Neubauprojekt MerianFIVE – Wohnanlage mit 36 Einheiten in KfW40-QNG Standard

Mit „MerianFIVE“ entsteht in Amberg ein herausragendes Wohnensemble, das moderne Architektur, durchdachte Raumkonzepte und energieeffiziente Bauweise in idealer Weise vereint. Das Neubauprojekt umfasst 36 gleichartig konzipierte Wohnungen mit jeweils rund 45,71 m² Wohnfläche sowie 36 zugehörige Stellplätze – ein Objekt, das sich durch seine strukturelle Klarheit, effiziente Bewirtschaftung und attraktive Renditeperspektive auszeichnet.

Investieren mit System – Einfach, effizient, skalierbar:

Alle Wohnungen verfügen über identische Grundrisse, was die Vermietung, Verwaltung und Instandhaltung erheblich vereinfacht. Dieses Konzept reduziert den operativen Aufwand für Investoren deutlich und bietet ein skalierbares, leicht zu managendes Anlageprodukt – ideal für institutionelle Anleger oder Family Offices.
Die geplante Jahresnettokaltmiete inklusive Stellplätzen beträgt 322.120,80 EUR, wodurch ein stabiles und nachhaltiges Mietertragsmodell entsteht. Dank der modernen Gebäudetechnik und des hohen Energieeffizienzstandards profitieren Investoren zudem von geringen Betriebskosten und einer hohen Nachfrage auf dem Mietmarkt.

Attraktive steuerliche Vorteile – 10 % Sonder-AfA im Fokus:

Als KfW-40 QNG-zertifiziertes Projekt profitieren Käufer von den aktuellen steuerlichen Sonderabschreibungen gemäß §7 EStG:

- 5 % Sonder-AfA jährlich über vier Jahre
- zusätzlich 5 % degressive-AfA

Durch die steuerlichen Benefits haben Sie einen erheblichen Vorteil, der die Rendite weiter optimiert und den Kapitalrückfluss beschleunigt.

Architektur mit Wert – Qualität, Design, Nachhaltigkeit:

Das Gebäude besticht durch seine zeitgemäße, klare Formensprache und eine anspruchsvolle architektonische Ausführung. Hochwertige Materialien, stilvolle Fassadenelemente und eine durchdachte Detailplanung sorgen für einen langlebigen, werthaltigen Eindruck.
Die Wohnungen bieten helle, offene Grundrisse, bodentiefe Fenster und private Balkone, die den Wohnraum elegant erweitern. Die Innenausstattung überzeugt durch hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitärobjekte und stilvolle Gestaltungselemente, wahlweise in zwei attraktiven Designlinien.

Zukunftssichere Kapitalanlage in gefragter Lage:

„MerianFIVE“ verbindet Energieeffizienz, Vermietungssicherheit und Wertbeständigkeit – eine seltene Kombination auf dem Wohnimmobilienmarkt. Durch die zentrale, dennoch ruhige Lage in Amberg, die hervorragende Anbindung und den hohen Wohnkomfort entsteht ein Objekt mit nachhaltiger Nachfrage und überdurchschnittlicher Investitionsqualität.

„MerianFIVE“ – ein Investment, das heute überzeugt und morgen Bestand hat.

- 36 Wohneinheiten
- 36 Bäder mit Waschmaschinenanschluss
- 36 Stellplätze
- Gleich große 2-Zimmer Wohnungen
- hochwertige Ausstattung
- 3-fach verglaste Kunststofffenster
- Fußbodenheizung
- Aufzug im Gebäude
- Geschlossenes Treppenhaus
- Laubengänge zu den Wohnungen
- Barrierefreier Zugang
- Rollläden an den Fenster
- Vinylboden in den Zimmern
- Großzügiger Balkon mit Ost-Ausrichtung
- Vollunterkellert mit Kellerabteilen

Monatsmiete SOLL: 26843,40EUR
Jahresmiete SOLL: 322.120,80EUR

Für Investoren:

Degressive Abschreibung (§7 EStG): Sie können jährlich 5 % der Baukosten steuerlich geltend machen und so Ihre Steuerlast in den ersten Jahren effektiv senken.
Sonderabschreibung (§7b EStG): Zusätzlich ermöglicht die Bauweise eine weitere steuerliche Abschreibung von 5 % pro Jahr über vier Jahre, was Ihre steuerlichen Vorteile weiter erhöht.
Bis zu 50% Sonderabschreibung innerhalb der ersten 10 Jahre durch KFW 40 QNG Standard.

KfW-Förderung: Es stehen zinsgünstige Kredite der KfW von bis zu 150.000 EUR pro Wohnung zur Verfügung, die Ihre Finanzierung zusätzlich unterstützen.

Baubeginn voraussichtlich März 2026.

Wichtig:
DIES STELLT KEINE RECHTS- ODER STEUERBERATUNG DAR! BITTE INFORMIEREN SIE SICH BEI IHREM STEUERBERATER BZW. ENERGIEBERATER ODER DER KFW, BZW EINER BANK IHRER WAHL!