FREIRAUM - Einfamilienhaus mit Garten, Garage und Carport

Ausstattung:
Gebäude: Das Gebäude wurde 1972 in Massivbauweise erstellt und wird über eine zentrale Ölheizung (mit Warmwasserbereitung) beheizt. Die Heizung wurde 2021 erneuert. Die Fenster bestehen aus Kunststofffenster (2- Scheiben Isolierverglasung), lediglich zwei Fenster sind Holzfenster (ebenfalls 2-Scheiben Isolierverglasung). Zum Objekt gehören ein großer Garten mit nach Süden-West ausgerichteter Sonnenterrasse, eine Garage (mit davor liegendem Carport) und ein großer Balkon, der einen schönen Ausblick auf den Teufelstisch bietet. Eine Einbauküche ist im Gebäude vorhanden und müsste vor Bezug abgelöst werden. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Untergeschoss sind ein Bad vorhanden, so dass im Untergeschoss ein weitestgehend separater Wohnbereich mit eigenem Eingang geschaffen werden kann.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Windfang, die Diele, eine großzügige Essküche, ein Wohnzimmer, zwei Schlafräume, ein Gäste-WC, eine Abstellkammer und ein Bad (mit Badewanne und Duschabtrennung). Vom Wohnzimmer, Küche und dem Schlafzimmer aus kommt man auf den großen Balkon, der einem einen guten Fernblick bietet. Über die Küche ist ebenfalls die überdachte Terrasse zu erreichen. Das Bad ist vom Wohnraum durch eine Glastür (satiniert) getrennt.

Im Untergeschoss befindet sich neben dem Heizraum, dem Tankraum und einem Kellerraum/ Waschküche (derzeit mit Sauna) ein weiterer Wohnbereich mit Wohnzimmer, Küche, Bad und separatem Eingang. Das Bad ist mit WC und Dusche ausgestattet.

Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und als Lagerfläche nutzbar.

Haustiere sind im Haus nach Absprache möglich. Das Haus wird unrenoviert übergeben, so dass der zukünftige Mieter die Räumlichkeiten nach seinem Wunsch gestalten kann. Das vorhandene Heizöl muss vor Bezug abgelöst werden. Im weiteren Verlauf kauft der Mieter das notwendige Heizöl selbst ein. Der Fernsehempfang erfolgt über SAT.


Baujahr: 1972

Wohnfläche: ca. 173 m²

Grundstück: ca. 1000 m²

Schlafräume: 4

Heizung: Ölzentralheizung (Baujahr 2021)

Bodenbeläge: Fliesen: EG: Windfang, Garderobe, Abstellraum, Gäste-WC, Diele, Essküche, Bad
KG: Flur, Heizung, Kellerraum, Diele, Bad, Windfang, Waschküche
Laminat: EG: Kinderzimmer
Teppich: EG: Wohnzimmer, Schlafzimmer
PVC: KG: Flur, Wohnzimmer

Besichtigung: Eine Innenbesichtigung ist nur in unserer Begleitung möglich.

Bezug: frei ab 01.07.2025

Miete/Monat: EUR 1200.- kalt

Garage / Carport: EUR 70.- (insg.) monatlich

Nebenkosten: EUR 120.- (Nebenkosten werden jährlich abgerechnet, Heizöl kauft der Mieter selbst)

Kaution: EUR 2540.-

Internet: MagentaZuhause XL Hybrid ist mit bis zu 250MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload verfügbar (gemäß Online Auskunft der Deutschen Telekom)
DSL-Internet mit bis zu 100 Mbit/s (gemäß Online Auskunft Vodafone)

Energiepass: vorhanden
(Bedarf)

Lage:
Lage: Das Gemeindegebiet von Igensdorf liegt in der Fränkischen Alb am Südwestrand des Naturparks Fränkische Schweiz-Veldensteiner Forst und ist geprägt durch die Talauen der Schwabach, der Lillach und des Rüsselbachs. Das angebotene Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Dachstadt. Dachstadt liegt jeweils ca. 20km entfernt von Erlangen und Forchheim. Nach Nürnberg sind es ca. 25km. Im nahe gelegenen Igensdorf (ca. 2km entfernt) sind Einkaufsmöglichkeiten (Supermarkt, Metzger, Bäcker) für den täglichen Bedarf und der medizinischen Versorgung (Allgemeinarzt, Zahnarzt, Apotheke). Auch ein Kindergarten, ein Hort und eine Grundschule gibt es in Igensdorf.