93049 Regensburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 395.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 70,21 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 2015 |
| Erdgeschoss in 93049 Regensburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Stadtnah wohnen mit Komfort: 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Südterrasse & Tiefgarage
Wer das Stadtleben liebt und Wert auf kurze Wege, eine sehr gute Anbindung und moderne Ausstattung legt, findet hier ein passendes Zuhause. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer komfortablen Ausstattung und praktischen Details für den Alltag.
Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen möchten. Die Nähe zur Regensburger Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne flexibel und unkompliziert unterwegs sind.
Ein besonderer Pluspunkt ist die sonnige Südterrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ob Kaffee am Morgen, Feierabend in der Sonne oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier entsteht ein angenehmer Außenbereich mitten im urbanen Umfeld.
Im Inneren sorgt stilvoller Parkettboden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen Zusatzaufwand. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet dank thermostatgesteuerter Fußbodentemperierung zusätzlichen Komfort, besonders an kühleren Tagen.
Auch funktional überzeugt die Wohnung: Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung und sorgt für kurze Wege im eigenen Zuhause. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung. Die geschickt platzierte Büroecke im Flur eignet sich ideal für Homeoffice, Organisation oder einen kompakten Arbeitsplatz.
Als Effizienzhaus 70 errichtet, bietet die Wohnung eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie sowie Schallschutzfenster und Schallschutzziegel tragen zu einem angenehmen Raumklima, niedrigen Nebenkosten und hoher Wohnqualität bei.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Besucherstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, öffentliche Elektro-Ladeplätze stehen unmittelbar an der Wohnanlage zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die urbanes Wohnen, kurze Wege, moderne Ausstattung und einen praktischen Grundriss miteinander verbinden möchten.
Ausstattungsmerkmale:
- 2-Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Praktische Büroecke im Flur
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, 2026 neu abgeschliffen
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie angenehmer Fußbodentemperierung, komfortabel über Thermostat steuerbar
-Funktionale Einbauküche mit praktischer Ausstattung
- Geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Neu installierte Wasserenthärtungsanlage
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer mit Dusche und hochwertigem Solnhofener Naturstein
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie
- Energieeffizienzhaus 70 (A+)
- Schallschutzfenster und Schallschutzziegel
- Pflegeleichte Südterrasse
- Separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz mit installiertem Lademanagement System für E-Autos für die Installation einer Wallbox
- Bequeme Parkplätze direkt vor der Haustür
- Elektroparkplätze direkt vor der Tür
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.*
Bezug nach Kauf sofort möglich, da derzeit die Wohnung leer steht.
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000EUR
Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Wohnung und Außenfassade wurden frisch gestrichen.
Parkettboden wurde abgeschliffen und neu geölt.
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.
3D Rundgang vorhanden.
Ausstattungsmerkmale:
- 2-Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Praktische Büroecke im Flur
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, 2026 neu abgeschliffen
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie angenehmer Fußbodentemperierung, komfortabel über Thermostat steuerbar
-Funktionale Einbauküche mit praktischer Ausstattung
- Geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Neu installierte Wasserenthärtungsanlage
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer mit Dusche und hochwertigem Solnhofener Naturstein
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie
- Energieeffizienzhaus 70 (A+)
- Schallschutzfenster und Schallschutzziegel
- Pflegeleichte Südterrasse
- Separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz mit installiertem Lademanagement System für E-Autos für die Installation einer Wallbox
- Bequeme Parkplätze direkt vor der Haustür
- Elektroparkplätze direkt vor der Tür
Die Wohnung befindet sich im begehrten Regensburger Stadtteil Dörnbergpark und überzeugt durch eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zur Regensburger Altstadt, die nur etwa 800 m entfernt liegt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zu vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten und genießen gleichzeitig die Wohnqualität eines modernen und gewachsenen Quartiers.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Der Hauptbahnhof Regensburg ist lediglich rund 900 m entfernt und bietet optimale regionale sowie überregionale Verbindungen. Zudem ermöglichen die schnell erreichbaren Autobahnen A93 und A3 eine ideale Anbindung für Pendler und Berufstätige.
Im direkten Umfeld, insbesondere im nahegelegenen Dörnberg-Forum, finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Biomärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, hochwertige Fitnessstudios sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustür. Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der historische Dörnbergpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während auch der nahegelegene Stadtpark Regensburg zusätzliche Erholungsflächen bietet. Insgesamt vereint die Lage eine seltene Kombination aus Altstadtnähe, perfekter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.
Wer das Stadtleben liebt und Wert auf kurze Wege, eine sehr gute Anbindung und moderne Ausstattung legt, findet hier ein passendes Zuhause. Diese gepflegte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer komfortablen Ausstattung und praktischen Details für den Alltag.
Der durchdachte Grundriss schafft ein angenehmes Wohngefühl und eignet sich ideal für Singles oder Paare, die stadtnah wohnen möchten. Die Nähe zur Regensburger Innenstadt, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Freizeitangeboten und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Wohnung besonders attraktiv für alle, die gerne flexibel und unkompliziert unterwegs sind.
Ein besonderer Pluspunkt ist die sonnige Südterrasse, die den Wohnbereich nach außen erweitert und zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ob Kaffee am Morgen, Feierabend in der Sonne oder ein gemütlicher Abend mit Freunden – hier entsteht ein angenehmer Außenbereich mitten im urbanen Umfeld.
Im Inneren sorgt stilvoller Parkettboden für eine warme und hochwertige Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug ohne großen Zusatzaufwand. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und bietet dank thermostatgesteuerter Fußbodentemperierung zusätzlichen Komfort, besonders an kühleren Tagen.
Auch funktional überzeugt die Wohnung: Ein großzügiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss befindet sich direkt in der Wohnung und sorgt für kurze Wege im eigenen Zuhause. Ergänzend steht ein separates Kellerabteil für weiteren Stauraum zur Verfügung. Die geschickt platzierte Büroecke im Flur eignet sich ideal für Homeoffice, Organisation oder einen kompakten Arbeitsplatz.
Als Effizienzhaus 70 errichtet, bietet die Wohnung eine zeitgemäße und energieeffiziente Bauweise. Die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, die Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie sowie Schallschutzfenster und Schallschutzziegel tragen zu einem angenehmen Raumklima, niedrigen Nebenkosten und hoher Wohnqualität bei.
Ein Tiefgaragenstellplatz rundet das Angebot komfortabel ab. Besucherstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, öffentliche Elektro-Ladeplätze stehen unmittelbar an der Wohnanlage zur Verfügung.
Diese Wohnung ist ideal für Käufer, die urbanes Wohnen, kurze Wege, moderne Ausstattung und einen praktischen Grundriss miteinander verbinden möchten.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.*
Bezug nach Kauf sofort möglich, da derzeit die Wohnung leer steht.
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000EUR
Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Wohnung und Außenfassade wurden frisch gestrichen.
Parkettboden wurde abgeschliffen und neu geölt.
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.
3D Rundgang vorhanden.
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Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Der Hauptbahnhof Regensburg ist lediglich rund 900 m entfernt und bietet optimale regionale sowie überregionale Verbindungen. Zudem ermöglichen die schnell erreichbaren Autobahnen A93 und A3 eine ideale Anbindung für Pendler und Berufstätige.
Im direkten Umfeld, insbesondere im nahegelegenen Dörnberg-Forum, finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Biomärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, hochwertige Fitnessstudios sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustür. Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der historische Dörnbergpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während auch der nahegelegene Stadtpark Regensburg zusätzliche Erholungsflächen bietet. Insgesamt vereint die Lage eine seltene Kombination aus Altstadtnähe, perfekter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.
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