91056 Erlangen
Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter.
| Kaufpreis: | 349.000 EUR |
| Wohnfläche: | ca. 92 m² |
| Zimmer: | 4 |
| Badezimmer: | 1 |
| Schlafzimmer: | 3 |
| Baujahr: | 1968 |
| Etagenwohnung in 91056 Erlangen Die vollständige Adresse der Immobilie erhalten Sie vom Anbieter. | |
4-Zimmer-Komfortwohnung in Erlangen mit Balkon und idealer Aufteilung
Exklusiv sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon – modern, hell & stilvoll wohnen
Diese außergewöhnlich schön gestaltete und hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit einem harmonischen Wohngefühl. Auf rund 92 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur überzeugt – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.
Highlights der Wohnung
? Umfassend und hochwertig saniert – in moderner, zeitloser Ausführung
???? Großzügiger, überdachter Balkon mit breiter Fensterfront – nutzbar als lichtdurchfluteter Wintergarten
???? Großes, helles Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und Zugang zum Balkon
????? Separate Küche mit direktem Balkonzugang – perfekt für Frühstück in der Morgensonne
????? Drei weitere Räume – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
???? Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
???? Hochwertige Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Zimmern
???? Großer, abgeschlossener Kellerraum mit viel Stauraum
???? Zusätzlicher Fahrradraum im Haus vorhanden
Raumkonzept & Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Gestaltung und eine klare Struktur, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Das Wohnzimmer mit edlem Parkett und Zugang zum verglasten Balkon bildet das Herzstück des Objekts. Der Balkon ist vollständig überdacht und mit großen Fensterfronten versehen – ideal als Wintergarten oder Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die Küche ist separat angelegt, funktional und direkt mit dem Balkon verbunden – perfekt für einen luftigen Start in den Tag.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche überzeugt durch eine ansprechende, gepflegte Ausstattung. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume gestalten.
Sonstiges
Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück und bietet dadurch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Lage.
Ausstattung & Highlights
Hochwertige Böden: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Räumen
Wohnzimmer mit Wintergarten: Zugang zum überdachten Balkon mit großer Fensterfront – ideal zum Entspannen
Küche mit Balkonzugang: Praktisch geschnitten, hell und funktional
Tageslichtbad: Mit Badewanne und Dusche
Großer, abgeschlossener Kellerraum sowie zusätzlicher Fahrradraum
Kabel-/SAT-Anschluss vorhanden
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
Ausstattung & Highlights
Hochwertige Böden: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Räumen
Wohnzimmer mit Wintergarten: Zugang zum überdachten Balkon mit großer Fensterfront – ideal zum Entspannen
Küche mit Balkonzugang: Praktisch geschnitten, hell und funktional
Tageslichtbad: Mit Badewanne und Dusche
Großer, abgeschlossener Kellerraum sowie zusätzlicher Fahrradraum
Kabel-/SAT-Anschluss vorhanden
Eingebettet in eine attraktive und gut angebundene Lage bietet diese Immobilie in Erlangen, einen idealen Zugang zu einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Dienstleistungen, die den urbanen Lebensstil ergänzen und bereichern.
Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der nächste Kindergarten ist nur 0,35 km entfernt und in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,2 km, was eine Fahrzeit von 5 Minuten bedeutet. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule und die Realschule sind ebenfalls in der Nähe und bieten jeweils 7 bis 12 Minuten Fahrzeit. Auch das Gymnasium ist mit einer Fahrzeit von ca. 13 Minuten gut erreichbar, was für eine exzellente Schulbildung Ihrer Kinder sorgt.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 0,3 km entfernt, was einem kurzen Spaziergang von 3 Minuten entspricht. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Zentrum von Erlangen, das etwa 3,5 km entfernt liegt und in ca. 10 Minuten erreicht werden kann.
Für Pendler oder Reisende ist die Nähe zur Autobahn und zum Hauptbahnhof von großem Vorteil. Die Autobahnauffahrt ist lediglich 4 km entfernt und in 7 Minuten erreichbar, während der Hauptbahnhof von Erlangen ebenfalls nur 4 km entfernt ist, was eine Fahrzeit von etwa 10 Minuten bedeutet. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls gut erreichbar, mit einer Entfernung von 17 km und einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die das städtische Leben in einer ruhigen und gut angebundenen Lage genießen möchten.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie näher kennenzulernen und sich von den vielfältigen Vorzügen der Lage selbst zu überzeugen.
Exklusiv sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Balkon – modern, hell & stilvoll wohnen
Diese außergewöhnlich schön gestaltete und hochwertig sanierte 4,5-Zimmer-Wohnung vereint modernes Design mit einem harmonischen Wohngefühl. Auf rund 92 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause, das durch klare Linien, hochwertige Materialien und eine durchdachte Raumstruktur überzeugt – ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Selbstnutzer, die Wert auf Qualität und Atmosphäre legen.
Highlights der Wohnung
? Umfassend und hochwertig saniert – in moderner, zeitloser Ausführung
???? Großzügiger, überdachter Balkon mit breiter Fensterfront – nutzbar als lichtdurchfluteter Wintergarten
???? Großes, helles Wohnzimmer mit edlem Parkettboden und Zugang zum Balkon
????? Separate Küche mit direktem Balkonzugang – perfekt für Frühstück in der Morgensonne
????? Drei weitere Räume – vielseitig nutzbar als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer
???? Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
???? Hochwertige Bodenbeläge: Parkett im Wohnzimmer, Laminat in den übrigen Zimmern
???? Großer, abgeschlossener Kellerraum mit viel Stauraum
???? Zusätzlicher Fahrradraum im Haus vorhanden
Raumkonzept & Ausstattung
Die Wohnung besticht durch ihre helle, offene Gestaltung und eine klare Struktur, die modernes Wohnen auf höchstem Niveau ermöglicht.
Das Wohnzimmer mit edlem Parkett und Zugang zum verglasten Balkon bildet das Herzstück des Objekts. Der Balkon ist vollständig überdacht und mit großen Fensterfronten versehen – ideal als Wintergarten oder Rückzugsort für entspannte Stunden.
Die Küche ist separat angelegt, funktional und direkt mit dem Balkon verbunden – perfekt für einen luftigen Start in den Tag.
Das Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche überzeugt durch eine ansprechende, gepflegte Ausstattung. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitsräume gestalten.
Sonstiges
Das Objekt steht auf einem Erbpachtgrundstück und bietet dadurch ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer gefragten Lage.
Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.
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Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe verfügbar, was diese Lage besonders für Familien attraktiv macht. Der nächste Kindergarten ist nur 0,35 km entfernt und in etwa 4 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Grundschule befindet sich in einer Entfernung von etwa 1,2 km, was eine Fahrzeit von 5 Minuten bedeutet. Weiterführende Schulen wie die Hauptschule und die Realschule sind ebenfalls in der Nähe und bieten jeweils 7 bis 12 Minuten Fahrzeit. Auch das Gymnasium ist mit einer Fahrzeit von ca. 13 Minuten gut erreichbar, was für eine exzellente Schulbildung Ihrer Kinder sorgt.
Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die nächstgelegene Bushaltestelle befindet sich nur 0,3 km entfernt, was einem kurzen Spaziergang von 3 Minuten entspricht. Dies ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung ins Zentrum von Erlangen, das etwa 3,5 km entfernt liegt und in ca. 10 Minuten erreicht werden kann.
Für Pendler oder Reisende ist die Nähe zur Autobahn und zum Hauptbahnhof von großem Vorteil. Die Autobahnauffahrt ist lediglich 4 km entfernt und in 7 Minuten erreichbar, während der Hauptbahnhof von Erlangen ebenfalls nur 4 km entfernt ist, was eine Fahrzeit von etwa 10 Minuten bedeutet. Der Flughafen Nürnberg ist ebenfalls gut erreichbar, mit einer Entfernung von 17 km und einer Fahrzeit von etwa 25 Minuten, was die Lage auch für Vielreisende attraktiv macht.
Die Verkehrsanbindung und die Nähe zu Bildungseinrichtungen sowie wichtigen Verkehrsknotenpunkten machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause für Familien, Berufstätige und alle, die das städtische Leben in einer ruhigen und gut angebundenen Lage genießen möchten.
Wir laden Sie herzlich ein, diese Immobilie näher kennenzulernen und sich von den vielfältigen Vorzügen der Lage selbst zu überzeugen.
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