wohnbebauung mit einer guten Nahversorgung: Bäckereien, Supermärkte, Drogerie, Apotheken sowie kleine Cafés und Imbisse sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Ärztliche Versorgung und Dienstleister befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, sodass sich viele Alltagswege bequem zu Fuß oder mit dem Rad erledigen lassen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien bringen Sie in kurzer Taktung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof; auch die Hochschulstandorte (OTH und Universität) sind schnell erreichbar. Für den Individualverkehr bietet der Standort kurze Wege zu den großen Ausfallstraßen sowie eine zügige Anbindung an die A3 und A93 – ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Familien profitieren von Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen und Sportmöglichkeiten zur Verfügung; zugleich ist die Regensburger Altstadt mit ihren historischen Plätzen, kulturellen Angeboten und Gastronomie schnell erreicht. Insgesamt überzeugt die Lage durch urbanen Komfort, gute Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen.
Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer.
Herzstück der Wohnung ist das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, das viel Platz für einen gemütlichen Wohnbereich sowie einen Essbereich bietet. Das ruhige Schlafzimmer mit angenehmer Größe fügt sich harmonisch in den Schnitt der Wohnung ein und eignet sich perfekt als Rückzugsort. Das freundliche Tageslichtbad ist mit Badewanne und praktischem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Auch technisch und energetisch präsentiert sich das Objekt in einem guten Zustand: Der Gas-Wärmeerzeuger wurde 2021 erneuert, die Außenwände bereits 2011 mit einem Vollwärmeschutz versehen, und die Fenster in Wohn- und Schlafzimmer wurden ca. 2009 ausgetauscht. Im Jahr 2025 wurden zudem die Haustür sowie die Schließanlage erneuert. Die Energieeffizienzklasse C unterstreicht die solide energetische Qualität des Hauses. Ein praktisches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.
Für Komfort im Alltag sorgt die sehr gute Parksituation: Zur Wohnung gehören ein Garagenstellplatz sowie ein zusätzlicher Außenstellplatz. Das Hausgeld beträgt derzeit 368,00 EUR, wovon lediglich 60,00 EUR nicht umlagefähig sind.
Die Wohnung ist seit dem 01.12.2021 zuverlässig vermietet.
Gleichzeitig eignet sich die Wohnung auch für Käufer mit Eigennutzungswunsch: Nach Erwerb besteht – im Rahmen der gesetzlichen Regelungen – grundsätzlich die Möglichkeit, eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. So verbindet das Angebot eine solide Kapitalanlage mit der Option einer späteren Selbstnutzung.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen personenbezogenen Angaben verarbeitet werden können*
Die Heizungsanlage des Gebäudes wurde im Jahr 2021 vollständig erneuert und durch eine moderne Gasheizung ersetzt. Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde nach der Erneuerung der Heizungsanlage nicht neu ausgestellt. Die im Energieausweis angegebenen Werte beziehen sich daher noch auf die vorherige Heizungsanlage und können von den tatsächlichen aktuellen Verbrauchs- bzw. Effizienzwerten abweichen.
Das Hausgeld beträgt 368,00 EUR, davon sind 60,00 EUR nicht umlagefähig. Der Großteil des Hausgeldes ist durch den Energieverbrauch der Mieter begründet.
Wohnung derzeit vermietet zu einer Kaltmiete von 650 EUR zzgl.. 50 EUR Garage + 20 EUR Stellplatz
Mieterhöhung ab 01.02.2026 auf 715 EUR kalt zzgl.. 50 EUR Garage + 20 EUR Stellplatz
3D Rundgang vorhanden und einsehbar nach Anfrage.
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Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mehrere Buslinien bringen Sie in kurzer Taktung Richtung Innenstadt und Hauptbahnhof; auch die Hochschulstandorte (OTH und Universität) sind schnell erreichbar. Für den Individualverkehr bietet der Standort kurze Wege zu den großen Ausfallstraßen sowie eine zügige Anbindung an die A3 und A93 – ideal für Pendlerinnen und Pendler.
Familien profitieren von Kitas, Schulen und Spielplätzen in der Umgebung. Für Freizeit und Erholung stehen nahegelegene Grünflächen und Sportmöglichkeiten zur Verfügung; zugleich ist die Regensburger Altstadt mit ihren historischen Plätzen, kulturellen Angeboten und Gastronomie schnell erreicht. Insgesamt überzeugt die Lage durch urbanen Komfort, gute Infrastruktur und kurze Wege in alle Richtungen.
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