91785 Pleinfeld
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 480.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 237 m² |
| Grundstück: | ca. 912 m² |
| Zimmer: | 8 |
| Badezimmer: | 4 |
| Schlafzimmer: | 5 |
| Baujahr: | 1981 |
| Zweifamilienhaus in 91785 Pleinfeld Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
Zeitlose Eleganz am Brombachsee – Dreifamilienhaus in Architektenqualität
Wir stellen Ihnen gerne ein Haus vor, das mehr als nur eine Immobilie ist – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Das im Jahr 1981 von einem Architekten für sich selbst als Eigenheim geplante und errichtete Meisterwerk befindet sich auf einem ca. 912 m² großen Grundstück in grüner Lage von Pleinfeld. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre, geprägt von besonderer Sorgfalt und hoher Substanzqualität.
Ideal eignet sich das Haus als langfristig planbares Zuhause für Familien, als generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die traumhafte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissplanung und optimalen Lichtverhältnissen: Während Küche, Bäder und Gäste-WC zur kühleren Nordseite orientiert sind, profitieren die Wohn- und Schlafräume überwiegend von der sonnigen Südausrichtung; ein Schlafzimmer ist zusätzlich nach Westen ausgerichtet.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich – offen gestaltet, einladend und geprägt von ruhiger, stilvoller Eleganz. Ein Kachelofen in Kombination mit der Fußbodenheizung versorgt Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Flur mit angenehmer Wärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Hochwertiger Solnhofener Naturstein unterstreicht in den zentralen Räumen die zeitlose Wertigkeit.
Die überdachte und vor einigen Jahren renovierte Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz mit weitem Blick in den eigenen Garten. Umgeben von gewachsenen Hecken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 63 m² und wohltuender Fußbodenheizung sowie eine weitere Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, großzügige Loggien. Die im Jahr 2000 ergänzte, breite Gaube auf der Südseite sorgt zudem für ein großzügigeres Raumgefühl, da neue Räume ohne bzw. mit reduzierten Dachschrägen entstanden sind.
Auch das beheizte Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Durch vergrößerte Kellerschächte sind die Räume angenehm hell und vielseitig nutzbar. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit angrenzendem Ruheraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch fünf weitere Räume, ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Außentreppe sowie einen Technik- und Heizraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie durch einen vorgebauten Carport drei zusätzliche überdachte Stellplätze zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Brombachsee vereint dieses Haus naturnahes Wohnen mit langfristiger Perspektive. Eine Besichtigung lohnt sich für alle, die ein solides und charaktervolles Zuhause mit Potenzial und Perspektive suchen.
Hochwertig geplantes Architektenhaus mit drei Wohneinheiten
- Ca. 237 m² Gesamtwohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche
- Vermietete Wohnung im Dachgeschoss
- + weitere abgeschlossene, ausgebaute Einheit
- Aktuelle monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 630 EUR (beide Wohnungen)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich im EG mit Fußbodenheizung
- Überdachte Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Kachelofen
- Zwei geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Helles Untergeschoss mit zahlreichen Räumen und Tageslicht
- Waschraum mit praktischer Außentreppe
- Sauna- und Erholungsbereich sowie Partyraum im Untergeschoss
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Drei überdachte Stellplätze in Carport-Bauweise
- Garten mit Wasseranschluss
- Eingewachsener, hoher Heckenbestand als straßenseitiger Sichtschutz
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte diese Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Auf Wunsch des Verkäufers erfolgt die Veräußerung im Angebotsverfahren; für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Für Rückfragen stehen wir Ihnen rund um die Uhr über unsere kostenlose 24/7-Hotline unter 0800 6460646 zur Verfügung.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Zur anschaulichen Präsentation der Immobilie stellen wir Ihnen außerdem einen 3D-Rundgang zur Verfügung.
Wenn Sie eine individuelle Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor.
Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine sowie bei offenen Fragen rund ums Objekt zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Harald Braun
Hochwertig geplantes Architektenhaus mit drei Wohneinheiten
- Ca. 237 m² Gesamtwohnfläche
- Erdgeschosswohnung mit ca. 155 m² Wohnfläche
- Vermietete Wohnung im Dachgeschoss
- + weitere abgeschlossene, ausgebaute Einheit
- Aktuelle monatliche Netto-Mieteinnahmen von ca. 630 EUR (beide Wohnungen)
- Großzügiger Wohn- und Essbereich im EG mit Fußbodenheizung
- Überdachte Südterrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich
- Kachelofen
- Zwei geflieste Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche, WC und Bidet
- Dreifach verglaste Kunststofffenster
- Rollläden, teilweise elektrisch bedienbar
- Gas-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung über die Heizungsanlage
- Helles Untergeschoss mit zahlreichen Räumen und Tageslicht
- Waschraum mit praktischer Außentreppe
- Sauna- und Erholungsbereich sowie Partyraum im Untergeschoss
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Drei überdachte Stellplätze in Carport-Bauweise
- Garten mit Wasseranschluss
- Eingewachsener, hoher Heckenbestand als straßenseitiger Sichtschutz
Die Immobilie befindet sich in bevorzugter Lage von Pleinfeld, eingebettet in die reizvolle Ferienregion Brombachsee im Fränkischen Seenland. Die Region steht für hohe Lebensqualität, naturnahe Erholung und ein attraktives Umfeld mit hohem Freizeitwert. Eingebettet in eine abwechslungsreiche Landschaft aus Seen, Wäldern und sanften Hügeln bietet der Standort eine harmonische Verbindung aus Ruhe, Naturverbundenheit und guter Infrastruktur.
Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege im Alltag: Ein BRK-Kindergarten liegt nur ca. 450 m entfernt, die Mittelschule befindet sich in direkter Nähe, ein weiterer Kindergarten sowie die Grundschule sind jeweils in ca. 1,5 km erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich komfortabel: Der Bahnhof Pleinfeld mit regionaler Zuganbindung liegt nur ca. 600 m entfernt, die B2 ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein EDEKA-Center, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Radius von ca. 2 km. Medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort ebenso vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar.
Der nahe gelegene Brombachsee in ca. 1,8 km prägt die Region in besonderem Maße und macht Pleinfeld zu einem gefragten Lebensmittelpunkt mit hohem Erholungswert. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am Seeufer – die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig und unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts. Besondere Attraktivität gewinnt der Standort durch sein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Zusätzliches Badespaß bietet das Waldbad Pleinfeld mit vielseitigem Badeangebot in ca. 600 m Entfernung. Ein weiteres Sportangebot bietet ein Sportpark in ca. 200 m Entfernung.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Alltagstauglichkeit und hohem Wohnwert.
Wir stellen Ihnen gerne ein Haus vor, das mehr als nur eine Immobilie ist – ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Bleiben. Das im Jahr 1981 von einem Architekten für sich selbst als Eigenheim geplante und errichtete Meisterwerk befindet sich auf einem ca. 912 m² großen Grundstück in grüner Lage von Pleinfeld. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine warme, lichtdurchflutete Atmosphäre, geprägt von besonderer Sorgfalt und hoher Substanzqualität.
Ideal eignet sich das Haus als langfristig planbares Zuhause für Familien, als generationenübergreifendes Wohnkonzept oder als Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial.
Die traumhafte Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Grundrissplanung und optimalen Lichtverhältnissen: Während Küche, Bäder und Gäste-WC zur kühleren Nordseite orientiert sind, profitieren die Wohn- und Schlafräume überwiegend von der sonnigen Südausrichtung; ein Schlafzimmer ist zusätzlich nach Westen ausgerichtet.
Herzstück ist der großzügige Wohn- und Essbereich – offen gestaltet, einladend und geprägt von ruhiger, stilvoller Eleganz. Ein Kachelofen in Kombination mit der Fußbodenheizung versorgt Wohnzimmer, Arbeitszimmer und Flur mit angenehmer Wärme und schafft eine besonders behagliche Atmosphäre. Hochwertiger Solnhofener Naturstein unterstreicht in den zentralen Räumen die zeitlose Wertigkeit.
Die überdachte und vor einigen Jahren renovierte Südterrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen geschützten Platz mit weitem Blick in den eigenen Garten. Umgeben von gewachsenen Hecken genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und Naturverbundenheit.
Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Einliegerwohnung im Dachgeschoss mit ca. 63 m² und wohltuender Fußbodenheizung sowie eine weitere Wohnung. Beide Wohnungen verfügen über 2 Zimmer, großzügige Loggien. Die im Jahr 2000 ergänzte, breite Gaube auf der Südseite sorgt zudem für ein großzügigeres Raumgefühl, da neue Räume ohne bzw. mit reduzierten Dachschrägen entstanden sind.
Auch das beheizte Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nutzfläche: Durch vergrößerte Kellerschächte sind die Räume angenehm hell und vielseitig nutzbar. Ein besonderes Highlight ist der Saunabereich mit angrenzendem Ruheraum. Ergänzt wird dieser Bereich durch fünf weitere Räume, ein Gäste-WC, eine Waschküche mit Außentreppe sowie einen Technik- und Heizraum. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.
Für Fahrzeuge stehen eine Doppelgarage sowie durch einen vorgebauten Carport drei zusätzliche überdachte Stellplätze zur Verfügung.
In unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Brombachsee vereint dieses Haus naturnahes Wohnen mit langfristiger Perspektive. Eine Besichtigung lohnt sich für alle, die ein solides und charaktervolles Zuhause mit Potenzial und Perspektive suchen.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte diese Immobilie genau Ihren Vorstellungen entsprechen. Auf Wunsch des Verkäufers erfolgt die Veräußerung im Angebotsverfahren; für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. Für Rückfragen stehen wir Ihnen rund um die Uhr über unsere kostenlose 24/7-Hotline unter 0800 6460646 zur Verfügung.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte übermitteln Sie uns dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten. Das ausführliche Exposé wird Ihnen in der Regel automatisch an Ihre angegebene E-Mail-Adresse übersandt. Zur anschaulichen Präsentation der Immobilie stellen wir Ihnen außerdem einen 3D-Rundgang zur Verfügung.
Wenn Sie eine individuelle Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé-Anschreiben. Gerne setzen wir uns zeitnah mit Ihnen in Verbindung und schlagen Ihnen passende Besichtigungstermine vor.
Bitte beachten Sie, dass die Objektbeschreibung ganz oder teilweise auf Angaben des Eigentümers beruht. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen gerne für Besichtigungstermine sowie bei offenen Fragen rund ums Objekt zur Verfügung.
Herzliche Grüße
Harald Braun
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91785 Pleinfeld
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Familien schätzen insbesondere die kurzen Wege im Alltag: Ein BRK-Kindergarten liegt nur ca. 450 m entfernt, die Mittelschule befindet sich in direkter Nähe, ein weiterer Kindergarten sowie die Grundschule sind jeweils in ca. 1,5 km erreichbar.
Auch die Verkehrsanbindung präsentiert sich komfortabel: Der Bahnhof Pleinfeld mit regionaler Zuganbindung liegt nur ca. 600 m entfernt, die B2 ist in etwa 5 Fahrminuten erreichbar.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter ein EDEKA-Center, Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Apotheken befinden sich im Radius von ca. 2 km. Medizinische Versorgung sowie gastronomische Angebote sind im Ort ebenso vorhanden und in kurzer Distanz erreichbar.
Der nahe gelegene Brombachsee in ca. 1,8 km prägt die Region in besonderem Maße und macht Pleinfeld zu einem gefragten Lebensmittelpunkt mit hohem Erholungswert. Ob Wassersport, Radfahren, Wandern oder entspannte Stunden am Seeufer – die Freizeitmöglichkeiten sind außergewöhnlich vielfältig und unterstreichen die besondere Qualität dieses Standorts. Besondere Attraktivität gewinnt der Standort durch sein hohes Maß an Freizeit- und Erholungsqualität. Zusätzliches Badespaß bietet das Waldbad Pleinfeld mit vielseitigem Badeangebot in ca. 600 m Entfernung. Ein weiteres Sportangebot bietet ein Sportpark in ca. 200 m Entfernung.
Insgesamt bietet diese Lage eine seltene Kombination aus naturnahem Wohnen, ausgezeichneter Alltagstauglichkeit und hohem Wohnwert.
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