Attraktive Ladenfläche in Erlangen-Alterlangen – zum Verkauf

Exposé – Vielseitige Gewerbefläche in guter Lage in Alterlangen

Zur Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit im Erdgeschoss eines gepflegten Gebäudes aus dem Baujahr 1974. Die Gesamtfläche beträgt ca. 75 m² und ist in drei gut geschnittene Räume unterteilt. Zusätzlich steht ein separates Badezimmer mit Dusche zur Verfügung – ideal für Nutzungsformen, bei denen Hygiene- oder Umkleidemöglichkeiten erforderlich sind.
Die Böden sind vollständig gefliest, was die Räume pflegeleicht und langlebig macht. Im Erdgeschoss befindet sich ein weiterer Raum mit ca. 30 m², der als Zusatzfläche genutzt werden kann (z. B. Lager, Werkstatt, Erweiterungsraum).

Nutzungsmöglichkeiten & Tipps
Diese Räumlichkeiten eignen sich hervorragend für unterschiedliche Geschäftsmodelle:
Einzelhandel / Verkauf
Boutique, Fachgeschäft, Concept Store
Der zusätzliche 30-m²-Raum kann ideal als Lager- oder Versandbereich dienen.
Dienstleistungsbetriebe
Kosmetikstudio, Nagelstudio, Fußpflege
Massagestudio oder Wellness-Anwendung
Büro- oder Beratungsräume (Steuerberatung, Versicherungen, Agenturen)
Gesundheit & Therapie
Physiotherapie, Ergotherapie, Logopädie
Yoga-, Pilates- oder Coaching-Raum
Nutzung des Badezimmers als Personal- oder Kundendusche
Gewerbliche Nutzung / Produktion im kleinen Rahmen
Onlinehandel mit Warenlager
Reparaturwerkstatt (z. B. Elektronik, Uhren, Maßanfertigung)
Kreativräume für Künstler oder Handwerk (z. B. Textil, Design)
Besonderheiten
Flexible Raumaufteilung ermöglicht individuelle Gestaltung.
Duschbad erhöht die Nutzungsvielfalt – insbesondere für körpernahe Dienstleistungen oder sportorientierte Angebote.
Der zusätzliche Raum im EG schafft erweiterte Möglichkeiten für Lager, Workshops oder stilles Gewerbe.

Gesamtfläche: ca. 75 m²
Zusätzlicher Raum im EG: ca. 30 m²
3 getrennte Räume, flexibel nutzbar
Badezimmer mit Dusche
Geflieste Böden in allen Bereichen
Solides Gebäude aus 1974

<p>Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer <strong>0800-6460646</strong>, über die Sie uns jederzeit erreichen können.</p> <p>Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an.</p> <p>Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr.</p> <p>Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen <strong>täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr</strong> persönlich zur Verfügung. Über <strong>200.000 aktive Interessenten</strong> warten bereits auf Ihr Angebot.</p> <p>Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von <strong>Künstlicher Intelligenz (KI)</strong> erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.</p>