93049 Regensburg
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 410.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 70,21 m² |
| Zimmer: | 2 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 1 |
| Baujahr: | 2015 |
| Erdgeschoss in 93049 Regensburg Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Moderne 2-Zimmer-Wohnung am Dörnbergpark mit Südterrasse & TG-Stellplatz
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung. Als Effizienzhaus 70 (A+) errichtet, bietet die Wohnung eine nachhaltige Bauweise, ein angenehmes Wohnklima und gleichzeitig niedrige Nebenkosten.
Die Wohnräume sind mit stilvollem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die sonnige Südterrasse stellt ein besonderes Highlight dar und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Abende.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit Dusche sowie einer komfortablen, thermostatgesteuerten Fußbodentemperierung, die insbesondere an kühleren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Auch funktional bietet die Wohnung überzeugende Details: Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein separates Kellerabteil weiteren Stauraum schafft. Eine geschickt integrierte Büroecke im Flur eignet sich ideal für Homeoffice oder einen kompakten Arbeitsbereich.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Unterstützt wird die Energieeffizienz durch eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie, was nachhaltiges und kostensparendes Heizen ermöglicht. Schallschutzfenster sowie Schallschutzziegel tragen zudem zu einer ruhigen Wohnqualität bei.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Besucherstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, zusätzlich stehen öffentliche Elektro-Ladeplätze unmittelbar an der Wohnanlage zur Verfügung.
Ausstattungsmerkmale:
- 2-Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Praktische Büroecke im Flur
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, 2026 neu abgeschliffen
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie angenehmer Fußbodentemperierung, komfortabel über Thermostat steuerbar
-Funktionale Einbauküche mit praktischer Ausstattung
- Geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Neu installierte Wasserenthärtungsanlage
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer mit Dusche und hochwertigem Solnhofener Naturstein
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie
- Energieeffizienzhaus 70 (A+)
- Schallschutzfenster und Schallschutzziegel
- Sonnige Südterrasse
- Separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz mit installiertem Lademanagement System für E-Autos für die Installation einer Wallbox
- Bequeme Parkplätze direkt vor der Haustür
- Elektroparkplätze direkt vor der Tür
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.*
Bezug nach Kauf sofort möglich, da derzeit die Wohnung leer steht.
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000EUR
Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Wohnung und Außenfassade wurden frisch gestrichen.
Parkettboden wurde abgeschliffen und neu geölt.
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.
3D Rundgang vorhanden.
Ausstattungsmerkmale:
- 2-Zimmer mit durchdachter Raumaufteilung
- Praktische Büroecke im Flur
- Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen, 2026 neu abgeschliffen
- Modern ausgestattetes Badezimmer mit Dusche sowie angenehmer Fußbodentemperierung, komfortabel über Thermostat steuerbar
-Funktionale Einbauküche mit praktischer Ausstattung
- Geräumiger Abstellraum innerhalb der Wohnung mit Waschmaschinenanschluss
- Neu installierte Wasserenthärtungsanlage
- Abstellraum für Waschmaschine und Trockner
- Badezimmer mit Dusche und hochwertigem Solnhofener Naturstein
- Barrierefreier Zugang zur Wohnung
- Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- Effiziente Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie
- Energieeffizienzhaus 70 (A+)
- Schallschutzfenster und Schallschutzziegel
- Sonnige Südterrasse
- Separates Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz mit installiertem Lademanagement System für E-Autos für die Installation einer Wallbox
- Bequeme Parkplätze direkt vor der Haustür
- Elektroparkplätze direkt vor der Tür
Die Wohnung befindet sich im begehrten Regensburger Stadtteil Dörnbergpark und überzeugt durch eine Lage, die urbanes Leben, hervorragende Infrastruktur und naturnahe Erholung ideal miteinander verbindet. Besonders attraktiv ist die fußläufige Nähe zur Regensburger Altstadt, die nur etwa 800 m entfernt liegt und bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar ist. Dadurch profitieren Sie von kurzen Wegen zu vielfältiger Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Angeboten und genießen gleichzeitig die Wohnqualität eines modernen und gewachsenen Quartiers.
Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Der Hauptbahnhof Regensburg ist lediglich rund 900 m entfernt und bietet optimale regionale sowie überregionale Verbindungen. Zudem ermöglichen die schnell erreichbaren Autobahnen A93 und A3 eine ideale Anbindung für Pendler und Berufstätige.
Im direkten Umfeld, insbesondere im nahegelegenen Dörnberg-Forum, finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Biomärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, hochwertige Fitnessstudios sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustür. Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der historische Dörnbergpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während auch der nahegelegene Stadtpark Regensburg zusätzliche Erholungsflächen bietet. Insgesamt vereint die Lage eine seltene Kombination aus Altstadtnähe, perfekter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine moderne und gepflegte Ausstattung. Als Effizienzhaus 70 (A+) errichtet, bietet die Wohnung eine nachhaltige Bauweise, ein angenehmes Wohnklima und gleichzeitig niedrige Nebenkosten.
Die Wohnräume sind mit stilvollem Parkettboden ausgestattet, der eine warme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die sonnige Südterrasse stellt ein besonderes Highlight dar und bietet einen angenehmen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien sowie gesellige Abende.
Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional mit Dusche sowie einer komfortablen, thermostatgesteuerten Fußbodentemperierung, die insbesondere an kühleren Tagen für zusätzlichen Komfort sorgt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch integriert und ermöglicht einen unkomplizierten Einzug.
Auch funktional bietet die Wohnung überzeugende Details: Ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag, während ein separates Kellerabteil weiteren Stauraum schafft. Eine geschickt integrierte Büroecke im Flur eignet sich ideal für Homeoffice oder einen kompakten Arbeitsbereich.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt die dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Unterstützt wird die Energieeffizienz durch eine Gas-Zentralheizung in Kombination mit Solarthermie, was nachhaltiges und kostensparendes Heizen ermöglicht. Schallschutzfenster sowie Schallschutzziegel tragen zudem zu einer ruhigen Wohnqualität bei.
Abgerundet wird das Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz. Besucherstellplätze befinden sich direkt vor dem Haus, zusätzlich stehen öffentliche Elektro-Ladeplätze unmittelbar an der Wohnanlage zur Verfügung.
*Bitte haben Sie Verständnis, dass Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten verarbeitet werden können.*
Bezug nach Kauf sofort möglich, da derzeit die Wohnung leer steht.
Tiefgaragenstellplatz zzgl. 25.000EUR
Einbauküche ist im Kaufpreis inkludiert.
Wohnung und Außenfassade wurden frisch gestrichen.
Parkettboden wurde abgeschliffen und neu geölt.
Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.
3D Rundgang vorhanden.
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93049 Regensburg
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Auch die Verkehrsanbindung gestaltet sich äußerst komfortabel: Der Hauptbahnhof Regensburg ist lediglich rund 900 m entfernt und bietet optimale regionale sowie überregionale Verbindungen. Zudem ermöglichen die schnell erreichbaren Autobahnen A93 und A3 eine ideale Anbindung für Pendler und Berufstätige.
Im direkten Umfeld, insbesondere im nahegelegenen Dörnberg-Forum, finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Biomärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, hochwertige Fitnessstudios sowie eine vielfältige Gastronomie sorgen für eine ausgezeichnete Nahversorgung direkt vor der Haustür. Kindergärten, Kitas und Schulen sind ebenfalls bequem fußläufig erreichbar und unterstreichen die Attraktivität der Lage für unterschiedlichste Lebenssituationen.
Nur wenige Gehminuten entfernt lädt der historische Dörnbergpark zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Grünen ein, während auch der nahegelegene Stadtpark Regensburg zusätzliche Erholungsflächen bietet. Insgesamt vereint die Lage eine seltene Kombination aus Altstadtnähe, perfekter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und hohem Freizeitwert und bietet damit beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Wohn- und Lebensqualität.
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